金利は下がっているが、人々はまだ不動産購入のためにお金を借りていない

不動産市場では矛盾が生じている。住宅ローンの金利は大幅に下がったが、人々は依然として「落ち着く」ために家を買うためにお金を借りることを躊躇しているのだ。

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — 低金利にもかかわらず、住宅価格の高騰により、人々は不動産購入のために多額の借金をしていない - 写真：NGOC HIEN

金利は急激に低下したが、不動産購入者は依然として躊躇している

12月5日、ホーチミン市でバトドンサン（プロパティグル不動産テクノロジーグループのメンバー）が主催した「ベトナム不動産 - VRES 2024」カンファレンスで、カン・ヴァン・ルック博士（国家金融通貨政策諮問委員会のメンバー）が不動産市場の矛盾を指摘した。

リュック氏は国家銀行のデータを引用し、2024年9月末までに不動産信用残高は31億5千万ベトナムドン（経済全体の未払い債務の約21％を占める）に達すると述べた。不動産融資は9.15％増加（一般信用の9％増加を上回る）し、そのうち不動産事業融資は16％増加したが、住宅ローンは4.6％の増加にとどまった。

この専門家は、商業銀行の現在の金利を評価し、金利は2023年と比較して大幅に低下しており、一般的に、現在の金利は不動産市場にとって有利であると述べた。

しかし、リュック氏によると、低金利にもかかわらず、人々は不動産を購入したり、家を修繕したりするためにまだ多額の借金をしていないという。

この経済学者は、主な理由は不動産価格が大多数の人々の経済力を超えて高止まりしていることにあると考えている。

Tuoi Tre Onlineの調査によると、多くの銀行の住宅ローン金利は現在、年間6～8％程度で変動しており、昨年の年間10～15％よりも大幅に低くなっています。多くの銀行では、5～6%や2年間の固定金利など、魅力的な金利の優遇ローンパッケージも提供しています。

投資家は、住宅を受け取るために、支払い時期、元金猶予期間、金利、支払い額の減額などのインセンティブも提供しています...

しかし、この動きは低迷する不動産市場を「救う」には十分ではないようだ。

金利は低下したが住宅価格は依然として「高騰」

一方、バトドンサンの代表者は、このプラットフォームの調査参加者の最大56％が20億ドン未満のマンションを購入したいと考えているが、2024年にプラットフォーム上でこの価格帯のマンションが掲載されている数はわずか17％に達したことを示す調査結果を発表した。 20億～50億VND以上の価格のアパートの場合、需要は30%ありますが、掲載物件数は最大50%です。

民家については、調査参加者の69%が20億～50億ドンの価格で購入したいと考えているが、このプラットフォーム上でその価格帯の民家が掲載されている数は17%と非常に限られている。この違いにより、購入者の 84% は依然として、物件価値の 30% から 50% の範囲の一般的なローン額を借り入れる必要があります。

バトドンサンの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ハノイとホーチミン市という2つの大都市があるため、ハノイの平均不動産販売価格はほとんどの分野で大幅に上昇していると語った。 2024年11月、ハノイのマンション平均販売価格は6,100万VND/m²に達し、ホーチミン市（5,500万VND/m²）を上回りました。

このプラットフォームの調査によると、ホーチミン市で販売されている12のプロジェクトのうち、6,000万VND/m²未満の価格は4つのプロジェクトのみで、残りは8,800万〜2億5,000万VND/m²の価格のプロジェクトです。

ドンタイ不動産会社の副社長トラン・マン・チ氏は、 Tuoi Tre Onlineのインタビューで、不動産価格は依然として住宅購入者にとって最大の障壁であると語った。金利は下がったものの、現在の住宅価格を考えると、特に中所得者にとっては月々の支払いは依然として大きな負担となっている。

カン・ヴァン・ルック博士は、人々が不動産への投資を増やすためには、企業は適切なプロモーション形式を通じて、一部のプロジェクトやセグメントの不動産価格を引き下げたり安定させたりするよう努め、小さくても持続可能な利益率を受け入れる必要があるとコメントした。