ホーチミン市、マンション内の駐車場や宿泊事業の条件を規制

（CLO）3月3日、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、駐車場の区画設定やマンションの共用部分の利用に関する規制など、同地区のマンションの管理と使用を規制する決定第26/2025号に署名し、公布した。

この決定によれば、アパートをマンション内の観光宿泊サービスとして活用するには、次の条件を満たす必要がある。賃貸するアパートは、複合用途のマンション内の観光宿泊施設として使用されるアパート（観光アパート）でなければならない。観光宿泊サービス業を営む組織および個人。観光用アパートメントは、観光に関する法律で定められた条件と基準を満たしている必要があります。

企業組織および個人は、条件付き事業投資業種および職業に関する法律の規定にも従う必要があります。賃貸は居住目的に合致したものでなければならず、居住以外の目的でアパートを使用することは絶対にしないでください。

さらに、賃貸借契約にはアパートの所有者と借主の間で締結された契約書が必要です。アパートの賃貸借契約書は公証や認証を受ける必要はありません。アパートで観光客向け宿泊サービスを提供する組織や個人は、現行法に従って、ベトナム国民、外国人、海外在住のベトナム人である観光客の一時滞在登録と居住地の通知を行う責任があります。

新たに出された決定は、マンションの宿泊事業を明確に規制するものである。

マンション管理組合及びマンション運営管理部門は、賃貸借契約に基づき、賃貸マンションの使用者に対し、マンションの安全と秩序を確保し、マンションの居住者に支障をきたさないよう、マンションの管理及び使用に関する規則を遵守させるものとする。

特に、この決定では、共同所有の駐車場、自動車駐車スペース、公共駐車場など、マンションの所有者と利用者のための駐車場についても明確に定義されています。

特に、マンション内の駐車スペースの所有権は、法律の規定に従って、マンションの売買契約、賃貸借契約、または個別の契約として確立された契約に従って決定され、当事者間の売買契約の締結は、民事契約の締結に関する規定と条件の遵守を確保する必要があります。

ホーチミン市人民委員会はまた、マンション内の共用部分の利用は、利用するサービスの種類、利用場所と面積、利用期間、開始価格または定価、および合理的かつ有効な費用（ある場合）に関する内容の承認を含め、マンション会議で決定しなければならないと規定しています。

マンション共用部分の使用による収益は、合理的かつ正当な経費を差し引いた後、管理費口座に入金され、マンション共用部分の維持管理に充てられるものとする。

マンション共用部分の管理費については、2006年7月1日から2023年住宅法の施行日前までに投資家がマンション等の購入、賃貸借契約を締結したマンション建設プロジェクトについては、マンション等の購入、賃貸借契約に管理費に関する合意がない場合には、投資家が支払わなければなりません。

アパートまたはアパート内の他の部分の購入またはリース購入契約に管理費が含まれていない場合、所有者は2023年住宅法第152条第3項の規定に従って管理費を支払うものとします。

投資家が2006年7月1日から2024年8月1日以前にアパートまたはアパート内の他のエリアを売買または賃貸する契約を締結するアパート建設プロジェクトについては、2023年住宅法第152条第4項の規定が適用される。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html