ハノイ郊外の別荘やタウンハウスの価格は、ブローカーの口からのみ上昇している

[広告_1]

ブローカーが共謀して価格を吊り上げる

ハノイ西部で別荘やタウンハウスを購入したいと思っていたトゥイ・ホンさん（39歳、ハノイ市コウザイ区在住）は、不動産ブローカーから常に損をして売るよう勧められていた。 8月末、ホンさんは、ゲレキシムコ新都市地区プロジェクト（ホアイドゥック区レ・トロンタン通り）の240^{平方メートルの}別荘をブローカーから165億ドンで購入するよう提案された。そして、彼女が価格を決めて手付金を支払おうとしたとき、ブローカーは、オーナーは売却を急いでいないので、購入したい場合はもっと高い価格を支払う必要があると彼女に伝えました。

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1. — ゲレキシムコ市街地のヴィラ

ほぼ1か月後、ホンさんは依然として、多くの不動産広告プラットフォームで同じ別荘の売却に関する情報を読みました。「販売価格は非常にまちまちで、あるところは170億ドン、別のところは175億ドンだが、どれも私が購入しようと決めた価格より高い」とホンさんは語った。

調査を通じて、洪さんは、上記の別荘を「保有」していたのは不動産仲介グループであり、彼女が需要の「尺度」として利用されていたことを知った。一方、一部のブローカーは、商品を「保管」するために金銭を支払ったのに、商品を「手元に残す」という「欲が災いを招く」状況に陥ったことを認めた。

ナムアンカン都市圏プロジェクト（ホアイドゥック地区）のタウンハウスの販売に責任を問われている不動産ブローカーのホアン・ゴック・フオン氏（35歳）は、上記の策略から学ぶべき痛い教訓を得たと語った。

具体的には、昨年の6月に、210^{平方メートル}のタウンハウスを185億ドンで販売している人を見ましたが、興味を持った顧客が3〜4人いました。誰かが180億ドンまで支払ったため、フォン氏のグループは市場が活気づき始めたと考えた。

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2. — ナムアンカン都市圏のタウンハウスプロジェクト

「私たちは資金を出し合って181億ドンでその家を購入し、その後195億ドンで売りに出しました。しかし、ここ数ヶ月は売れていません。グループ内の何人かは資金を出し合うために借金をしなければならなかったので、利息の支払いに苦労しています。調査した結果、180億ドンを提示した顧客は家主の親戚であることがわかりました。彼らは不動産を「処分」するために私たちを騙して買い戻させようとしたのです。今、私たちは178億ドンで売りたいのですが、誰も値をつけてくれません」とフォン氏は語った。

「コウノトリの口」に温かい市場？

現実には、別荘やタウンハウスの不動産市場は「ブローカーの口」でのみ活気づいているようだ。最近、国立銀行が資金を引き出し、為替レートが上昇したため、株式市場は大幅に調整されました。底値で株を買うチャンスを見出し、ブイ・ヴァン・チュオン氏（39歳、ハノイ市タンスアン区）は、ヒノデ・ロイヤルパーク・プロジェクト（ハノイ市ホアイドゥック区）のタウンハウスを80億ドンですぐに売りに出した。

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3. — Hinode Royal Park プロジェクトは、多数のタウンハウスが建つホアイドゥック地区の国道 32 号線沿いにあります。

「2週間以上も売りに出していますが、買い手がつきません。不動産業者は買い手を見つけるために、売り出し価格を70億ドン以下に下げるよう常に勧めています。オンラインで閲覧するだけでは、どれが本当の価格でどれが偽の価格かを知るのは非常に困難です。売りたい不動産があるときだけ、市場がいかに厳しいかがはっきりとわかります」と、トゥルオンさんは苛立ちを隠さずに語った。

タン・ニエンの調査によると、個人ローンや消費者ローンについても、多くの銀行が金利引き下げの措置を講じている。一部の銀行では、個人向けローンに対して年利 8% 未満の金利を適用しています。しかし、融資条件は緩和されていない。

例えば、国営の合資商業銀行の不動産ローンは、年利 8% で宣伝されています。猶予期間後、借り手は新しい金利（基本金利に年 3.5 ～ 4% のマージンを加えた金利）の対象となり、貸出金利は年 10% を超えます。さらに、銀行による顧客に対する条件や手続きは依然として厳格化されています。