多くの分野で住宅供給が減少

DNVN - サヴィルズ・ベトナムによると、住宅供給はすべてのセグメントで減少している。この減少は、預金金利の高騰、消費者信頼感の低下、そして強力な汚職対策の影響によるもの。

サヴィルズ・ベトナムは、住宅供給はすべての分野で減少していると述べた。しかし、市場には高級品が多すぎると主張するのは完全に正確ではありません。

すべてのセグメントにおける供給の減少は、預金金利、低い消費者信頼感、短期的な事務手続きの遅れなどの影響によるものです。一般的に、流動性は低く、主要な住宅市場は麻痺しています。

両大都市の年間自然需要は約5万戸です。これは移民、成人の家庭からの転出、そして世帯の平均人数の減少によるものです。この数字はしばらくの間達成されず、需要が蓄積され続けています。

住宅供給の減少は、預金金利の高騰、消費者信頼感の低下、そして強力な汚職対策の影響によるものです。

しかし、今後 2 年以内に、ホーチミン市では、手頃な価格の住宅製品の供給だけでなく、より高級な製品も増えるでしょう。ハノイでは、手頃な価格の住宅部門が依然として人気があるだろう。

特に、インフラに対する政府支出がGDPの6％を占め、土地法が改正されたことで、インフラ整備が加速されるだろう。郊外と市内中心部を結び、住民にとってより効率的な利便性を実現します。

「インフラ整備により郊外地域は市街地に近づき、移動時間が短縮されます。これは公共交通機関と連携した都市開発モデル（TOD）において最も顕著に表れています。」

「郊外への開発は、投資家がより安価な土地にアクセスすることを可能にし、その結果、土地コストの低下により、より手頃な価格の住宅を開発することができるようになります」と、サヴィルズ・ベトナム・コンサルティング・サービスのディレクター、ド・ティ・トゥー・ザン氏は述べた。

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏によると、現在、地形の観点から、ハノイとホーチミン市は隣接する都市エリアの間に明確な区別がないという。近隣の州は主要都市に引き寄せられ、これらの都市の拡大を助けています。

インフラの整備により移動時間が短縮され、郊外から市内中心部へのアクセスが容易になります。これにより、開発業者がより安価な土地にアクセスできるようになるため、より手頃な住宅供給が実現する可能性があります。

「周辺省の住宅価格は中心都市に比べて大幅に安く、手頃です。ビンズオン省とバクニン省がその好例で、どちらも住宅（アパート）の平均価格は1平方メートルあたり約1,500ドルと、手頃な価格です」とトロイ・グリフィス氏は述べています。

ハ・アン

ソース: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032