報告書はまた、2023年第3四半期にハノイの住宅不動産市場に約1,800件の新規製品が供給されると示している。しかし、手頃な価格の製品は依然として市場に出回っていない。 1平方メートルあたり3,000万VND程度のアパートは、市内中心部から離れた地域にあるいくつかのプロジェクトでのみ入手可能です。
販売価格に関しては、ハノイのアパートの平均価格は現在5,300万VND/m2で、前四半期比2％上昇している。 VARSのグエン・ヴァン・ディン会長によると、土地基金の創設費用、原材料費、金融アクセス費用などの高騰により供給がますます不足しており、不動産プロジェクトでは価格を下げ、高い販売価格を維持することが困難になっているという。
ディン氏は、マンション価格は一次市場と二次市場の両方で、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメント、そして製品ラインの終了が近づいているプロジェクトで上昇し続けると予測しています。
ハノイのアパートの価格は上昇し続けている。
「マンション価格は、一次市場と二次市場の両方で、特に大都市の低価格帯および中価格帯の住宅において上昇を続けるでしょう。市場回復の兆しは、投資家の信頼感を高めるでしょう。金利の低下と経済状況の改善も、需要の大幅な改善につながるでしょう。しかしながら、需要と供給の不均衡は依然として続き、価格高騰も続くと予想され、人々の購買力は低下すると予想されます」とディン氏は予測しました。
VARSのレポートによると、2023年第3四半期のハノイにおける新築住宅供給では、引き続きマンション部門がリードしている。高級マンションが47%を占めている。主に都心部以外の大規模都市圏のプロジェクトから。
2023年第3四半期には、メリン地区のプロジェクトの次のフェーズから100棟を超える低層住宅が発売される予定で、西部の1つのプロジェクトからも新規発売される予定です。
VARSの統計によると、2023年第3四半期には、ハノイの住宅セグメントの吸収率が530件以上の取引で新規提供の30％に達し、前年同期と比較して50％以上減少しました。しかしながら、既存の大都市圏プロジェクトの分譲地や次の段階の取引状況は非常に良好です。時間の経過とともに、このセグメントは建設品質、合法性などの面で改善されてきました。
これは、住宅需要を満たすだけでなく、賃貸経営と長期にわたる安定した価格上昇による二重の利益を得て投資できるため、どのような状況でも取引を生み出す商品ラインでもあります。
VARSの予測によれば、年末に販売開始が予定されている数多くの社会住宅プロジェクトが人々の信頼感を高め、市場の活性化に寄与すると予想される。
しかしディン氏は、社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施には一部の「有力者」の「参加」が増えていると述べた。しかし、2023年第4四半期の不動産市場は、供給がまだ「突破」できず、プロジェクトが展開され、販売開始の条件を満たすには比較的長い時間が必要であるため、短期的には急激な変化はほとんど記録されないでしょう。近い将来に販売開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べてまだ非常に少ないです。
ゴック・ヴィ
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