外国企業は土地使用権を抵当に入れることが認められている。
ベトナムの金融センターの設立と運営に関する決議の最新草案（草案12）では、土地政策に関する規制を中心に多くの政策が提案されている。
したがって、計画投資省（MPI）は、首相の設立決定で規定されている金融センター開発の優先産業および職業である産業、職業、分野については、土地使用期間は70年を超えないものとすることを提案します。その他の業種および職業の場合は、50年以内です。
期間満了後、土地使用者が土地を引き続き使用する必要がある場合、国は土地使用期間の延長を検討しますが、定められた期間を超えることはできません。
外国投資資本を持つ経済組織および企業は、ベトナムで営業許可を得た信用機関において、金融センター内の土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れ、国への土地賃料の支払い形式に依存せずに投資プロジェクトを実施するための資金を借り入れる権利を有します。
外国投資資本を有する経済組織および企業は、外国の信用機関に土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れて投資資金を借り入れることができます。紛争が生じた場合は、ベトナムの法律の規定に従って実施されるものとします。
金融センターで働き、ビジネス投資活動を行う外国人が、その地域の住宅プロジェクトの住宅を売買できるようにすることを提案する。写真: ホアン・ハ
抵当権者は、抵当権が設定された資産を取り扱う場合、ベトナムの法律の規定に従って譲渡を受けることが認められている主体に対してのみ、土地使用権および土地に付随する資産を譲渡する権利を行使することができます。
起草部会はまた、金融センターで働くため、または金融センターで事業投資活動を行うためにベトナムに入国する外国人が、金融センターの住宅建設投資プロジェクトにおいて、譲渡の受け取り、住宅の売買を行うことを許可することを提案した。
所有権は、不動産建設投資プロジェクトにおいて、プロジェクト投資家または不動産を所有する組織、世帯、個人からの購入、分割払い、贈与、相続を通じて取得できます。土地に関する投資家と所有者の権利と義務は、土地法の規定に従って、不動産建設投資プロジェクトの土地の割り当てと土地の賃貸の形式に応じて決定されます。
投機への懸念、住宅価格の「押し上げ」
商工省は決議案の草案作成の提案についてコメントし、ベトナムに入国する外国人が金融センター内のプロジェクトで送金の受け取り、譲渡、住宅の売買を認める政策への影響の評価を求めた。
「こうして、ベトナムにいない外国人も購入し、投機し、価格を吊り上げることができるようになり、金融センターで働く人々にとって不利な住宅賃貸料につながり、コスト競争力が低下し、労働者を引き付けることができない」と商工省は懸念している。
一方、天然資源環境省は、法律を遵守するために金融センターにおける土地利用条件、土地利用者の権利と義務などの土地政策を見直すことを提案した。
上記の提案に対して、計画投資省は、ドバイ、アスタナ、アブダビ、シンガポールなど、世界の多くの金融センターでは、外国人所有や取引に関する規制を緩和するなど、優れた土地政策を実施していると述べた。
したがって、国際的な慣行や実際の状況に応じて投資家を誘致するための優れた政策が必要です。
ベトナム国家銀行は、「外国投資資本を有する経済組織および企業は、投資資金を借りるために外国の信用機関に土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れることが許可されている」という規制について、慎重に評価することを勧告している。
建設省によると、国会に決議案の起草を求める文書には、金融センターの機能を明確にし、国際金融センターと地域金融センターの類似点と相違点を区別して、土地、住宅、不動産事業に関する関連法の施行を評価するための基礎とし、適切なメカニズムと政策を提案する必要がある。
この提案に対して、計画投資省はこれを受け入れたが、金融センター間の同期的発展を確保するため、地域金融センターと国際金融センターを区別しないことを勧告した。
ベトナムネット
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