ハノイの住宅と土地の価格は適正な水準に戻った。

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CBREカンパニーリミテッド（ベトナム）のレポートによると、2023年第2四半期のハノイの土地付き住宅の平均二次価格は1平方メートルあたり1億5,400万ドン（建設費込み、VAT抜き）に達し、前四半期に比べて1.6％下落し、2022年第3四半期のピークに比べて13％下落した。

一方、ハノイ郊外の多くの地区の地価も適正な水準に調整されている。 batdongsan.com.vnの調査によると、ドンアン地区の土地価格は現在安定している。例えば、グエンケ村の土地価格は、旧正月後に比べて10～15％ほど下落した後、6月末から現在まで平均価格3,800万～4,300万ドン/m2を維持している。ヴォンラコミューンの土地価格も3,400万〜4,000万VND/m2で推移し、コロアコミューンの土地価格は1,800万〜2,100万VND/m2、ハイボイコミューンの土地価格は5,000万〜5,500万VND/m2で安定している。

ホアイドゥック地区では、昨年末から地価が下落した後、2023年7月初旬から現在に至るまで、下落傾向はなく、横ばい傾向となっている。 2台の車がすれ違える場所であれば、Di Trach、Kim Chung、An Khanhエリアで事業を行うことが可能であり、現在、平均価格は1平方メートルあたり6,600万～7,400万VNDで推移している。ドンラ村、キムチュン村、ドゥックトゥオン村、ソンフオン村などの土地価格は、ここ2か月近く、1平方メートルあたり2,700万～4,000万ドンで推移している。

同様に、ダンフォン地区の土地価格も1か月以上安定している。タンラップ通り422番地のエリアは現在、1平方メートルあたり5,200万～5,700万VNDで販売されており、タンホイ通りの土地は1平方メートルあたり5,500万～5,700万VNDで維持されています。ハンダン、リエンチュン、ビンミンなどの村の土地は最近値下がりしておらず、依然として1平方メートルあたり2,000万ドン以上の価格を維持している。

一方、ハノイの都心部の一部の地区の土地価格は現在かなり高く、平均で1平方メートルあたり1億ドンを超えています。

具体的には、Cau Giay地区の土地価格は1平方メートルあたり約1億7000万VNDです。この価格が高いのは、賑やかな中心地区にあり、交通の便がよく、サービスインフラが完備しているからです。

タンスアン地区の平均土地価格は1平方メートルあたり約1億2,700万ドンです。これは、ハノイの西側への開発志向により、タンスアン地区が数十年にわたって計画、インフラ、不動産の急速な発展を遂げている珍しい中心地区であるためです。

ホアンマイ地区では、不動産は供給と販売価格の面で依然として大きな需要があり、力強い発展段階にあります。 5年前、ホアンマイ地区は交通渋滞がまだ多く、インフラが過密状態だったため、不動産の魅力は低かったが、過去5年間で、ホアンマイ地区はハドン地区、ナム・トゥー・リエム地区、タン・スアン地区などの西側地区との差を縮めてきた。土地価格は平均4,700万VND/m2（2018年）から8,200万VND/m2に上昇し、平均年率14.89%の増加となりました。

ハドン郡イエンギア地域では、一部の場所では地主が1平方メートルあたり1億5000万ドン以上の価格で不動産を値下げして売却するという現象が記録された。しかし、プーラム、イエンギア、ドゥオンノイ、タンハーなどの5,000万～6,000万VND/m2の場所で損失カットはなく、実際には横ばいでした。

ロンビエン地区では土地価格は1平方メートルあたり約8,200万ドンです。この地区は都心部へのアクセスが便利で、ロンビエン地区の不動産市場が住宅購入者や投資家をますます惹きつけるのに貢献しています。

ナム・トゥー・リエム地区は、地区が設立されて以来（2013年）、「ホットな」開発期を経たばかりのエリアであるため、不動産をめぐる騒動が多く発生しています。現在、この地域の土地および住宅地の価格は1平方メートルあたり約7,900万VNDで安定しています。

不動産を購入するには良い時期

専門家は、ハノイの住宅価格は大幅に上昇することはないが、下落するのも難しいだろうと指摘している。特に、プライマリーマーケットにおける住宅価格は、年末に若干の変動はあるものの、基本的には安定しております。流通市場では、住宅価格は金融政策により変動します。

ベトナム不動産協会執行委員、G6グループ会長のグエン・アン・クエ氏は次のように分析した。「現在、預金金利と貸出金利はともに低下し、投資家心理は改善し、市場では取引が始まっている。」 120兆ベトナムドンの信用融資パッケージが不動産市場に「投入」されようとしている。不動産に関する法整備も新年度の施行に向けて着々と進んでいます。これらは不動産市場にとってプラスの要因であり、価格を適正な水準に保つことに貢献しています。

また、2023～2024年には公共投資が促進され、空港、高速道路、港湾インフラへの投資が不動産価格上昇を支える要因となる。ベトナムへのFDI投資も力強く増加すると予想されています。

したがって、経済が安定し、不動産が外国資本にとって魅力的なものとなると、投資家は産業用不動産、都市住宅などの多くの分野に流れ込むでしょう。不動産価格全般、特に住宅価格はさらなる成長が見込まれます。

一方、アルカディア・コンサルティング・ベトナムのシニアコンサルタント、マーク・タウンゼント氏は次のように述べています。「中古住宅価格は2024年半ばに再び上昇する前に下落する見込みで、過去6～7年間で不動産を購入するのに最適な時期です。現在、中古住宅市場における不動産価格は20%、30%、さらには40%も大幅に下落しています。」

特に、不動産市場は周期的に動いており、流動性が回復し始めているため、現在は市場は上昇サイクルを経験していると彼はコメントした。一部の投資家は、購入者の金利リスクを制限するために金利を8年間凍結するなど、人々の支払い能力により適した新しい販売政策を適用しています。ベトナムの政策がより明確になり、経済見通しも改善されるにつれ、投資家心理は回復すると予想される。

ゴック・ヴィ

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