ガムダランドは違法な資金調達を続けることで法律に挑戦しているのでしょうか?

[広告_1]

資本動員の継続的な違反

これを受けて、建設局は2023年5月8日、タンタンスポーツ・レジデンシャルコンプレックスプロジェクト（セラドンシティ、ソンキー区、タンフー地区）におけるアパートメントコンプレックスA5の160戸のアパート、アパートメントコンプレックスA6の1,153戸の将来の住宅の販売に関して、ガムダランド株式会社（ガムダランド）に文書6351/SXD-PTN＆TTBDSを発行しました。

この文書の中で建設省は、上記のマンションは将来的に不動産事業に供される条件に関する規制に準拠していると述べた。したがって、この文書に添付されているリストに含まれていないアパートは、将来の住宅を販売する資格がありません。

明確なリストがあったにもかかわらず、ジャーナリストと世論紙の調査によると、建設省が公式書簡6351を発行した後も、投資家のガムダ・ランドは、アパートメント・コンプレックスA5で販売対象となる160戸のアパートのリストに載っていない顧客に対して支払い要求書を送っていた。

例えば、2023年6月初旬、ガムダランドのスタッフは、タワーブロックA2（販売対象リストに載っていない）のアパートを購入した顧客であるHN氏の家族に、家を受け取るための金銭的義務を果たすように求めるメールを送信しました。 6月12日までに銀行が融資金を支払う手続きを完了しない場合、HN氏は延滞金に対する利息を課せられる。

法律に異議を唱えながら、ガムダ土地の売り出しリストに載っていないアパートを金銭回収と引き渡しを続けます。 — ガムダのスタッフは、販売リストに載っていないアパートの顧客に対し、支払い支払いのための銀行書類を記入するよう促した。そうしないと支払い遅延として罰金が科せられる。

「さらに、ガムダランドは前所有者の支払い遅延に対して1億2千万ドン以上を私に請求しました。協議の結果、投資家は罰金を5700万以上に減額した。一方、ガムダランドは、投資家と交渉するために何度も現地に出向いたにもかかわらず、アパートの引き渡しを遅らせるなど顧客に対する権利と義務を履行していない」とHNさんは憤慨した。

ガムダ・ランドがHN氏に金銭的義務を果たし、罰金を支払って住宅を受け取るよう求めた時点では、A5アパート複合施設は、まだ建設品質に関する国家評価局に承認されておらず、プロジェクトの使用開始も決まっていなかったことは言及する価値がある。

ガムダランドは法律に異議を唱えているのか？

以前は、2023年4月13日に市人民委員会の副委員長でした。ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン委員長は、ガムダ・ランドに対する罰則決定書第1426/QD-XPHC号に署名した。したがって、この会社は、法律に従って将来の住宅を販売および賃貸する資格があることを通知する市の建設局からの文書なしで、アパート団地A5のアパートの売買契約に署名したことで法律に違反しました。

2022年1月28日付政府、市人民委員会政令16/2022/ND-CP第58条第4項に基づきます。ホーチミン市は、違法な資金動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。

同時に、ガムダランド株式会社は、規則に違反して動員された資本を返還するための是正措置を講じる必要があります。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

ホーチミン市人民委員会からの罰金はまだ確定しておらず、この罰金決定による影響の是正要請はガムダ・ランド社によってまだ実行されていないが、この投資家は販売リストに載っていないアパートの顧客に対し、引き続き支払いを続けるよう求めている。ホーチミン市人民委員会による罰則ではガムダランドを抑止するのに十分ではなく、この投資家は再び法律違反を続けることになるのでしょうか？

さらに、ガムダランドの行為は、当局の検査と監督の責任についても多くの人々に疑問を抱かせている。建設局の公式文書6351/SXD-PTN&TTBDSも送付され、ホーチミン市建設局の検査官とタンフー区人民委員会に保管されており、これらの部署はセラドンシティのガムダランドの将来の住宅販売の検査を調整する責任を負うことになっている。これまでのところ、これらの機関は上記の情報を把握しているのでしょうか、また、ガムダランドの行動はどのように扱われるのでしょうか。ジャーナリストと世論新聞は当局と協力し、この問題の解明に努めていきます。

法的な観点から見ると、ティン・トン・ルアット法律事務所（ホーチミン弁護士会）所長のディエップ・ナン・ビン弁護士によると、違法な売買、資金動員、住宅購入者の資金の流用に関する規制は、2014年の不動産事業法に明確に規定されている。しかし、一部の大企業にとって、条件を満たさずに資金を動員して売買する行為に対する10億ドンの罰金は、企業が違法な動員活動から得る金額に比べて少なすぎる。これは、法律に違反していることを知りながら故意に違反するという無法現象につながります。
「違法な資本動員、条件が満たされない住宅の売却、契約に基づく住宅の引き渡しの遅延といった現象を取り締まるには、投資家の能力、評判、社会への貢献を評価する政策が必要だ。」そこから、新たな不動産プロジェクトへの投資家選定の基準となるだろう」とビン弁護士は語った。
したがって、意図的に現地の法律に違反し、住宅購入者にリスクをもたらし、予算の損失のリスクを負わせ、健全な不動産市場を保護する能力の弱い投資家を禁止するメカニズムを法律に含める必要があります。さらに、管理と監督が不十分で事業者が違法行為を犯すようになり、住宅購入者の正当な権利に影響を及ぼすこととなった地方自治体の責任を明確にする必要がある。

[広告2]
ソース