住宅価格はますます「高価」になっていますが、なぜでしょうか?

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ホーチミン市の一次住宅供給は全国トップ

BHSグループ研究開発部（BHS R＆D）の市場レポートによると、2021年から2022年にかけて、ベトナムの不動産市場では、主にプロジェクトの財務上および法的問題により、供給が大幅に減少しました。

不動産市場には流動性がほとんどなく、プロジェクトの販売が停止したり、取り消されたり、顧客との訴訟や紛争に巻き込まれたりしています...法的ボトルネックにより、投資家は不動産商品への投資を決定する際にますます慎重になっています。

市場の信頼が「損なわれている」状況に直面し、政府は2022年半ばから2023年上半期にかけて、信用を引き締め、土地や住宅に関する法的障壁を再編成することで管理を強化した。

政府と不動産業界の1年間の努力を経て、不動産の流れは徐々に前向きな兆しを見せており、より魅力的な新しいイメージ、より厳しい法的規制、より優遇政策を備えた商品が市場に戻り、顧客の懸念が軽減されている。

BHS R&Dのデータによると、2023年9月末までに、全国33の省と市で不動産プロジェクトが売りに出され、低層住宅や高層住宅を含む合計203,300以上の住宅商品が市場に提供されました。

今後形成される不動産を事業化するための条件を規定した2014年不動産事業法第55条に基づき、法律の規定に従って合法的に販売できる主な住宅商品の数は87％を占め、約17万8000戸に相当します。そのうちマンションが72％以上、約129,000戸を占め、残りの約49,000戸は低層マンションです。

現実には、合法的な一次住宅製品の割合が近年徐々に増加しており、土地と住宅に関する法的政策の調整を通じて国が厳格な管理を行っていることが証明されています。

BHS R&Dデータによると、合法住宅の一次供給は北部、中部、南部の3つの地域に分散しており、分布が不均一で、製品の69％が南部に集中しており、北部と中部地域はそれぞれ全国の合法住宅の一次供給全体の24％と7％を占めています。プロジェクトのほとんどは2023年以前に開始され、現在も販売を維持し続けていますが、販売が開始される新しいプロジェクトはほとんどありません。

南部では、47 の高層プロジェクトを含む、法的文書が完備された 88 件の住宅プロジェクトが販売されており、顧客に 85,000 戸のアパート製品を提供しています。残りの 41 件のプロジェクトは低層製品であり、顧客に約 38,000 のオプションを提供します。

北部には、完全な法的地位を有する主要な住宅供給が南部の約 1/3 で、完全な法的地位を有する主要なプロジェクトが 63 件あり、そのうち高層住宅が依然として大部分を占め、36,000 件を超える高層住宅があります。

中部地域には、法的地位を有する一次住宅の供給が最も少なく、32のプロジェクトで約12,000戸の製品が提供されており、主にゲアン省、ビンディン省、ダナン、カインホア省に集中しています。

BHS R&Dの代表者によると、完全な合法性を持つ一次住宅の供給は地域によって細かく分かれており、ホーチミン市が約68,000戸の合法住宅でトップを占め、全国の合法供給総数の38%を占め、そのうち97%が高層住宅だという。