不動産へのFDI資本流入は引き続き安定している

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今年後半の地域情勢は楽観的

サヴィルズのAPIQ 2024年第2四半期レポートによると、インドの好調な経済実績と力強い輸出回復により、2024年のアジア太平洋地域の実質GDPは3.9%に上方修正されています。しかし、堅調な米国経済によりFRBの利下げ時期は延期されており、主要市場の大半で金融政策は変わらないと予想されている。日本と中国を除いて、高金利環境は年末まで続く可能性が高い。

2024年第2四半期、景気減速地域における投資家の意思決定は依然として慎重で、予備投資額は前年比28.1%減少し、総投資額は263億ドル（開発用地および保留中の取引を除き、1,000万ドル以上の取引を計上）にまで落ち込んだ。

不動産へのFDI資本は安定を維持しており、図1に示すように多くの取引が記録されています。 — 2024年第2四半期のアジア太平洋地域の不動産投資額（前年同期比）（写真：サヴィルズ）

「投資額は依然として低調ですが、地域全体で成長の兆しが見られます。米国大統領選挙と地政学的緊張の継続が回復を鈍化させる可能性はあるものの、利下げが間近に迫っており、今年後半の景気回復に寄与すると期待されます」と、サヴィルズの調査・コンサルティング部門責任者であるサイモン・スミス氏は述べています。

報告書によると、この地域では、オフィス、小売、工業/物流を含む商業用不動産部門が第2四半期も投資額をリードし、75%以上を占めています。しかし、ホテル投資は四半期中に倍増しており、より高い収益をもたらす可能性のある代替資産への移行が続いていることを示している。

今後の見通しとしては、インフレ圧力が緩和し経済成長が鈍化することから今年後半に金利が引き下げられると予測している一方、地域の不動産市場は今後数四半期で徐々に回復すると見込まれている。しかし、米国の選挙と進行中の地政学的緊張は、この地域の回復に影響を及ぼす可能性がある。

ベトナムへのFDI流入は引き続き安定するだろう。

サヴィルズの報告書では、ベトナムの2024年の最初の5か月間の消費者物価指数は前年同期比で4％上昇したことも指摘されている。さらに、スタンダード・チャータード銀行は最近、ベトナムの2024年のGDP成長率予測を第2四半期で5.3％に下方修正した。これは同行の第1四半期の予測5.7％からわずかに下方修正された。

この結果も減速傾向を示していますが、全体的な回復プロセスは依然として維持されています。地政学的緊張、世界的なインフレ圧力、投資需要の低迷などの課題は第3四半期まで続く可能性があり、回復の足かせとなる可能性がある。

サヴィルズの副CEO、トロイ・グリフィス氏は「世界的な購買力の低下、地政学的緊張、インフレ圧力により、2024年第3四半期も経済的な課題は続く可能性が高いが、国内の積極的なFDIとインフラ投資が経済を押し上げるだろう」と述べた。

不動産へのFDI資本は安定を維持しており、写真2に示すように多くの取引が記録されている。 — サヴィルズ・ベトナム副社長トロイ・グリフィス氏

サヴィルズの専門家によると、5月のFDI支出率は前年同期比7.8%増の83億ドルとなり、経済にとって明るい兆候となっている。産業用不動産セクターは、外国直接投資（FDI）の流入とインフラ開発に支えられ、安定した需要が見込まれます。これにより、開発業者はポートフォリオを拡大することが促進され、例えばVSIPはランソンとガウNP工業団地に600ヘクタールの工業団地を建設し、ハナムには約10万平方メートルの既設工場と倉庫を導入することになる。

住宅不動産市場については、依然として慎重に推移している。経済の変動と潜在的な買い手の様子見の姿勢を背景に、投資家は市場の感情を評価するために新しいプロジェクトを立ち上げ続けています。

特に、M&A市場の注目点は、キム・オアン・グループとNTT都市開発、住友林業、熊谷組などのパートナーがビンズン省に50ヘクタールの住宅地を開発するなど、有望な分野に焦点を当てていることです。西日本鉄道はナムロングループから45.5ヘクタールのパラゴン・ダイ・フック・プロジェクトの株式25％を6,600億ベトナムドン超で取得した。トライポッド・テクノロジー・コーポレーションは、ソナデジ・チャウ・ドゥク社からバリア・ブンタウ省の18ヘクタールの工業用地を取得しました。

不動産へのFDI資本は安定を維持しており、写真3に示すように多くの取引が記録されています。 — ビンズオン省は潜在的市場であり、近年多くのM&A取引が行われている場所でもあります。

商業用不動産賃貸分野では、賃料の高騰とスペースの不足により、企業が市内中心部から移転する傾向にあります。ハノイでは、2025年までに新規オフィススペースの48%が西湖などの新興CBD/新都市エリアに位置すると予測されており、一方ホーチミン市では、新たなグリーン認証開発によりトゥーティエム地区への移行が見込まれている。

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出典: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html