ホーチミン市の住宅価格は今後10年間上昇し続けるだろう

これは、市場の回復、新しい法律の影響、需給問題、今後数年間の住宅価格の見通しを予測する際の専門家の意見です。

新法施行後の多くの前向きな兆候

12月18日、ホーチミン市ビジネス協会（HUBA）は「新たな成長の10年への道」をテーマに不動産セミナーを開催しました。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、10年前の不動産市場の概要を語った。これは不動産市場が循環的であることを示しています。

ドゥン氏によると、2013年から2014年にかけて、不動産市場は危機後徐々に回復し、安定した供給増加と住宅価格の年間平均3～4％の上昇がみられた。特に、2003年の土地法に代わる2014年の土地法は大きな後押しとなり、開発のための重要な法的基盤を築くものと考えられています。しかし、市場は依然として浮き沈みに直面しています。

CBREベトナムの予測によると、市場は回復の兆しを見せ始めており、2024年には約3万戸の新築マンションが売りに出される見込みだ。

専門家は、2022～2023年の市場も、価格が下落した2012年と同様の困難に直面するだろうと付け加えた。客観的な要因に加えて、ライセンスの付与やプロジェクトの承認に長い時間がかかるなどの主観的な要因もあります...

2024年に入ると市場は回復の兆しを見せ始め、約3万戸の新築マンションが売りに出されると予想されます。注目すべきは、現在ハノイが27,000戸以上のアパートを供給してトップに立っているのに対し、ホーチミン市は依然として法的問題により困難に直面していることである。これは、ホーチミン市が市場の中心だった以前とは大きな変化です。

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、政策的視点について語り、現在、土地法、住宅法、不動産事業法などの新しい法律により、市場の透明性が高まり、企業と顧客の両方にとっての法的リスクが最小限に抑えられていると述べた。しかし、法的手続きは依然として複雑であり、プロジェクトの実施時間が長引く原因となり、多くの企業の意欲を削いでいます。

ホーチミン市は、1/500計画、土地割り当て、投資政策承認などの手順を統合し、承認プロセスを短縮するための特別作業部会を設立しました。さらに、ホーチミン市のマスタープランは建設省によって検討されており、2025年第1四半期に承認される予定であり、今後のプロジェクト実施のスピードアップにつながるだろう。

ホー氏は、社会住宅に関しては、販売価格が現在建設費にほぼ追随しており、投資家は土地使用料を免除されていると述べた。しかし、供給は企業から十分な注意を向けられていない。市政府は、都市開発政策における社会住宅の役割を強調することを目的として、2025年までにこの分野の推進に取り組んでいます。

資本と住宅価格の課題

多くの専門家や企業が関心を寄せている数字は、ホーチミン市の未払い信用残高が38.2億ドンを超え、前月比1.14%増加したことだ。 2023年末と比較して8.1％増加し、同期間では12.5％増加しました。

ベトナム国家銀行ホーチミン支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、ここ数カ月のホーチミン市における信用の伸びの傾向は経済の成長傾向と一致していると述べた。その過程で、生産、事業、貿易、サービス、消費に対する資本需要が増加し、年末の信用成長を牽引する主な要因となった。

しかし、TS。金融専門家のディン・テ・ヒエン氏は、銀行からの新たな資金が市場に流入していないため、多くの不動産事業は深刻な資金不足に陥っているとコメントした。上場企業の財務報告は、流動性が大きな問題に直面していることを示している。

住宅価格に関しては、特に高級住宅や贅沢住宅の分野では、今後3年間で価格が年間約10％上昇し続けるとドゥン氏は予測している。ホーチミン市の新規供給はゆっくりと回復しており、2025年にはわずか9,000戸程度で、2026年には11,000戸に増加すると予想されている。短期的には、強力な人口分散策が講じられない限り住宅価格が下がる可能性は低いが、その実施には長い時間がかかるだろう。

「中価格帯や低価格帯の住宅では供給が依然として深刻に不足しており、人々の住宅ニーズに大きな圧力がかかっています。「この状況は特にホーチミン市で顕著で、インフラがあまり改善されておらず、中心部の土地価格が上昇しています」とドゥン氏は語った。

ホーチミン経済大学の専門家、フイン・フオック・ギア氏も、現在月収2,000ドル未満の30～35歳の人は住宅購入が非常に困難になると強調した。ホーチミン市で住宅を所有できるのは、政策、家族、優遇融資資金からの支援を受けた場合のみです。

専門家によると、交通インフラの拡大と非中心地の都市化は市場のバランスを保ち、中心地への圧力を軽減するのに役立つだろう。しかし、ギア氏は、今後10年間、ホーチミン市のインフラは依然として大きな問題となるだろうが、正しい方向に投資されれば、この10年後には市場はより持続的に発展するだろうと予測している。

別の観点から見ると、ドクターは、ディン・テ・ヒエン氏は、不動産市場の持続可能な発展は人々の真のニーズと連携して進まなければならないと断言した。ホーチミン市はいつまでも社会住宅や高級住宅分野に注力するわけにはいかず、真の住宅ニーズを持つ顧客に応えるために、中価格帯の住宅分野にさらに重点的に投資する必要がある。これは、今後 10 年間で持続可能な市場を創出するための重要な要素となるでしょう。

一般的に、専門家は、2025年は不動産市場の変革にとって極めて重要な年と考えられており、支援政策と供給の回復に大きな期待が寄せられていると考えています。しかし、持続可能性を達成するには、法的な障害を取り除き、需要と供給のバランスを取り、誰もが夢の家に住める条件を整えるために、政府、企業、人々の緊密な連携が必要です。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html