ドンアン地区の地主は価格の引き上げをやめ、取引は鈍化した。

（ダン・トリ） - 調査によると、ドンアン地区の不動産価格は以前に比べてわずかに下落している。専門家によれば、この地区の不動産は長年にわたって維持できる価格で売られているという。

投資家が土地購入のために殺到する光景はもうない

ドンアン（ハノイ）の不動産市場は2024年に大幅な価格上昇を記録しました。しかしながら、現在、この地域の不動産価格や取引は冷え込みの兆しを見せています。

ダン・トリ記者の調査によると、ウイノ、ドンホイ、ビンゴック、ティエンズオンの各コミューンでは、ビジネス街にある土地の価格が2024年9月の1平方メートル当たり2億～2億5000万ドンから1億8000万～2億2000万ドンまで下落する兆候が見られる。

例えば、2024年9月、ヴィンゴックにある面積80平方メートルの土地が177億ドン（1平方メートルあたり2億2000万ドン超）の価格で売りに出されました。現在までに、この土地の販売価格は160億ドン（1平方メートルあたり2億ドン）まで引き下げられました。売主によれば、家主は緊急に資金が必要だったため、早く売却するために若干の値下げを受け入れたとのこと。

ドンアン地区の市街地（写真：ドゥオン・タム）。

ハイボイ村とスアンカイン村（ドンアン）では、車が通行できる路地にある土地の広告価格は1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンの範囲である。ビジネス街にある区画は現在、1平方メートルあたり1億～1億1千万ドンで販売されている。 2024年9月と比較すると5～10％程度の微減となっています。

例えば、ハイボイコミューンの4メートル幅の路地にある面積50平方メートルの土地が、32億ドン（1平方メートルあたり6,400万ドン）の価格で売りに出されている。売主によれば、この土地は2024年10月に35億ドンで売りに出されていたが、所有者が現在価格を下げているという。

ダン・トリ記者の観察によれば、現在、ビンゴック、ドンホイ、ウイノ、ハイボイの各村では、投資家たちが土地を探して見に来る光景は見られなくなった。

ドンホイ村の住民であるゴック氏は、昨年半ばにドンアン地区でいくつかのプロジェクトが開始されたとき、ハノイの中心部から多くの人々が路地や通りの周りの土地を探しに来たと語った。

当時、彼が住んでいた地域の住民の中には、損をするのが怖かったため、非常に高い値段を提示されたにもかかわらず、まだ売らず、さらに値段が上がるのを待つ人もいました。しかし、過去 2 か月間、土地を購入するために「狩り」をする人々を見かけなくなりました。多くの土地はまだ売りに出されているが、買い手が見つかっていない。

ドンアン地区の不動産は何年も経った後の価格で売られているのでしょうか？

不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、昨年、ドン・アンを含むハノイの多くの地域で不動産価格が大幅に上昇したと語った。

しかし、価格が上昇しても取引量が少ないということは、市場の需要と供給の性質を正確に反映しているわけではありません。したがって、最近一部の地主が売価を引き下げているのも理解できます。しかし、現在の調整価格は、値上げに比べれば大したことではありません。

専門家によれば、ドンアン地区の不動産は長年にわたって維持できる価格で売られているという（写真：ドゥオン・タム）。

同氏によれば、ドンアン地区の不動産市場は近年多くの「熱狂」を経験しているという。現在、この地区の不動産は何年も後の価格で売られています。したがって、購入者は支払う前に検討する必要があります。

これに同意し、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ドンアン不動産市場は近年多くの「熱狂」を経験しており、それがアンカー価格の高騰につながっていると述べた。しかし、現在の価格はここの不動産商品の真の価値を反映していません。

同氏によれば、ドンアン地区の市場は地区のアップグレードと大規模な不動産プロジェクトの建設の恩恵を受けているが、これは以前から価格に反映されていたという。したがって、現在の価格がわずかに調整されたとしても、買い手がすぐに「お金を支払う」と、依然としてリスクに直面する可能性があります。買い手が利益を上げるまでには何年もかかるかもしれないし、あるいは好調な時期の後に市場が調整を続けるかもしれない。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm