 |
| 年初から不動産市場が徐々に活性化する中、ブローカー、取引フロア、投資家は、多数の潜在的顧客にリーチする機会を逃さないように、多くのビジネスキャンペーンを早期に開始しました。 （出典：XD新聞） |
市場の新たな供給はすぐに改善されるだろう
Batdongsan.com.vnの最新データによると、2023年の初めと比較して、今年初めの不動産市場は、関心と掲載物件数の両面でより前向きな兆候を示しています。これによると、2024年1月の全国の売り出し中の不動産の検索需要は2023年の同時期と比較して66％増加し、不動産掲載件数も52％増加しました。
特に、ハノイとホーチミン市では、アパートよりも土地やプロジェクト用地への関心が高まっています。具体的には、2024年1月にはハノイの土地検索数が前年同期比110％増加し、プロジェクト用地も77％増加しました。一方、ハノイのアパートの検索は71%増加した。同様に、ホーチミン市では、土地とプロジェクト用地の検索需要が 71% - 73% 増加しましたが、アパートについては 59% しか増加しませんでした。
上記のデータは、2022年初頭のような土地熱はもはや市場が経験していないにもかかわらず、多くの人々が土地を所有したいという願望を部分的に反映しています。2024年上半期のBatdongsan.com.vnの不動産消費者感情（CSS）に関するレポートと指数も、回答者の最大65％が来年も不動産を購入する予定であると答えています。投資目的での購入の割合は60％を占めており、土地は依然として将来の購入者が最も興味を持っているタイプです。
年初から不動産市場が徐々に活性化する中、ブローカー、取引フロア、投資家は、多数の潜在顧客にリーチする機会を逃さないために、多くのビジネスキャンペーンを早期に開始しました。
不動産ビジネスの心理と傾向を評価して、batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は次のようにコメントしています。現在、多くの投資家は2024年の早い時期に販売を押し進めることを決意しています。なぜなら、不動産ビジネス法2023が発効する2025年まで待つと、その時点では投資家は将来形成される住宅と建設工事の販売価格の5％以下の手付金しか徴収できず、販売義務をすべて完了した後、さらに25％を徴収できるため、資金集めがより困難で時間がかかるようになるからです。したがって、この専門家は、不動産市場における新規供給が2024年にすぐに改善すると予測しています。
ディン・ミン・トゥアン氏がドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省の10以上の土地取引企業を調査したところ、今年初めに土地取引件数が増加したと各企業が口を揃えて述べた。大半は、ホーチミン市から半径60キロ以内にある、標準的な法的地位を持ち、価格が20億ドン未満の土地に焦点を当てています。
ハノイの市場では、都心部の中古マンションや小売スペースの売買や賃貸など、実際のニーズを満たすセグメントがあり、多くの不動産ブローカーも旧正月休み直後から業務を開始している。需要は依然として存在するものの供給が乏しいため、これらのセグメントにおけるテト後の取引状況はより活発になっています。
いつ投資すべきか?
ワンマウント不動産市場調査・顧客インサイトセンターが2023年末に行った調査によると、2024年に不動産ニーズを持つ人の63％のうち、不動産ニーズを持つ人のほとんどがアパート、土地、住宅に興味を持っているという。
不動産調査会社が発表したばかりのデータによると、旧正月休み後、不動産への関心が再び急速に高まった。
これまで、全国の不動産検索数は旧正月の2日目から増加し始め、その後もかなり力強く増加し続け、旧正月の1週間前と比較して、旧正月の10日目には124%の増加に達しました。
特に、ハノイとホーチミン市では、アパートよりも土地やプロジェクト用地への関心が高まっています。
ホアイドゥック（ハノイ）での調査によると、郊外の土地の需要は2023年の最初の数か月と比較して最近増加しています。ただし、取引の成功件数は多くなく、大きな改善は見られません。
現在、顧客は依然として主に市場を検索して調査しています。投資家の検索需要は、資金が20億VNDを超えるか下回るかによって変動します。
郊外の路地裏の土地や住宅の価格に関しては、実際の住宅ニーズに応える不動産商品です。 1平方メートルあたりの価値は大きいですが、面積が30〜50平方メートル程度と小さいため、タウンハウスやヴィラと比較すると、家の合計価値はまだはるかに小さく、そのため路地裏の家の価格は時間の経過とともに上昇しています。
路地沿いの住宅群は、主にドンアン、ホアイドゥック、タンチ、ジャーラムなどの地区に集中しています。幅2.5～3メートルの路地沿いの住宅の価格は、ほとんどが1平方メートルあたり1億ドン前後です。
投資家にとって、住宅購入者に対する低金利はレバレッジの面で有利です。金利は下がったものの、専門家は乱用は控えるよう勧告している。
専門家によると、現時点では、資金に余裕があり、安価で良い不動産を見つけられる場合にのみ投資すべきだということです。短期的には、不動産市場はすぐに回復することはできません。 2024年の不動産市場は投資やサーフィンをする時期ではなく、まだ長期投資のための購入、居住のための購入を検討する段階です。したがって、過度の財務レバレッジは使用せず、完全な法的文書、柔軟な販売ポリシー、優れた金利インセンティブを備えたプロジェクトのみを目指す必要があります。
ダナン市、4面が道路に面した数千億ドン相当の「黄金の」土地を競売にかける
ダナン市天然資源環境局傘下の土地基金開発センターは、ハン川橋から海へ続くファム・ヴァン・ドン通り沿いのコードA1-2-1の土地区画の競売を実施すると発表した。
 |
| ダナンが競売にかけたハン川橋付近の土地の現状。 (出典: ダン・トリ) |
総土地面積は約10,000m2で、開始価格は1m2あたり1億3,700万VND以上です。土地利用期間は50年、借主は一括支払い。この土地は4つの側面が道路に面しています。
市は敷地の整地と技術インフラの整備を完了した。この土地には商業センターと賃貸オフィスを建設する予定で、落札者からの投資総額は約2兆ベトナムドンと見込まれている。
ダナンでは、参加ユニットは土地区画の合計価値の20％を前払いする必要がある。企業法の規定により2社以上の会社が相互に株式を保有している場合、入札に参加できるのは1社のみとなります。
オークション参加者は、プロジェクトの機能と計画指標、進捗状況、および予想される総投資額に従って、投資プロジェクトに関する一般的な報告書も作成する必要があります。
プロジェクトを実施するための最低限の資本が総投資額の 20% 以上であること、破産または解散手続き中でないことを証明する文書や書類が必要です。
2024年に庭地を宅地へ転用するにはどのような手続きが必要ですか？
庭の土地を住宅地に転用するには許可が必要
2024年土地法第9条第2項によれば、農地には以下の種類の土地が含まれます：水田を含む一年生作物を栽培するための土地、およびその他の一年生作物を栽培するための土地。多年生作物のための土地。林業用地（特別利用林地、保安林地、生産林地を含む）養殖地;畜産地の集中。塩の土地;その他の農地。
したがって、2024年土地法第9条によれば、法律では庭地をどの土地グループにも分類していません。ただし、土地の利用目的から判断すると、園芸用地は一年生作物を栽培する土地、または多年生作物を栽培する土地（農地グループに属する）とみなされます。
同時に、2024年土地法第121条によれば、農地を非農地へ転用するには管轄の政府機関の許可が必要とされている。
庭地を宅地へ転用する手続き
* 従うべき手順
政令43/2014/ND-CP第69条に基づき、庭地から住宅地への転換は次の手順で行われます。
ステップ 1. 書類を準備します。世帯および個人は、土地利用目的変更許可申請書など、一連の書類を準備する必要があります。証明書（赤い本、ピンクの本）
ステップ 2. 書類の提出と受け取り:
申請書の提出先：方法 1：ワンストップ部門に申請書を提出し、天然資源環境部門に転送します。方法2：ワンストップ部門がない場所では、天然資源環境部門に直接提出します。
書類の受領：書類が揃っている場合、受領部門はそれを受領簿に記録し、提出者に受領書を渡します（受領書には結果の返却期限が明記されます）。申請書が不完全または無効である場合、3営業日以内に申請者に通知し、規則に従って申請書を補足および完了するように指示する必要があります。
ステップ 3. リクエストを解決する: この段階では、最も重要な義務は土地使用料を支払うことであることに注意する必要があります。
ステップ4. 結果を返す
* 処理時間: 有効な書類を受領した日から 15 日以内。山岳地帯、島嶼、遠隔地、社会経済状況が厳しい地域では 25 日以内。
注：上記時間には、法律で定められた休日および休業日は含まれません。土地使用者の金銭的義務を履行する時間は含まれません。
[広告2]
ソース
コメント (0)