不動産2025：新時代の画期的なチャンス

ハノイでは、住宅は人々、特に平均所得者にとって大きな懸念事項の一つになりつつあります。首都の不動産市場は成長しているものの、多くの家族にとって住宅を所有することはまだ手の届かないことだ。

トラン・マイ・ホアさん（34歳、フート省出身）は現在、ハノイのメディア企業に勤務している。ホアさんの平均月収は1500万～2000万ドン程度だが、慎重に計算したにもかかわらず、ハノイに家を所有できるようになるのはまだ分からないという。

「ハノイの生活費は非常に多様で、外出するたびにお金を使わなければなりません。できるだけ節約しているにもかかわらず、月に600万～700万ドンしか貯められません。これは年間で約1億ドンに相当します。一方、現在の30億ドンでは、ハノイの都心部でアパートを購入するのはまだ簡単ではありません」と彼女は語った。

ホアさんだけでなく、ハノイの多くの若い家族も、不動産価格が高騰し続ける中で「落ち着く」という問題に苦労している。ブイ・ミン・ドゥックさん（29歳、タイグエン出身）とその妻と子どもたちは現在、ハノイで小さなアパートを借りている。

住宅購入を検討し始めたとき、ドゥック氏と妻は困惑した。収入は何年も変わらなかったのに、ハノイの住宅価格は短期間で急騰したからだ。ドゥックさんは、生活費を差し引いた毎月の貯金の額では、郊外であっても妻と二人で家を買うのは非常に難しいと語った。

バトドンサンの最近の調査では、ベトナムの住宅価格の上昇率が所得をはるかに上回っており、年齢に関係なく労働者が住宅を手に入れるのが困難になっていることも示されている。具体的には、過去5年間のベトナムの住宅価格の上昇率は59%に達し、ハノイの平均住宅価格は現在1平方メートルあたり6,100万ドン、ホーチミン市では1平方メートルあたり5,700万ドンとなっている。ベトナム人労働者の平均月収は約750万ベトナムドンで、毎年7％増加しています。

バトドンサンによると、平均給与と住宅価格を比較すると、動員金利4.5％の条件で、30代の労働者が約25.8年間の収入を費やして、約30億ドンのマンション（60平方メートル）を購入することになる。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2024年は極めて重要な年であり、2025年にベトナムの不動産市場が新たな時代に入るための基盤を築く年であると語った。

2024年第1四半期には、投資家がますます大規模な一連のプロジェクトの実施を活発化し始めると、市場には多数の不動産ブローカーと不動産取引フロアが市場の「運営」に戻ってくるでしょう。進捗が順調ないくつかのプロジェクトは正式に入金を受け取りました。土地物件、タウンハウス、ヴィラ、アパートなど、新たにオープンしたプロジェクトはすべて、一次市場と二次市場の両方で関心、取引、販売価格の好調な伸びを記録しました。

2024年第2四半期も不動産市場の回復の勢いは維持され、四半期の供給と取引量はそれぞれ2023年の同時期の3倍と4倍近くまで力強く増加しました。特に、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法、信用機関法第209条第2項に関する情報が5か月早く発効し、不動産分野で事業を展開する企業が「再参入する準備ができている」という自信をさらに高めています。

2024年第3四半期までに、住宅、土地、不動産事業に関する法的規制が正式に施行され、市場全体の「G時間前」の精神が排除されます。市場も「加熱」の兆しを見せ始めており、ハノイ郊外の土地オークションはかつてないほど「熱く」なっているという。市場の熱気はマンション部門にも牽引されており、価格は継続的に上昇し、一次市場と二次市場の両方で新たな水準を確立している。

今年最後の四半期までに、市場の「温暖化」により、多くの不動産投資家が計画を変更し、予想よりも早く商品を「発売」し、多くの優遇政策を実施して、住宅供給が予想を「上回る」のに貢献しました。

2025年の不動産市場の総合評価において、中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、ベトナムの不動産市場は国際リスクを含む5つの主なリスクに直面すると断言しました。マクロ経済リスク政策とメカニズムのリスク市場リスク;カウンターパーティリスクはありますが、これらのリスクは最小限に抑えられます。

その文脈で、この専門家は今年の不動産市場について3つのシナリオを提示しています。

したがって、市場が加熱の兆候を見せているものの、それほど強くはないという中立的なシナリオが、2024年末の状況では最も可能性が高く、最も明確なシナリオです。

ポジティブなシナリオでは、市場が活況を呈し、すべてのセグメントが力強く成長しますが、このシナリオが実現する可能性は非常に低いです。

最悪のシナリオ、誰も望んでいない、そして起こる可能性が最も低いシナリオは弱気相場です。しかし、経済以外の要因が発生した場合には、可能性は残ります。

不動産市場への悪影響に直面して、トラン・キム・チョン准教授は、不動産市場に関連する問題、特に税務ツールとデリバティブ金融商品の制度化を継続的に推進することを推奨しました。

同時に、不動産税法を早急に成立させる。さらに、インフラ整備のための資本を創出するために、インフラ工事に隣接する土地を埋め立てて競売にかけ、計画に従って建設するなどの仕組みを実現・実施します。省と中央直轄都市の計画を同期させるには、計画を同期させて区画図に配置することが最も重要です...

2025年は不動産市場にとって重要な節目となることが予想されます。

ラオ・ドン氏に同席したサヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、2025年に入ると、不動産市場には土地法2024、住宅法2023、不動産事業法2023などの基本的な法的枠組みが整うだろうとコメントした。ガイダンス文書ハノイやホーチミン市などの大都市では、2025年までの土地価格表が発行され、適用されています。

2025年の不動産市場は新たな発展サイクルに入ります。ハノイ市場では、販売用アパート部門が依然として市場をリードするでしょう。中高級セグメントが依然としてこの市場の大部分を占めているため、主要市場の価格は今年上半期も引き続き上昇すると予想されます。さらに、流通市場では価格が下落するでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、2025年のベトナムの不動産市場が安全で健全かつ持続可能な方向に発展するためには、投資家は短期的な利益に焦点を当てるのではなく、価格が市場の購買力に適切であることを保証する必要があると述べた。

ビン氏は、住宅不動産部門は2025年も回復プロセスを主導するだろうが、供給が弱く地元密着型であることや、大都市、特にハノイでの販売価格が継続的に最高値を更新するなど、依然として多くのマイナス要因があると強調した。手頃な価格の住宅が深刻に不足しています… 社会住宅の供給は短期的には「突破」できませんが、この分野に関する肯定的な情報は、2025年の住宅購入者にいくらか自信を与えています。

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長によると、商業用不動産市場は、選択的な方向で継続的に増加している外国投資資本の需要に大きく支えられ、2025年も安定した成長を維持するだろう。

不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、2024年第4四半期から2025年第2四半期にかけて市場が統合段階に入る時期であると述べた。投資家は不動産業界の発展の見通しに徐々に自信を深めています。アパート部門は、今後、その中心的な地位を個人住宅やタウンハウスに譲ることになるだろう。

この期間の後、市場は2025年第2四半期から第4四半期にかけて繁栄期に入ると予想されます。この時点で、投資家は市場が低迷していたときのように販売価格や法的要因をあまり重視しなくなります。むしろ、価格上昇の可能性こそが、お金を支払うかどうかを決める鍵となります。したがって、土地やプロジェクト別荘などの収益性の高いセグメントは、投資家から特別な注目を受けています。

EZベトナム不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、不動産業界が2025年ほど楽観的な見通しと市場に対する強い自信を持っている時期はかつてなかったとコメントした。

トアン氏によれば、最高レベルから経済発展を指導するという決意と、特に不動産市場と経済全般を促進するために出された一連の決議と法令により、この分野の持続可能な発展にとって好ましい条件が生み出されたという。

ラオドン.vn

出典: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo