トゥイヴァン複合プロジェクトの社会住宅、フェーズ2が顧客に引き渡されました

「ドリップ」展開

政府の決定に従って、「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクト（DP）を実施するために、省人民委員会（現在の市人民委員会）は、2030年までに合計約7,700戸のアパートを完成させることを目標とした社会住宅開発計画を発行しました。そのうち、2021年から2025年のフェーズでは約3,100戸が完成し、2025年から2030年のフェーズでは約4,600戸が完成する予定です。

2021年から現在までに、市は7つの社会住宅プロジェクトへの投資を承認しました。市は2024年だけでも、総投資額が2兆6,200億ドンを超える2つの社会住宅プロジェクトへの投資方針を承認した。具体的には、面積1.8ヘクタール以上、総投資額1兆1,890億VNDを超えるアンヴァンドゥオン新都市エリアB地区の土地区画XH1における社会住宅プロジェクトと、面積26ヘクタール以上、総投資額1兆4,300億VNDのフォンヒエンコミューンの社会住宅プロジェクトです。さらに、土地基金の20％を投資して、約12ヘクタール以上の土地面積を持つNOTMの建設に着手する社会住宅プロジェクトが4件あります。

コタナ・キャピタル不動産投資開発株式会社が代表を務めるアン・ヴァン・ドゥオン新都市エリア、トゥイ・ヴァン・コンプレックス・プロジェクト第2フェーズB地区の土地基金の20％の社会住宅プロジェクトに関する記者の記録によると、投資家はプロジェクトの土地基金の20％に2/4ブロック、合計364戸の高層社会住宅カテゴリーのアパートの建設を開始した。プロジェクト全体には、4 つの高層アパート ブロックに 723 戸のアパートと、低層アパート ブロックに 361 戸のアパートが含まれます。

トゥイヴァン複合プロジェクトの社会住宅、フェーズ2が顧客に引き渡されました

コタナ・キャピタル不動産投資開発株式会社の副社長レ・ヴァン・タン氏は、プロジェクト全体は投資家に44.6ヘクタール割り当てられ、そのうち3.5ヘクタールが社会住宅の建設に使用されると語った。敷地面積約1.5ヘクタールの高層マンションについては、投資家はXH3棟で182戸の建設を完了し引き渡し、182戸規模のXH2棟の建設を継続しており、2025年第3四半期の完成を予定している。同時に、投資家は2025年第1四半期末に210戸規模のXH1棟の起工式を開催し、2026年の完成を予定している。低層の社会住宅については、現在投資手続きが完了している。

「社会住宅建設の過程では多くの問題がありましたが、投資家は各部署や支店と協力して徐々に解決してきました。概して、私たちのプロジェクトにおける社会住宅建設は、請負業者と締結した契約に基づいて建設が進んでおり、規定どおりに完成したアパートを100％引き渡しています」とタン氏は断言した。

ソリューションを同期する

建設局は、プロジェクトの実施状況を評価し、市は2024年末までに、市人民委員会の計画に従って、社会住宅投資のための土地基金20％を含む4つのNOTMプロジェクトの投資家を選定し、2つの社会住宅プロジェクトの投資方針を承認したと発表した。総投資資本は2兆6,200億ドンを超えると予想される。投資家を選定したプロジェクト数は19件中4件で、割合は21％を超えています。

さらに、市人民委員会の計画によると、2021年から2025年にかけて、地方は13の社会住宅プロジェクト、2つの労働者住宅プロジェクトの建設を開始し、1つの社会住宅プロジェクトの20％の土地基金で低所得者向けの住宅投資を実施する必要があります。しかし、2024年末までに、NOTMプロジェクト（トゥイヴァンコンプレックスプロジェクトフェーズ2）の20％の土地基金に属する社会住宅ユニットは384戸のみ着工・完成している。同プロジェクトの2024年末までの着工率は計画比6.25％にとどまった。

建設省によると、2023年の住宅法と指導法令は、社会住宅投資プロジェクトに関連する多くの困難と障害を取り除くのに貢献した。しかし、社会住宅開発政策には依然として実際のニーズを満たしていない内容がいくつかあり、効果的な補足、修正、完成が行われていない。

社会住宅開発の設定された目標と低所得者向けの社会住宅を開発する政策を達成するには、国と企業の協力が必要です。これを踏まえて、建設局は、建設省が将来の住宅販売条件を決定するための基礎となる非抵当または抵当解除の条件を規定することを勧告する。低所得者向け社会住宅の販売価格の査定に関する国家管理機関の査定内容に関する規定...

さらに、社会住宅プロジェクトを実施する購入者と投資家向けの120兆ドンの信用プログラムの金利を引き下げ、融資期間を延長する必要がある。住宅購入者が合理的な金利と適切な支払い期間でローンを簡単に利用できるように、以前の30兆ドンのパッケージなど、社会政策銀行のローンパッケージを調査して実施します。同時に、NOTMプロジェクトの投資家、都市部がプロジェクトの土地基金の20％で社会住宅に直接投資する120兆VNDの信用プログラムの融資政策の受益者を拡大します。低所得者向け社会住宅や労働者向け住宅プロジェクトを実施する投資家の自己資本比率を高め、融資比率を分散させ、社会住宅の販売価格の引き下げに貢献します。低所得者向け社会住宅、労働者向け住宅などの建設費にかかるVATを免除または減額する政策があります。

建設局によると、120兆ドンの融資プログラムの実施は現在、高い貸出金利や短い融資期間などのいくつかの困難に直面しており、社会住宅を購入したい人々や投資家に経済的圧力をかけている。建設省の指導によると、この融資パッケージは、NOTM建設投資プロジェクトの範囲内で、独立した土地基金または住宅用地総面積の20％の土地基金上の社会住宅プロジェクトにのみ適用され、都市部ではNOTMプロジェクト投資家によって実施されないため、企業が融資パッケージにアクセスすることが困難になるため、この融資パッケージの支払率は非常に低くなります。


ハ・グエン