ガムダ・ランドは故意に約束を果たさなかったとして非難された。

ガムダランドは法的文書を提供できないため、セラドンシティプロジェクトの引き渡しが遅れており、多くの顧客が契約を解除して補償を要求しています。

最近、タンタン・スポーツ・コンプレックスおよび住宅地区プロジェクトの一部であるアパートメント・ビルディングA5（商業名はセラドン・シティ、ホーチミン市タンフー区ソンキー区の土地区画番号39、地図シート番号40に所在）で住宅を購入した多くの顧客が、投資家であるガムダ・ランド株式会社（ガムダ・ランド）が売買契約の条件を履行せず、顧客の質問に答えるのに十分な法的文書を提供しなかったと、ニャバオ紙とコン・ルアン紙に報告しました。

ダイアモンド・アナルタ地区のマンションを購入した顧客の一部によると、投資家は2019年半ばから2020年末近くにかけて売買契約を結んだという。契約書に記載されている住宅の引き渡し期限は2022年第2四半期で、90日間の延期が認められており、その後2022年第4四半期の初めまでにガムダ・ランドが顧客に住宅を引き渡す責任がある。

タンタン スポーツ コンプレックスと住宅エリア プロジェクト - セラドン シティ

しかし、上記の時点では、ガムダランドはまだプロジェクトを完了していませんでした。 2023年1月になってようやく、一部の顧客はガムダランドから、住宅の引き渡しを進めるために金銭的義務を果たすよう求める通知を受け取りました。そのため、この投資家は引き渡しを約 4 か月間遅らせ、それ以来、販売契約の条件に関連して顧客と投資家の間でさらなる対立が発生しています。

具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書によると、第11条7項aの「引き渡し遅延に対するペナルティ」には、購入者が規定どおりに支払い義務を果たしたにもかかわらず、売主が購入者にアパートを引き渡さない場合、売主は、許可された引き渡し遅延期間の終了日から、アパートが規定どおりに引き渡し可能になったときの引き渡し通知の日まで計算し、引き渡し遅延日数ごとに、売主が購入者から実際に受け取った購入価格の合計額に対して年率18％の利息を支払わなければならないことも規定されています。

さらに、契約書第 11.7b 条によれば、売主が許可された遅延引渡し期間の終了日から引き続きアパートを引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日について合意することができ、売主はこの期間中、引き続き遅延引渡し利息を負担することになります。あるいは、購入者は契約を一方的に解除することができ、その場合、契約の第 18.4 条が適用されるものとします。

ダイアモンド アルナタ地区の建物 - アパート複合施設 A5。

本売買契約書第 18.4 条では、ガムダランドが顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、許容遅延納期の終了時から契約解除通知の発効日までの期間を基準として、受領した合計金額に対して算出した遅延利息を支払わなければならないことも規定されています。

さらに、ガムダランドは契約違反に対して購入価格の30％に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければならない。

上記の明確な条件にもかかわらず、顧客グループは納品遅延を受け入れられず、第 11.7b 条に基づいて契約を解除し、第 18.4 条に基づいて投資家の責任を履行することを要求しました。さらに、一部の顧客は、契約条件に従って支払われた金額に対して年 18% の延滞利息のみを Gamuda Land に支払うよう要求します。

ガムダランドは違法な資金調達で罰金を科せられ、顧客は信頼を失い契約の解除を望んだ。

正当な権利を主張するため、作業セッションにおいて、一部の顧客は、ホーチミン市建設局が発行した将来の住宅の販売および賃貸の資格を確認する文書、受け入れ資格を確認する文書、銀行保証を承認する文書など、プロジェクトの完全な法的文書を提供するようガムダランドに要求した。

多くの対話を経ても、これらの権利の要求や要望は完全には満たされていません。内容は明確な解決策がなく、認識レベルで止まっています。そのため、売買契約書に明記されている権利を主張するために多大な労力を費やさなければならないことに不満を表明する人もいます。

アパートメント コンプレックス A5 および A6 でアパートを購入した顧客は投資家と何度も話し合いを重ねてきましたが、最終結果には至っていません。

例えば、2020年9月4日にダイヤモンドアルナタ（A5a）のP1ポディウムのアパートを購入するためにガムダランドと契約を結んだ顧客であるP.D.T氏の場合、投資家が引き渡し期限に違反し、このプロジェクトに自信がなくなったため、顧客は契約条件に従って売買契約を解除することを決定したと述べています。

2022年11月9日、T氏はガムダランドに契約解除通知を送り、投資家に売買契約で合意した条件を有効にするよう要求しました。 2022年11月18日、T氏は投資家に対して支払い依頼書を送り続け、ガムダランドに全額支払いを要求した。

ガムダランドは、規約に定められた顧客利益を満たす代わりに、2022年12月5日にT氏に引き渡し遅延の問題について取り組むよう依頼し、顧客にプロモーションやサービス料金の割引を送ると表明した。しかし、T 氏は提案された昇進に同意しませんでした。

「配達遅延の責任を回避するために、こうしたプロモーションを行うことはできない。また、契約締結時に投資家に法的文書と保証契約のコピーを提供するよう依頼しましたが、提供できませんでした。 「このプロジェクトの問題と投資家の行動のせいで、もうこのアパートに住み続ける気はなくなった」とTさんは憤慨した。

T氏は、何度も権利を主張しようと試みたが失敗に終わった後、最後の手段として、正当な権利を主張するために、タンフー地区人民裁判所に投資家のガムダ・ランドを相手取って民事訴訟を起こさざるを得なくなった。

多くの顧客がガムダランドのオフィスエリアに集まり、当局への請願書に署名し、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って投資家が住宅に費やしたお金を返金してくれることを期待した。同時に、投資家は契約条件を遵守する必要があります。

タンタンスポーツ複合施設・住宅地区 - セラドンシティプロジェクトのアパートメントA5とA6の売買契約はかなり前に締結されていたが、つい最近の5月8日に、ホーチミン市建設局がガムダランドに将来の住宅を販売することを許可する文書を発行したことが分かっている。

この文書によれば、このプロジェクトでは、A5 アパート団地の 160 戸のアパートと A6 アパート団地の 1,153 戸のアパートの将来の住宅を販売することが許可されています。

このプロジェクトをめぐっては、ホーチミン市人民委員会も4月13日、前述のA5マンション団地プロジェクトにおける「違法な資金動員」に違反したとして、ガムダランドに対し行政処分を下す決定を下した。ガムダランドは9億ドンの罰金を科され、違法に動員した資金を返還するよう強制された。

それは「顧客を欺く」という犯罪を構成するのでしょうか？

ティン・トン・ルアット法律事務所代表のディエップ・ナン・ビン弁護士は、この事件を法的観点から見ると、将来の住宅事業を行うためには、不動産を販売する前に、投資家は不動産事業法2014年第55条に規定されている将来の不動産を事業に供するための条件を満たす必要があると述べた。

具体的には、投資家は以下の書類を保有する必要があります：土地使用権に関する書類、プロジェクト書類、管轄当局が承認した建設図面、建設許可が必要な場合には建設許可、プロジェクトの進捗状況に応じた技術インフラの建設完了の承認に関する書類。将来的に建設されるマンションや住宅を兼ねた複合施設の場合は、その建物の基礎工事が完了した旨の受検記録が必要となります。

投資家は、将来の住宅を売却または賃貸する前に、その住宅が売却または賃貸の対象となることを州の住宅管理機関に書面で通知する必要があります。

「したがって、建築許可がなく、将来の住宅を販売するための条件が満たされていない場合、投資家は顧客と販売契約を締結しており、これは違法です。この行為は、捜査機関が捜査の結果、犯罪を構成する十分な要素があることを確認した場合、顧客詐欺罪で刑事責任を問われる可能性があります。

弁護士 Diep Nang Binh - Tinh Thong Luat 法律事務所代表。

2017年に改正・補足された2015年刑法第198条第1項の規定によれば、顧客を欺く行為とは、商品やサービスを不正に計量、測定、計数、計算したり、売買においてその他の不正な手段を用いて不法な利益を得ることにより、商品を売買したり、サービスを提供したりすることであると解釈できる」と弁護士ディエップ・ナン・ビン氏は分析した。

逆に、顧客を欺く行為が2015年刑法の規定による顧客を欺く犯罪を構成しない場合、違反者は法令98/2020/ND-CP第61条の規定に従って行政処分を受け、最高20,000,000ドンの罰金が科せられます。

さらに、行為者は、本条第 4 項および第 5 項に規定する違反を繰り返したり、再犯したりした場合、営業許可証、営業資格証明書、または実務証明書を 1 か月から 3 か月の期間取り消されたり、1 か月から 3 か月の期間営業停止処分を受けたりする権利を有する場合があります。

また、投資家が販売開始の条件を満たしていない状態で契約を締結したため、お客様とガムダランドとの間の売買契約が無効になるのではないか、この契約でお客様の権利が保障されるのかなど、多くのお客様から懸念の声が上がっていました。

この問題に関して、弁護士ディエップ・ナン・ビン氏は、2015年民法第123条から第129条、第407条、第408条に基づき、民事契約が無効となるケースは8つあると述べた。契約が法律の禁止事項に違反し、社会倫理に反して無効となるケース、民事契約が偽造により無効となるケースなどである。未成年者、民事行為能力者、認知や行動の制御が困難な者、または民事行為能力が制限されている者によって締結または履行された無効な契約。誤りにより契約が無効となる。詐欺、脅迫、強制により契約が無効となる場合契約を締結した者が自らの行為を認識しておらず、またそれを制御していないため、契約は無効である。契約は形式要件に準拠していないため無効です。履行不可能のため契約は無効です。

したがって、上記の条件のいずれかが満たされた場合、契約は無効になる可能性があります。ただし、無効な契約には、完全無効契約と部分無効契約の 2 種類があります。

「契約が完全に無効となった場合、当事者は元の状態を回復し、受け取ったものを相互に返還するものとします。現物で返済できない場合は、法律の規定により財産、利益、収益が没収される場合を除き、現金で返済しなければなりません。契約が一部無効となった場合、残りの有効な部分については当事者が引き続き履行するものとします。

このプロジェクトの契約条件が以下の通りである場合: 納品遅延に対する売主へのペナルティ 18%/年。 「契約にまだ有効な部分の納品が遅れたために買い手が契約を解除したい場合、売り手は30％を補償しなければならない。両当事者は約束どおりに取引を遂行する必要がある」と弁護士のディエップ・ナン・ビン氏は分析した。

読者の懸念に応えて、記者と世論新聞は投資家のガムダランドに質問を送り、フィードバック情報を明確にするとともに、今後締結された契約に基づいて投資家から顧客利益を解決するための措置について学びました。しかし、何日も情報や質問を送り続けたにもかかわらず、ガムダランドはこれらの問題に関して未だに回答を得られていません。

ジア・グエン - ル・フォン

ガムダランドのウェブサイトで紹介されている情報によると、同社はマレーシアの大手建設・インフラ開発グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門である。ガムダランドは、都市部と高層ビルの開発で25年以上の経験を持ち、これまでにマレーシア、シンガポール、ベトナム、オーストラリアで12の都市部と9つの大規模統合高層プロジェクトを建設しており、総開発額（GDV）は55億米ドルを超えています。

ガムダランドは2007年にベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティの2つの都市エリアに投資を行っています。

さらに最近では、ホーチミン市トゥードゥック区9区チュオンタン区ロールー通り170番地にあるエリシアンプロジェクトも、ガムダランド社によって、この投資家のホーチミン市における2番目のプロジェクトとして推進されました。このエリアの交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。

ソース: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html