多くの指標が減少
その結果、今年上半期の不動産事業活動は同時期に比べて11.58%減少し、市のGRDPの3.5%を占めた。一方、2023年第2四半期だけでマイナス成長率は16.2%にまで達した。不動産事業の収益も同期間比8.3％減少した。そのうち、今年の最初の4か月は同時期に比べて14.6%減少し、今年の最初の5か月は同時期に比べて11.5%減少しました。
上記のデータから、不動産市場は多くの市場要因により、最近の期間において依然として多くの困難を抱えていることがわかります。しかし、現在は回復の兆しが見られ、下落傾向は鈍化し、建設業界は緩やかに回復に向かっています。
ライセンスに関しては、今年上半期に689の新規ユニットが設立され（52.6％減）、登録資本金は2022年上半期の同時期と比較して26,750億ベトナムドン（63.5％減）に達しました。登録資本金580万米ドルの新規ライセンスプロジェクトは3件ありました。登録資本金2,560万米ドルの調整プロジェクト4件、資本拠出金9,960万米ドルの調整プロジェクト25件。
2023年上半期の不動産事業への外国投資総額は1億3,100万米ドルです。これは重要な数字です。2023年第1四半期には690万ドルしか投資されておらず、新しいプロジェクトや資本調整はなかったからです。これは、外国人投資家が依然としてベトナムの不動産市場に興味を持っていることを示しています。今後の回復に大きな期待を抱いており、この分野に投資する準備ができています。
上記の兆候は、ホーチミン市における不動産事業の困難や障害を取り除く活動が前向きな展開を見せていることを示しています。
ホーチミン市の不動産業活動は回復の兆しを見せている。
近年、市は、特にプロジェクトに関連した法的問題など、困難に直面している企業を支援するために多くの措置を講じてきました。具体的には、ホーチミン市人民委員会は、2023年5月17日付の公式文書第2049/UBND-DT号を首相の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去の検討、促し、指導に関する作業部会に発行し、地方自治体や企業が要件の実施結果といくつかの提案や勧告を作業部会に報告するよう求めた。
特に、市は社会住宅、アパートの改修と再建、商業住宅の建設への投資プロジェクト、都市部に関連する問題を分類しています。同時に、土地、計画、投資などの問題に関連する問題を分類します。それぞれの問題に対して、市は解決策として具体的な提案と勧告を行っています。
販売対象となる8つのプロジェクト
ホーチミン市は2023年第2四半期に、8つのプロジェクト、合計6,313戸の住宅の将来の住宅商品の販売およびリース購入の資格を確認しました。これは、2023年第1四半期（7,753戸）と比較して18.6％減少し、2022年第2四半期の同時期（9,456戸）と比較して33.24％減少しました。
市はまた、今四半期に将来の住宅の売却およびリース購入の対象となるプロジェクトは、過去数年にわたって投資および建設のために実施されたプロジェクトであり、2023年第2四半期まで資本動員手続きが完了しないことにも言及した。したがって、上記のデータは、ホーチミン市の現在の不動産市場の実際の状況を評価するものではありません。
また、2023年第2四半期には、トゥドゥック市内の敷地面積7,700㎡超、650戸規模の商業、サービス、オフィスを組み合わせた高層マンションプロジェクトが投資政策として承認された。
さらに、市は34,000戸近くのアパートと222戸の低層住宅規模の30の商業住宅プロジェクトも実施しています。今四半期に166戸のアパートプロジェクトが完了しました。市はまた、2023年第2四半期に3,788戸の社会住宅プロジェクト5件と新規認可プロジェクト1件を実施する予定である。
この層の「渇き」を和らげるために、多くの社会住宅プロジェクトが実施されています。
特に、市内には、住宅建設のためにインフラ投資済みの土地を譲渡するプロジェクトはなく、リゾート観光プロジェクトもありません。
2023年第2四半期には、銀行の政策緩和により企業は信用資本にアクセスできるようになりましたが、予測によると、新規建設プロジェクトの不足により、市内の不動産市場は2023年上半期と比べて大きな変化はありませんでした。
一方、政府と市当局は、法的枠組みの完成、内部問題の解決、完成品の流動化の促進に引き続き注力する必要がある。不動産市場を早期に活性化させるために、人々のニーズに合った低コストのセグメントを中心に、多くの新商品を市場に投入します。
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