不動産会社ベターホームズの報告によると、これらの高額取引はパーム・ジュメイラ、モハメッド・ビン・ラシッド・シティ、ドバイ・ウォーター・カナル、ティラル・アル・ガフ、ドバイ・ヒルズ・エステートなどの主要地域に集中していた。
これらの地域では、高級不動産売買取引件数が最も多かっただけでなく、この期間の取引総額にも大きく貢献しました。
今年最初の5か月間のドバイにおける高額不動産取引は、パーム・ジュメイラを含む地域に集中していた。写真: ゲッティイメージズ。
ベターホームズによると、ドバイ・ヘルスケア・シティにあるMAGのリッツ・カールトン・レジデンスの住宅の1億6,560万ディルハムでの売却は、今年これまでのところ、この首長国における主要住宅の売却価格としては最高額となっている。
UAEの不動産市場は、退職者や遠隔地で働く労働者への居住許可や10年間のゴールデンビザプログラムの拡大といった政府の取り組みにより、近年活況を呈している。
多様化の取り組みによるUAE経済全体の成長も不動産市場を支えています。
ナイトフランクは今年初めの報告書で、ドバイの高級住宅市場は昨年、1000万ドル以上の住宅の売上がほぼ倍増の76億ドルとなり、ロンドンやニューヨークを上回り、過去最高を記録したと述べた。
ナイトフランクによると、ドバイの1000万ドル以上の住宅価格も昨年、同首長国の高級住宅に対する外国人の需要が衰えることなく続いたため、世界最速の伸び率で26％上昇した。
世界中で創出された富の増加は、ドバイの不動産市場に大きな影響を与えています。ベターホームズによると、地政学的な不安定さの中で富裕層が資産の多様化と確保を目指す中、ドバイがトップの移住先として浮上している。
ヘンリー・アンド・パートナーズの「世界で最も裕福な都市レポート2024」によると、UAEは長年にわたり99,000人の億万長者を迎え入れており、そのうち72,000人以上が現在ドバイだけで暮らしている。
この都市は現在、中東で最も富裕層が集中しており、その総資産は3兆7000億ディルハムを超えている。
ヘンリー・アンド・パートナーズによれば、2024年までに約7万2500人の百万長者、212人の数百万長者、15人の億万長者がドバイに移住することになる。
「伝統的に、ロンドン、ニューヨーク、シンガポール、香港などの都市は富裕層に好まれる選択肢であった」と報告書は述べている。
「しかし、地政学的状況の悪化、大幅な税制変更、政策変更、供給不足による価格高騰により、富裕層は新たな居住地としてドバイに目を向けるようになった」と報告書は付け加えた。
パール島、ウェスト ベイ、ドーハ、カタール - 外国人が不動産を購入し所有できる 9 つのフリーホールド ゾーンのうちの 1 つ。写真: インターネット。
2024年第1四半期のロンドンの1平方フィートあたりの平均不動産価格は824ドル、ニューヨークは808ドル、シンガポールは765ドル、ロサンゼルスは663ドル、トロントは659ドル、ドバイは352ドルでした。
これらの都市は長年にわたり移民主導の成長を経験してきたが、不動産市場でコストパフォーマンスを実現する能力を妨げる重大な課題にも直面していると報告書は述べている。
主な問題の一つは、高い需要に応えられない深刻な住宅不足です。この不足により価格が上昇し、購入者が投資価値の高い物件を見つけることが難しくなります。
対照的に、ドバイは総供給量に高級住宅をさらに追加することで、供給問題に積極的に取り組んでいる。現在、50以上の高級プロジェクトが建設中であり、各ユニットの価格は1,500万ディルハム以上からとなっている。
報告書によると、ドバイでは1月から5月にかけて高級賃貸取引も大幅に増加し、年間賃料が100万ディルハム以上の不動産取引が270件あったという。
この高級市場を支配しているのは、パーム・ジュメイラ、MBR シティ、ドバイ・ヒルズ・エステートです。
ベターホームズのレポートによると、観光客や乗り継ぎ客の増加により、短期賃貸物件、特に高級別荘の需要も増加したという。
多くの住宅所有者は、特に広い敷地や沿岸部にある物件を、この高まる需要を活用するために転用することを検討しています。
ディエップ・グエン（The Nation による）
[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html
コメント (0)