例えば、フローラ・パノラマ・プロジェクト（ビンチャン地区）の投資家は、300戸のアパートの引き渡しを発表したばかりで、この地域のアパート供給に貢献しています。このプロジェクトの投資家は、2023年の初めから、この地域で約1,000戸のアパートも引き渡したことがわかっています。現在市場に出ているアパートは、1平方メートルあたり約4,500万ドン、2ベッドルームのアパートの場合は約30億ドンの価格で販売されています。
第 12 地区では、ピシティ ハイ パーク アパートメント プロジェクトも、建物の次のブロックの引き渡し段階に入っています。現在、この建物には多くの方が引き渡しを受け入居しており、年末には他のブロックへの引き渡しも順次行われる予定です。価格は約3500万で、多くの人が興味を持つ中価格帯のプロジェクトです。
また、より中心部に近いエリアでは、ファム・ヴァン・ドン通りのフー・ドン・スカイガーデンプロジェクトも2023年4月末に完成し、2024年の引き渡しに向けて完成段階に入る。これは、販売価格が1戸あたり3,800万～4,000万ドンで、約700戸のアパートプロジェクトである。
今後は需要の強い中価格帯のマンション部門が市場をリードすると予想されます。
近年、多くのプロジェクトが引き渡しまたは完了しており、現在の不動産市場には活気のある雰囲気が生まれています。利用可能なアパートの出現により、特に実際に住宅を必要としている購入者は、お金を使うことに自信を持つようになったという意見が多くあります。
予定通りに引き渡され、完了したプロジェクトのほとんどは、資金力のある投資家のものである。過去に引き渡された分譲地やプロジェクトも、インフラや便利な交通の面で多くの利点と有利な要素を備えた都市部に位置しています。このプロジェクトの残りのアパートはすぐに市場で取引されると予想されており、不動産市場の回復への流動性と原動力が生まれます。
そのためには、プロジェクトを早期に完成させて運用を開始することに加え、多くの投資家が困難な市場環境の中で買い手を引き付けるために優遇政策を維持していることが注目される。最も重要なのは、依然として、魅力的な割引、長期金利サポート、付随するギフトを伴う迅速な支払いポリシーです...
最近では、中価格帯のマンションが依然として注目を集めています。しかし、主に建設の進捗状況が良好で、期限を厳守し、市場での評判が高いプロジェクトに焦点を当てています。不動産目的で購入したい方や、中長期の投資目的で購入したい方が多く選ばれるセグメントです。そのため、市場におけるこのセグメントの供給もかなり限られており、最近の市場のマイナス要因により、将来の住宅プロジェクトを選択することが困難な場合もあります。
ビンチャン、12区、9区など中心部から離れた地域のアパートでも、過去には取引が記録されています。
一部の取引フロアからのコメントは、市場が短期取引のために不動産を購入することをほとんど考えていないことを示している。金利は大幅に下がったものの、銀行融資は以前ほど容易ではなくなり、投資家が即日売買するケースは徐々に市場から消えつつある。
サヴィルズ・ベトナムの最近のレポートによると、ホーチミン市市場だけでも、現在から2023年末までに中価格帯のマンションの供給は約9,000戸に達するという。これは市場需要にとって前向きな変化です。なぜなら、以前は購入需要がないにもかかわらず、ハイエンドおよび高級セグメントが市場に溢れていたからです。
2023年第2四半期半ばから現在にかけて、中価格帯のマンション取引は大幅に改善しました。特に、最近導入された1戸当たり総額約30億ドンのプロジェクトは、多くの関心を集めるようになりました。郊外に位置する多くのプロジェクトでも取引が再開され、投資家に大きな売上をもたらしました。ほとんどのプロジェクトには、購入者にとって手頃な価格の既存の製品があります。
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