家主向けの優遇融資を提案することは可能でしょうか？

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宿泊施設の需要は非常に高いです。

昨日、政府と地方自治体の間で、社会住宅プロジェクトの困難の解消と実施促進に関するオンライン会議が行われ、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅開発プログラムに関する多くの提案や、企業や住宅購入者を支援するための情報や提言を行った。

上記のプログラムでは、HoREA は、地元の人々や労働者の住宅や生活のニーズを満たす建設を開発する地主への支援も提案しました。

HoREAの会長は、家主は労働者、労働者、移民のためのより質の高い宿泊施設の問題の解決に重要な貢献をしていると述べた。

そこで、地域特性に応じて賃貸住宅を自ら建築したり、改築・修繕したりする場合に、優遇融資支援策の対象となるグループを追加することを提案する。

不動産 - 家主向けの優遇融資を提案することは可能でしょうか? — ホーチミン市で働く労働者や居住者の大半は、商業用住宅に入居できる条件が整っていません。これにより宿泊施設の需要が増加します。

「協会は、都市部、とりわけ工業化率の高い中央直轄市や省における社会住宅の需要が非常に大きいことを認識していますが、一部の地域で起こっているように社会住宅が『売れない』状況を避け、各地域の人々のニーズに適した社会住宅のタイプを開発するために、慎重な調査を行う必要があります」とチャウ氏は述べた。

HoREAの議論によると、ホーチミン市労働連盟が社会学的調査と調査を実施した。調査結果によると、出稼ぎ労働者の約60％は月額約150万ドンの部屋を借りるだけでよく、月収の約20％しか家賃に充てられないことがわかった。彼らは10～15年程度働いて故郷に戻りたいと考えています。

労働者の宿泊エリアや国有・企業投資の寮はまだ不足しているが、約6万470の個人や世帯が投資して、部屋数の多い下宿屋やルームシェアの賃貸住宅を建設しており、その部屋数は合計約56万219室に上る。

集中型下宿屋38,800軒（357,246室）と賃貸住宅（アパート）25,670軒（202,973室）が含まれており、140万人以上の労働者、労働者、移民者、さらには知識人・専門家の賃貸住宅需要の解決に貢献しています。

不動産 - 家主向けの優遇融資を提案することは可能でしょうか? （図２）。 — 労働者の寮。

そのため、HoREAは、住宅の建設、改築、アップグレードを行う「家主」に対する「国家住宅支援」政策を補完する必要があると勧告しており、その中で、現在家主に対して収入の7%に適用されている個人所得税の「固定税」の引き下げを検討することが提案されていますが、この税率は非常に高く、あまり合理的ではありません。

したがって、企業が賃貸用社会住宅の開発に投資することを奨励するために、さらなる税制優遇措置を追加する必要がある。提案されている個人所得税率は収入当たり5%です。

収入が減り、資本へのアクセスがあれば家賃が安くなる

一部の専門家によると、誰もが商業住宅を購入できるほどの潜在能力を持っているわけではなく、一方で社会住宅の供給は少なく、待機手続きも長いとのことだ。市内の労働者の長年の住宅問題の当面の解決策は、家主たちにある。

家主が融資を受けられるようになるには、融資を受ける資格のある世帯に対して国が具体的な規制を設ける必要がある。例えば、優遇融資を受けるためには、事業主自身の資本金、建設場所、建設工程、規模、費用計算など、必要な書類や手続きをすべて準備し、当局の厳重な監督を受ける必要があります。

特に、リースを行う場合、事業主は、この資本源にアクセスできるように、価格を下げ、適切な低い利益を計算することに尽力する必要があります。

現在、ホーチミン市7区で下宿屋を経営しているグエン・ホンハイ氏（タンフー区在住）は、「下宿屋の経営者に融資を認め、金利を引き下げるという提案を強く支持します。この提案は、私のような下宿屋経営者がより多くの下宿屋を開発し、市内の人々、労働者、学生の生活ニーズに応えるのに役立つでしょう」と述べた。

「もちろん、予算へのアクセスや信用力の低さは理解しています。しかし、国が配慮し、支援してくれるなら、私たちのような家主も全力を尽くします。」

具体的には、下宿屋を建てる計画、規模、建築費、人件費などを提案し、融資に基づいて元金と利息を何年分計算し、そこから計算して、適度な水準で人や労働者に家を貸すことを約束し、下宿屋のオーナーは薄利を得ることになります。

これは、私たちが支援を受けたら、困難に直面している人々や労働者を必ず支援するということを示しています」とハイ氏は語った。

不動産 - 家主向けの優遇融資を提案することは可能でしょうか? （図３）。 — 下宿屋の経営者に下宿屋建設のための優遇融資を認める提案も実現可能と考えられている。しかし、借入やローンの利用には厳しい規制が必要であり、資格のある人だけがこれらのローンを利用できるようにする必要があります。

ホーチミン市トゥドゥック市で50室以上の賃貸物件を所有するファン・ヒュー・ディンさん（67歳）は、「20年以上、下宿業を営んでいます。下宿は家族の土地に建て、銀行から借り入れて建て、賃貸しています。下宿の運営には多額の費用がかかり、収入も少ないです。入居者は主に地域の労働者なので、利益は高くありませんが、実際には収入は安定しています」と語る。

「ニュースを読んで、事業主が社会政策銀行のような優遇融資を受けられるという提案があることを知りました。もしこれが適用されれば素晴らしいことです。この資金源を活用して、より多くの下宿屋を建設したいと考えています。もちろん、人々の住宅ニーズにさらに応えるために、適切な手続きに従って建設し、家賃を下げることにも尽力します」とディン氏は語った。

建設省はまた、世帯や個人が優遇融資を受けられる社会住宅の開発と管理に関する政令も起草している。

政令草案には、社会住宅政策の受益者への賃貸用住宅の建設、修理、改築に投資する世帯や個人は、規則に従って優遇融資を受ける権利があり、融資金利は社会住宅プロジェクトの投資家と同様の条件であることが明記されている。

したがって、最大融資額はプロジェクト総投資額の80％、最短融資期間は15年、最長20年となります。貸出金利は社会政策銀行の優遇金利に従って適用されるか、または同期間における市場の銀行の平均貸出金利の 50% を超えません。

さらに、草案では、投資法の規定に従って管轄当局によって承認された社会住宅開発投資プロジェクトを有することなど、資本を借り入れるための条件に関するいくつかの規制も規定しています。土地の割り当てが決定されているか、土地に関する法律の規定に従って土地使用権を有しており、補償と敷地の整地が完了している。建設業に関する法律の規定に従って建設業許可を受けなければならない場合に、建設業許可を受けていること。融資信用機関の規定に従って、プロジェクトおよび融資計画に参加するための最低限の資本レベルを有すること。法律の規定に従って融資保証や抵当権を実行します。

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