9月18日午後、ベトナムオークション株式会社は、ハノイ市メーリン県キムホア村バクダ村の土地区画の土地使用権オークション（第6フェーズ）を成功裏に開催しました。
落札価格は開始価格のほぼ2倍でした。
このオークションには合計 32 区画の土地が出品され、面積は 1 区画あたり 73.5 ～ 187.5 平方メートル、開始価格は 1 平方メートルあたり 2,170 ～ 3,280 万 VND です。
土地1区画の最低保証金は3億6000万VND以上、最高は12億VND以上で、合計100人以上の有効な顧客が上記のオークションに参加登録しています。
午後3時30分頃、ベトナムオークション株式会社の代表者は開票を終え、上記土地オークションにおける32区画の土地の落札価格を発表しました。
ベトナムオークション株式会社は、オークションに参加する顧客の監視の下で投票を集計します。
Nguoi Dua Tin氏によると、上記の32区画の土地の落札価格は1平方メートルあたり3,330万ドンから4,890万ドンの範囲で、開始価格とあまり変わらないという。
土地コードLK-4B-01の最高落札価格は4890万VND/m2で、開始価格のほぼ2倍です。
これは、上記のオークションでメリン地区で競売にかけられた 5 つの最大の土地区画のうちの 1 つであり、投資家が求める最も好立地の土地区画の 1 つと考えられています。
具体的には、土地区画の面積は 124 平方メートルで、交差点に位置し、2 つの通りに面しています。
上記の土地区画は、開始価格 2,590 万 VND/m2 でオークションにかけられ、この土地区画に対して顧客が預ける必要のある金額は 6 億 4,200 万 VND 以上です。落札価格は1平方メートルあたり4,890万ドンで、上記の土地区画の総額は60億ドンを超えることになります。
オークションの形式は、各土地区画を秘密投票で競売にかけ、1回の入札につき200,000 VNDずつ価格が上がっていく方式で、1票のみの投票で競売にかけるため、オークション参加者はオークション主催者が提示した開始価格にかなり近い価格で入札する傾向があります。
「売り手と買い手」双方にとってリーズナブルな価格
オークション参加者のグエン・ヴァン・フン氏（38歳、ハノイ）は、グオイ・ドゥア・ティン氏と話をしながら、オークションは公開性と透明性の精神で、法律に従ってよく組織されており、多くのリーダーがオークション活動の監督に参加したと語った。
オークションでは2ロットのいずれも落札できなかったが、それでもフン氏は、32ロットの終値は比較的妥当で市場価格に近いと考えている。
顧客はメリン地区の土地競売に投票する。
マイ・ホアさん（40歳、ハノイ）も同じ意見で、1平方メートルあたり4000万ドンの範囲の土地区画が妥当だと断言した。
しかし、ホア氏は、一部の土地については投資家が1平方メートルあたり5000万ドン近く支払っており、これは「市場価格よりわずかに高い」とも述べた。
ホアさんは、3か月前にメリン地区で土地オークションに参加した経験を共有し、この地区の土地市場は短期間で新たな価格水準を確立し、落札価格は前回のオークションの価格と比較して約10％上昇したと語った。
メリン区の土地価格の上昇が、タンオアイ区とホアイドゥック区での土地オークションでの高額落札の影響によるものかどうかについては、フン氏、ホア氏の両氏は、上記のニュースにあまり影響を受けていないと断言した。
オークション価格は、メリン地区の土地の個人的な評価と一般的な市場価格調査に基づいています。
オークション会場での仲介
Nguoi Dua Tin記者によると、オークションが開催されたメリン地区文化情報スポーツセンターの入り口では、オークション終了後すぐに不動産の交換や取引を行う「カジノ」と化したという。
オークション会場はすぐに不動産の交換や売買を行う「カジノ」となった。
多くの仲介業者チームは、顧客に競売土地の売買を勧めるために、テーブル、椅子、傘、書類を用意しています。
多くの仲介業者は、差額をつけて安い価格で落札した土地を買い戻すために支払う意思を示し、土地の保証金をすぐに振り込むための口座番号を要求した。
多くの投資家は、土地1区画あたり2億～3億ドンの差額で、競売にかけられた土地をすぐに「譲渡」する用意がある。
オークションで落札した顧客には、多くのブローカーや投資家が取り囲み、今後の「取引」のために連絡先を尋ねます。
その結果、多くの土地が落札価格より1区画あたり2億～3億ドン高い価格で直ちに売りに出されました。
ホン・ニュン - ヒュー・タン
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-dat-2-mat-tien-o-huyen-me-linh-trung-dau-gia-gan-50-trieu-dong-m2-204240918170249137.htm
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