調整後のダラットの土地価格、1兆ドル規模のプロジェクトの確認要請、ベトナムで外国人が住宅を所有するための条件

2023年住宅法に基づくベトナムでの外国人住宅所有の条件、ラムドン省が土地価格表を調整しようとしていること、タンホア省が「黄金の土地」での1兆ドル規模のプロジェクトの検査を要求していること…これらが最新の不動産ニュースです。 [広告_1]

最新の不動産：ベトナムへの入国が許可され、法律で定められた外交特権や領事特権および免除を有さない外国人は、規則に従ってベトナムで住宅を所有することが許可されています。 （写真：リン・アン）

ラムドン省は土地価格表を調整しようとしている

ラムドン省天然資源環境局（DONRE）は、2024年8月1日から2026年1月1日まで適用される2020～2024年の土地価格表を調整する決定案を、土地価格評価評議会と財務局に審査のために提出した。

2020年から2024年までの土地価格リストは、法令第96/2019号に従った土地価格の枠組みに基づいて、2020年1月に発行されました。しかし、8月1日に施行される2024年土地法では、価格枠組みと土地価格調整係数（係数K）が規定されなくなりました。

さらに、多くの路線や道路区間では料金表が更新されておらず、土地利用転換料の計算など、財務上の義務を決定するのが困難になっています。土地の割り当てと土地の賃貸借;土地収用の補償を決定する。税金、手数料…

したがって、2020年から2024年までの価格表は、2024年土地法に基づく土地価格表の初回適用時期である2024年8月1日から2026年1月1日までに適用される市場価格に近づくように調整する必要があります。

草案によると、ラムドン省天然資源環境局はダラット市、バオロック市および10地区の調整済み土地価格リストを提出した。しかし、市場の変動がないため、ほとんどの地域では土地価格とK係数を調整していません。

具体的には、ドゥック・トロン地区とラム・ハー地区では、投資と改修により、調整済み土地価格リストに新しい道路と道路区間が追加されました。これらの新しいルートおよび道路区間の土地価格は、市場調査とアンケートに基づいて提案されます。

ドンドゥオン地区では、同じエリア2のため、一部の道路区間の土地価格がまだ低いため、それらを統合することが提案されています。ラムハー地区では、新たな投資と改良のため、道路の一部区間の土地価格を調整することが提案されている。他の地区では、区画番号、地図シートの調整が行われ、いくつかの誤りを現実に合わせて修正しています。

ダラット市に関して、ラムドン省天然資源環境局は、同市が8月12日に土地価格表の調整に関する文書を添えた報告書を送付したと述べた。しかし翌日、ダラット市人民委員会は、一部内容の確認と明確化が必要だとして、この提案を撤回した。

8月22日、ダラット市人民委員会は、市党委員会常務委員会の意見を待つ間、草案に対する意見提出期限の延長を求める文書を発行した。調整された土地価格表の草案を完成させる時間を確保するため、天然資源環境局は8月12日にダラット市人民委員会に報告書を提出した。

同局は、ダラット市、バオロック市および10地区の人民委員会に対し、ラムドン省土地価格評価評議会に説明するための土地価格調整計画に関する完全な文書を作成するよう要請した。

これを基に、省土地価格評価委員会が評価し、コメントを出すことで、天然資源環境省が土地価格調整案を完成させ、次のステップに進むことができるようになる。

ラムドン省の2020～2024年土地価格表の調整案によると、ダラット市では農地の最高価格は120万ドン/m2、農村部の最高価格は483万ドン/m2となっている。ダラット市で最も高い土地価格は7,280万VND/m2で、ホアビン地区（市内バスターミナルエリアを含むすべての道路）とグエン・ティ・ミン・カイ通り全体に属しています。

調整前の価格表と比較すると、最高価格に基づき係数Kを乗じずに、ダラット市の農地価格は6倍、農村地価格は2.3倍、都市地価格は1.3倍に上昇すると予想されます。

バオロック市では、調整後の農地価格の最高予想値は546,000 VND/m2、農村部の土地価格の最高予想値は960万VND/m2です。一方、最も高い予想都市部の土地価格は、キムドン通りの後ろからトランフー通りの終わりまでのレホンフォン通りで、3,510万VND/m2となっている。

調整前の土地価格表と比較すると、最高価格を基準に考え、係数Kを乗じない場合、バオロック市の農地価格は4.3倍、農村地価格は2倍以上、都市地価格は1.8倍に上昇すると予想されます。

これに先立ち、8月23日には、天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣が、各省および中央直轄市に対し、土地価格表の調整、修正、補足を求める公式文書に署名した。

タインホア省、「黄金の土地」における1兆ドル規模のプロジェクトの検査を要求

8月26日、タインホア省人民委員会のレ・ドゥック・ザン副委員長は、天然資源環境局に対し、建設局、計画投資局、タインホア市人民委員会および関連部署と連携し、タインホア市南北大通り東部市街地プロジェクトの実施の遅れを検査・検証するよう指示・任命した。省の指導者は、上記の各部署に対し、省委員会に助言し、法律の規定に従って違反（もしあれば）を指導し、対処するよう要請した。 9月10日までに省人民委員会に報告してください。

以前、2012年3月に、タインホア省人民委員会は、ナムガン区、ドントー区、ハムロン区の行政境界内にあるタインホア市南北大通りの東側の都市エリアのプロジェクトを実施するための投資家の選定結果を承認しました。投資家は、EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited と Fortune Investment Joint Stock Company の合弁会社です。

プロジェクトの実施面積は54ヘクタール、総投資額は1兆2000億ドン以上。今のところ、投資家はインフラ部分を完成させず、プロジェクトを遅々と実行している。

同日8月26日、タインホア省人民委員会のマイ・スアン・リエム副委員長が、タインホア市南北大通り東側の都市部プロジェクトへの投資と建設を拡大する文書に署名した。

具体的には、投資家に割り当てられた面積（53.74ha）については、建設工事の完了時期は2025年4月までとなります。

未整地の残余区域（約1.1ha）については、2025年6月30日までに整地を完了し、2026年3月31日までに工事を完了する必要があります。

この文書は「これが最終的な延長である」と強調している。

投資家の代表者によると、遅延の理由は、プロジェクトが新型コロナウイルス感染症のパンデミックに大きく影響されているためだという。パンデミック後、資材価格が上昇し、経済が後退し、不動産市場が停滞したため、投資家は定められたスケジュール通りにプロジェクトを完了することができませんでした。

ビンズオン省：個人が住宅を建てるための土地譲渡エリアを公表

ビンズオン省人民委員会は、技術的インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡し、その地域に個人が住宅を建設できる地域に関する規制案について意見を求めている。

ビンズオン省は、インフラが整った土地を個人に譲渡して住宅を建設できる地域を発表する予定だ。 （イラスト写真 - 出典：XD新聞）

これに応じて、州は、技術的インフラを備えた土地使用権が個人に譲渡され、その地域に個人が住宅を建設できる地域を発表する予定です。不動産プロジェクトは、以下の地域に位置してはなりません：不動産プロジェクトは、トゥーザウモット市、トゥアンアン、ディアン、タンウイエン、ベンカットの区およびコミューンに位置してはなりません。このプロジェクトは、土地法の規定に従って住宅建設プロジェクトに投資するための土地使用権の競売の対象ではありません。

省内で、技術インフラを備えた土地使用権が個人に住宅の自家建設用に譲渡される地域では、土地使用権を譲渡する前に、プロジェクト投資家はプロジェクトが所在する省レベルの不動産事業に関する国家管理機関に書面による通知を送付する必要があり、国家管理機関は、譲渡の対象となる不動産プロジェクト内の技術インフラを備えた土地について投資家に書面で回答する必要があります。

不動産事業法第29/2023/QH15号の発効日前に、法律の規定に従って土地を区画に分割し、個人に住宅の自己建設用に販売する形で、技術的インフラストラクチャを備えた土地の使用権を投資家に譲渡することを承認または許可する文書を省人民委員会が発行した不動産プロジェクトについては、省人民委員会の文書に従って引き続き実施されるものとしますが、不動産事業法第28条、第29条、第31条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第7項、第8項、第32条、および政令第96/2024/ND-CP第9条の規定に準拠していることを確認する必要があります。

不動産事業法の発効日前に法律第66/2014/QH13号に規定されている事業目的の不動産投資プロジェクトの要件を満たしていた不動産プロジェクトは、不動産事業法第11条に規定されている不動産プロジェクトの要件を満たす必要はありません。不動産事業法の施行後に不動産プロジェクトが調整手続きを受ける場合、不動産事業法に規定される不動産プロジェクトの要件を満たす必要があります。

2023年住宅法に基づくベトナムでの外国人住宅所有の条件

2023年住宅法（2024年8月1日発効）第17条第1項は、ベトナムで住宅を所有することが許可される外国の組織および個人と住宅所有の形態を規定しています。

ベトナムで住宅を所有することが認められている外国の組織および個人に関する規制および住宅所有の形態は次のとおりです。

外国の組織および個人は、ベトナムで住宅を所有することが許可されています。これには、本法およびその他の関連法規定に従ってベトナムの住宅建設プロジェクトに投資する外国投資資本を持つ経済組織が含まれます。

ベトナムで活動する外国投資経済組織、外国企業の支店、代表事務所、外国投資ファンド、外国銀行支店（以下、「外国組織」という）。外国人はベトナムに入国できます。

2023年住宅法第18条では、外国の組織や個人がベトナムで住宅を所有するための条件が次のように規定されています。

本法第17条第1項a号に規定する外国投資資本を有する経済組織は、本法及び不動産事業法の規定に従って住宅建設投資プロジェクトへの投資家でなければならない。

本法第17条第1項b号に規定する外国組織は、法律の規定に従ってベトナムの管轄国家機関が発行した投資証明書または投資登録証明書、または住宅取引の締結時に有効なベトナムでの事業または設立の許可に関連する文書（以下、「投資証明書」という）を所持していなければならない。

この法律第17条第1項c号に規定する外国人は、法律の定める外交特権または領事特権および免除を享受する状況にあってはならない。

したがって、ベトナムへの入国が許可され、法律で定められた外交特権や領事特権および免除を有さない外国人は、上記の規制に従ってベトナムで住宅を所有することが許可されます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html