DNVN - 限られた一次供給、高い市場需要、発達したインフラ、品質の向上が不動産価格の上昇を牽引しました。
ホーチミン市とハノイの2つの主要市場の2023年第4四半期のサヴィルズ不動産価格指数によると、ハノイの住宅不動産価格指数は前四半期比3パーセントポイント上昇し、134.9ポイントとなった。この数字は、2019年第3四半期に104.1ポイントで底を打ってから30％増加した。
ハノイの純住宅エリアの平均価格は4,100万VND/m2で、前四半期比3%上昇した。さらに、一次供給が限られていること、市場の需要が高いこと、インフラが発達していること、品質が向上していることが、不動産価格の上昇を促進しています。
2023年第4四半期には吸収率が26%増加し、前四半期比15ポイント、前年比12ポイント上昇しました。新規供給は売上シェアの43％を占め、46％が吸収されました。
ハノイ郊外では住宅需要が増加し続けています。
大都市圏が売上の61％を占め、ハノイ郊外の需要が継続的に増加していることを反映している。代替投資チャネルが不足するなか、消費者信頼感が改善しており、住宅需要は回復する見込みだ。さらに、改正された土地法は首都の住宅市場の発展のための条件を整えることになる。
サヴィルズ・ベトナムはホーチミン市で住宅不動産価格指数が前期比2ポイント上昇し126ポイントになったと発表した。二次不動産価格は12地区で横ばい、4地区で上昇したが、前年比では1ポイント下落した。グレードAのプロジェクト3件が一時的に販売を停止し、供給を撤回した後、プライマリー住宅価格は、純面積1平方メートルあたり6,900万ドンで、2020年と同じ水準に戻った。
2023年第4四半期には、吸収率は前四半期比14パーセントポイント、前年比23パーセントポイント改善し、40%に達しました。この改善は、1台あたり30〜40億ドンという手頃な価格の新製品、発売前の法的手続きの完了、長期支払い計画によるものです。
また、サヴィルズ・ベトナムによれば、新規供給は同四半期に販売されたユニット全体の78％を占め、吸収率は84％で、ホーチミン市の購入者のニーズに合った製品への高い需要を反映している。在庫グループは、14% という控えめな吸収率で苦戦しました。
ハ・アン
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