宿泊施設の需要は非常に高いです。
昨日行われた、社会住宅プロジェクトの困難の解消と実施促進に関する政府と地方自治体のオンライン会議において、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅開発プログラムに関する多くの提案のほか、企業や住宅購入者を支援するための情報や勧告を行った。
上記のプログラムでは、HoREA は、地元の人々や労働者の住宅や生活のニーズを満たす建設を開発する地主を支援することも提案しました。
HoREA会長は、家主は労働者、労働者、移民のためのより質の高い宿泊施設の問題の解決に重要な貢献をしていると述べた。
そこで、地域に適した賃貸住宅を自ら建築したり、改築・修繕したりする場合に、優遇融資支援策を受けられる対象者をこのグループに追加することを提案する。
ホーチミン市で働く労働者や居住者の大多数は、商業住宅に入居できる条件が整っていません。これにより宿泊施設の需要が増加します。
「協会は、都市部、特に工業化率の高い中央直轄市や省で社会住宅の需要が非常に大きいことを認識していますが、一部の地域で起こっているように社会住宅が『売れない』状況を避け、各地域の人々のニーズに適した社会住宅の種類を開発するために慎重な調査を行う必要があります」とチャウ氏は述べた。
HoREAの議論によると、ホーチミン市労働連盟は社会学的調査と調査を実施しました。その結果、移民労働者の約60％は月額約150万ドンの部屋を借りるだけでよく、家賃として月収の約20％しか払えないことがわかりました。彼らは10～15年ほど働いてから故郷に戻りたいと考えているだけです。
労働者の宿泊エリアや国有・企業投資の寮はまだ不足しているが、約6万470の個人や世帯が投資して、部屋数の多い貸し下宿や貸しルームシェアハウスを建設しており、その部屋数は合計約56万219室に上る。
集中下宿屋38,800軒（357,246室）、賃貸住宅（アパート）25,670軒（202,973室）を含み、140万人以上の労働者、労働者、移民、そして賃貸住宅を利用する知識人・専門家の賃貸住宅不足の解消に貢献しています。
労働者の寮。
そのため、HoREA は、住宅の建設、改築、アップグレードを行う「家主」に対する「国家住宅支援」政策を補完する必要があると勧告しており、その中で、現在家主に対して収入 7% で適用されている個人所得税の「固定税」の引き下げを検討することが提案されています。この税率は非常に高く、あまり合理的ではありません。
したがって、企業が賃貸用社会住宅の開発に投資することを奨励するために、さらなる税制優遇措置を追加する必要がある。提案されている個人所得税率は収入の5%です。
収入が減り、資本へのアクセスがあれば家賃が安くなる
一部の専門家によると、誰もが商業住宅を購入できるほどの潜在能力を持っているわけではなく、一方で社会住宅の数は多くなく、待機手続きも長いとのことだ。市内の労働者の長年の住宅問題の当面の解決策は、家主たちにある。
家主が融資を受けられるようになる場合、政府は融資を受ける資格のある世帯に対して具体的な規制を設ける必要がある。例えば、優遇融資を受けるためには、事業主自身の資本金、建設場所、建設工程、規模、費用計算など、必要な書類や手続きをすべて準備し、当局の厳重な監督を受ける必要があります。
特に、リースを行う事業主は、この資本源にアクセスできるように、価格を下げ、適切な低い利益を計算することに尽力する必要があります。
現在ホーチミン市タンフー区で下宿屋を経営しているグエン・ホンハイ氏は、「下宿屋のオーナーに融資を認め、金利を引き下げる提案を強く支持します。これにより、私のような下宿屋のオーナーは、市内の人々、労働者、学生の生活ニーズに応えるために、より多くの下宿屋を開発できるようになります。」と語った。
「もちろん、低予算と低信用へのアクセスはプロセスであり、困難であることは理解しています。しかし、国が注目し支援してくれるなら、私たちのような家主も協力するでしょう。
具体的には、下宿屋を建てる計画、規模、建築費、人件費…融資をもとに、何年分の元金と利息を計算し、そこから計算して、適度な水準で人や労働者に家を貸すことを約束し、下宿屋のオーナーは薄利を得ることになります。
これは、私たちが支援を受けたら、困難に直面している人々や労働者を必ず支援するということを示しています」とハイ氏は語った。
下宿屋の経営者に下宿屋建設のための優遇融資を認める案も実現可能とみられる。しかし、借入やローンの利用には厳しい規制が必要であり、資格のある人だけがこれらのローンを利用できるようにする必要があります。
ホーチミン市トゥドゥック市に50室以上の賃貸部屋を持つファン・ヒュー・ディンさん（67歳）は、「私は20年以上下宿屋ビジネスに携わっています。下宿屋は家族の土地に建てたもので、銀行からさらに借りて建て、賃貸しています」と語った。下宿屋の運営にかかる費用は非常に高く、収益も低いです。入居者は主に地域で働く人達なので利益は高くないですが収入は安定しています。
「ニュースを読んで、事業地主が社会政策銀行のような優遇融資を受けられる提案があることを知りました。これが適用されれば素晴らしいと思います。私たちはこの資金源を利用して、より多くの下宿屋を開発したいと考えています。もちろん、私たちは正しい手順に従って建設し、人々の住宅ニーズにさらに応えるために賃貸価格を下げることにも尽力します」とディン氏は語った。
建設省はまた、世帯や個人が優遇融資を受けられる社会住宅の開発と管理に関する政令を起草している。
政令草案では、社会住宅政策の受益者への賃貸住宅の建設、修理、改築に投資する世帯や個人は、規則に従って優遇融資を受ける権利があり、融資金利は社会住宅プロジェクトの投資家と同様の条件であることが明記されている。
したがって、最大融資額はプロジェクト総投資額の 80% となり、最短融資期間は 15 年、最長 20 年となります。貸出金利は社会政策銀行の優遇金利に従って適用されるか、または同期間における市場の銀行の平均貸出金利の 50% を超えません。
さらに、草案では、投資法の規定に従って管轄当局の承認を受けた社会住宅開発投資プロジェクトを有することなど、資本を借り入れるための条件に関するいくつかの規制も規定している。土地の割り当てが決定されているか、土地に関する法律の規定に従って土地使用権を有しており、補償と敷地の整地が完了している。建設に関する法律の規定に従って建設許可を与えなければならない場合には、建設許可を与えられていること。融資信用機関の規定に従って、プロジェクトおよび融資計画に参加するための最低限の資本レベルを有すること。法律の規定に従って融資保証および抵当権を実行します。
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