DNVN - サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、国内消費はやや減速しているものの、供給が限られているため小売不動産賃貸市場は依然として好調であるとコメントした。これは、規模拡大を目指す小売業者にとっても課題です。
ベトナムの経済成長は、外国直接投資（FDI）による急速な工業化、中流階級の台頭、そして特別な地政学的強みという3つの主な要因によるものです。
ヴィナキャピタル・ベトナムのチーフエコノミスト、マイケル・コカラリ氏は、ベトナムは米国と中国の両国と良好な関係を築くことに非常に成功していると語った。現在、この地域では、二大国間の立場を均衡させることができるのはベトナムとシンガポールだけです。これは、産業化と経済成長のための戦略的機会の前提となります。
不動産業界に関して、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターのニール・マクレガー氏は、ベトナムがインフラ整備に重点を置いている状況において、インフラも重要な要素であるとコメントした。
「経済成長の牽引役が製造業である中心地以外の地域を中心に、数多くの新規住宅プロジェクトが立ち上げられています。FDIは、特に産業セクターにおいて、あらゆるセクターの不動産市場にとって不可欠な要素です」とニール・マクレガー氏は付け加えた。
サヴィルズのデータによれば、ベトナムには現在賃貸可能な工業団地が3万3000ヘクタールあり、入居率は80％で、特に南部地域で需要が高い。現在、開発の新たなトレンドとして、プレビルドの倉庫や工場が登場しており、投資家から大きな関心を集めています。
このタイプの不動産の入居率は非常に高く、全国で80％に達します。平均賃貸価格も月額5.4米ドル/平方メートルに達し、主に南部市場に集中しています。しかし、北部、特にバクザン省やハイズオン省などハノイ周辺の省でも急速に導入が進んでいます。
さらに、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターも、小売市場は急速に成長する中流階級など好ましい人口動態によって牽引されているとコメントした。郊外に大規模ショッピングモールプロジェクトがいくつかオープンし、多くの消費者を魅了しています。
「2024年には国内消費が減速するものの、店舗供給が限られているため、賃貸用小売不動産市場全体は依然として好調に推移するでしょう。これは、現在事業拡大を検討している小売業者にとって課題であり、今後、中心部の賃料が上昇するでしょう」とニール・マクレガー氏はコメントしています。
オフィス市場は、安定した経済と企業の拡大に牽引され、堅調な需要が続いています。サヴィルズの専門家は、新たな供給と持続可能性への重点により、将来的には家賃が安定すると述べている。
さらに、サヴィルズ・インパクトスが最近発表した調査でも、ホーチミン市とハノイは、人口動態、都市化、経済成長、中流階級の増加などの要因により、世界で最も急速に成長している都市の1つであることが確認された。ホーチミン市への送金だけでも過去10年間で最高額を記録しており、その約20％が不動産に投資され、住宅市場の回復を支え続けている。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
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