賃貸物件価格の上昇は小売業者にとって課題

DNVN - サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、国内消費は若干減速しているものの、供給が限られているため小売不動産賃貸市場は依然として好調であるとコメントした。これは、規模拡大を目指す小売業者にとっても課題となります。

ベトナムの経済成長は、外国直接投資（FDI）による急速な工業化、中流階級の台頭、そして特別な地政学的強みという3つの主な要因によるものです。

ヴィナキャピタル・ベトナムの主任エコノミスト、マイケル・コカラリ氏は、ベトナムは米国と中国の両国と良好な関係を築くことに非常に成功していると語った。現在、この地域では、ベトナムとシンガポールだけが二大国間の立場を均衡させることができる。これは、産業化と経済成長のための戦略的機会の前提となります。

不動産業界に関して、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターであるニール・マクレガー氏は、ベトナムがインフラの提供に重点を置いている状況において、インフラも重要な要素であるとコメントした。

「経済成長が製造業によって牽引されている非中心地を中心に、数多くの新しい住宅プロジェクトが開始されている。FDIは、特に工業分野において、不動産市場にとって不可欠な要素である」とニール・マクレガー氏は付け加えた。

小売不動産賃貸市場は、物件の供給が限られているため好調に推移しています。

サヴィルズのデータ​​によれば、ベトナムには現在賃貸可能な工業団地が33,000ヘクタールあり、入居率は80%で、特に南部地域で需要が高い。現在、開発の新たなトレンドとして、プレビルドの倉庫や工場が挙げられ、投資家から大きな関心を集めています。

このタイプの不動産の入居率は非常に高く、全国で80％に達します。平均賃貸価格も月額5.4米ドル/平方メートルに達し、主に南部市場に集中しています。しかし、北部、特にバクザン省やハイズオン省などハノイ周辺の省でも、急速に導入が進んでいる。

さらに、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターも、小売市場は急速に成長する中流階級など、好ましい人口動態によって牽引されているとコメントした。郊外に大規模なショッピングモールプロジェクトがいくつかオープンし、多くの消費者を魅了しています。

「2024年には国内の支出が鈍化するものの、店舗の供給が限られているため、賃貸用の小売不動産市場全体は依然として好調に推移するだろう。これは、現時点で事業拡大を考えている小売業者にとっても課題であり、今後、中心部の賃料が上昇するだろう」とニール・マクレガー氏はコメントした。

オフィス市場では、安定した経済と企業の拡大により、旺盛な需要が見込まれています。サヴィルズの専門家は、新たな供給と持続可能性への重点により、将来的には家賃が安定すると述べている。

さらに、サヴィルズ・インパクトが最近発表した調査でも、ホーチミン市とハノイは人口動態、都市化、経済成長、中流階級の増加などの要因により、世界で最も急速に成長している都市の一つであることが確認された。ホーチミン市への送金だけでも過去10年間で最高額を記録しており、そのうち推定20％が不動産に投資され、住宅市場の回復を支え続けている。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462