報告書はまた、2023年第3四半期にハノイの住宅不動産市場に約1,800件の新規商品が供給されると示している。しかし、手頃な価格の製品は依然として市場に出回っていない。 1平方メートルあたり3,000万VND程度のアパートは、市内中心部から離れたエリアのいくつかのプロジェクトでのみ入手可能です。
販売価格に関しては、ハノイのアパートの平均価格は現在5,300万VND/m2で、前四半期比2%上昇しています。 VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、土地基金の創設費用、原材料費、金融アクセス費用などの上昇により供給がますます不足しており、不動産プロジェクトでは価格を下げて高い販売価格を維持することが困難になっているという。
ディン氏は、マンション価格は一次市場と二次市場の両方で、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメント、そして製品ラインの終了が近づいているプロジェクトで上昇し続けると予測している。
ハノイのアパート価格は上昇し続けている。
「マンション価格は、特に大都市の低価格帯と中価格帯の住宅で、一次市場と二次市場の両方で引き続き上昇するだろう。市場回復の明るい兆しは、投資家の信頼を強めるのに役立つだろう。金利の低下と経済状況の改善も、需要を大幅に改善するのに役立つだろう。しかし、需要と供給の不均衡は続くだろうし、価格も高騰し、人々の購買力は低下すると予想される」とディン氏は予測した。
VARSのレポートによると、2023年第3四半期もハノイで販売される新築住宅の供給では、アパート部門が引き続きリードしている。高級マンションが47%を占める。主に非都心部の大規模都市圏のプロジェクトから。
2023年第3四半期には、メリン地区のプロジェクトの次のフェーズから100を超える低層製品が発売され、西部の1つのプロジェクトからも新規発売される予定です。
VARSの統計によると、2023年第3四半期のハノイの住宅部門の吸収率は、530件以上の取引で新規提供の30％に達し、前年同期比で50％以上減少しました。しかし、既存の大都市プロジェクトの分譲地や次のフェーズの取引状況は非常に良好です。時間の経過とともに、このセグメントは建設品質、合法性などの面で改善されてきました。
これは、住宅需要を満たすだけでなく、賃貸利用と長期にわたる安定した価格上昇による二重の利益で投資できるため、あらゆる状況で取引を生み出す製品ラインでもあります。
VARSの予測によれば、年末に販売開始が見込まれる数多くの社会住宅プロジェクトが人々の信頼を高め、市場の活性化に寄与すると予想される。
しかしディン氏は、社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施には、一部の「有力者」の「参加」が増えていると述べた。しかし、2023年第4四半期の不動産市場は、供給がまだ「突破」できず、プロジェクトが展開して販売開始の条件を満たすまでに比較的長い時間が必要であるため、短期的には急激な変化を記録することはほとんどありません。近い将来に販売が開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べてまだ非常に少ないです。
ゴック・ヴィ
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