「ゲーム」は新たな、より透明なサイクルに入る

キンテドティ - 法的枠組みの変更により、2025年の不動産市場の透明性が高まり、投資家と企業の両方にさらなる機会がもたらされるでしょう。しかし、不動産に関する新しい法律を実践するには、あらゆるレベルと機能部門からの時間と多大な努力が必要です。

以下は、2025年の新年に不動産市場を発展させ、改善するための対策について、専門家のトラン・カン・クアン氏とキンテ＆ドーティ新聞との対談です。

専門家 トラン・カン・クアン

市場は新たなサイクルに入る

2024年第4四半期を振り返り、2025年の不動産市場の見通しを見ると、回復は続くと思いますか？

- 2024年、不動産市場は多くの重要な節目を迎えて終了し、2025年には力強く活気ある発展の見通しが開かれました。

新しい土地法、不動産事業法、住宅法は、2024年8月1日から正式に施行されます（以前の国会決議である2025年1月1日より5か月早い）。これは、法的障害や障壁を取り除くという政府の決意を示すだけでなく、これから出現する新しい成長サイクルへの信頼感も生み出します。

サイクルの歴史によれば、変化や修正があるたびに、不動産市場は常に成長の飛躍を遂げています。たとえば、2006 年から 2008 年の期間、2014 年から 2020 年の期間、そして 3 つの法律が適用されたばかりの現在の 2024 年です。

最も明確な証拠は、2003 年の土地法に代わって 2014 年の土地法が公布され、この期間に市場の需要と供給が大きく増加したことです。

同様に、2024 年には、法政策、安定したマクロ経済、発達したインフラなどの支援により、不動産市場は真に変貌し、2025 年に新たなサイクル、つまり有望な発展の 10 年を開始するための基盤が築かれます。

しかし、10年前、現在、そして将来の不動産市場には大きな違いがあり、それは新しい法律の実施には指導文書が必要であるだけでなく、市場が「吸収」するために一定の遅延が必要であることを意味します。これが、不動産市場のボトルネックがいまだに存在する主な理由の一つです。

それで、この「遅れ」はどれくらい続くと思いますか?

- 国会の立法過程を振り返ると、おそらくこの土地法のような特別なプロセスを経た法案はないでしょう。この土地法は、4回の国会会期、2回の専任国会議員会議、8回の国会常任委員会会議を経ました。そのため、早期の施行により、同期した法的回廊が生まれ、土地資源が解放され、不動産市場の発展が促進されました。

しかし、短期的には大きな変化はないだろう。その理由は、関係者がプロセスを理解し、新しい法律に適応するのに時間が必要であること、また、投資家と買い手双方にとって様子見の精神と売買の決定を下す適切な時期の検討が必要であることなどが挙げられる。

実際、新法は長期的な問題の解決と市場の持続可能な発展を目的としているため、「延期」が必要ですが、どのくらいの期間かは判断が難しく、3年、5年、あるいはそれ以上になる可能性があります。現時点では、2025年の不動産業界の将来は2024年よりも明るいということだけが確実であり、持続可能な発展を目指すには、投資家の機会を見極める能力や企業の革新努力だけでは不十分です。何よりも政府による規制が必要です。

制度の完成と透明性の高い市場の促進

ということは、政府は2025年までに不動産市場を発展させ、改善するための対策を講じる必要があるということですか?

- はい、上で述べたように、3つの新しい法律のガイドライン文書が完成する2025年が、不動産価格の「安定」に役立つ情報の透明性など、特に影響を正確に評価するための基礎となるでしょう。これは、2025 年の不動産セグメントの成長が情報の透明性に比例することを意味します。

上記のシナリオがスムーズに実現するためには、政府と企業の両方から同期した効果的な解決策が必要です。その中で、行政手続きの改革とビジネスの円滑化が最も急務となっています。不動産投資に関する行政手続きを大幅に改革し、複雑さと待ち時間を削減すれば、不動産事業者がプロジェクトを迅速に実施するのに役立つと同時に、住宅、特に社会住宅や低価格住宅の供給も増加するでしょう。

住宅供給が可能になったら、次のステップは金融支援パッケージを実施し、特に低所得者向けの住宅ローン金利を引き下げて、彼らがより容易に住宅にアクセスできるようにすることです。

同時に、計画、法的地位、技術的記録、取引変動に関する完全な情報を備え、継続的かつ正確に更新できる国家土地データ システムを早急に構築することも必要です。特に、2025年の市場需要を測るツールでもあります。

さらに、市場メカニズムにおいては、投資と投機はともに正常な要素であることを強調する必要があります。しかし、投機を制限し、持続可能な市場の発展を確保するために、合理的な税制政策が依然として必要です。特に、仮想土地「熱」を回避するために、土地価格と不動産価値に関連する規制を明確にします。

上記の解決策が保証されれば、2025年は不動産取引活動において、オープン性、透明性、同期性、実生活との適合性といったすべての要素が融合する年となることが期待されます。

これらの株によって、不動産の「黄金」期が2025年に戻ってくると信じますか？

2025年の不動産市場は、マクロとミクロの両方の面で好条件が揃い、かつてないチャンスに直面することは否定できないが、市場が2018～2019年の「黄金期」のような活気ある時期に戻るには、さらに数年かかるかもしれない。

もちろん、2025年の不動産は依然として透明性があり、多くのチャンスがあるものの、より熾烈で競争の激しい新たな「ゲーム」となるでしょう。そのため、企業は、市場に投入する適切な製品ラインを選択するだけでなく、マーケティングや販売戦略においても、より勤勉で、柔軟で、即応性があり、革新的で、創造的である必要があります。

個人投資家に関しては、不動産が過去20年間、そして少なくとも今後10年間は​​最良の投資チャネルであることを理解している人が大多数であると思うので、2025年に「黄金」期が戻ってくるかどうかは、彼らの判断や投資決定には影響しないだろう。

しかし、投資家へのアドバイスとしては、キャッシュフローのための十分なリソースを準備し、価格、計画情報、および地域の開発方向性を慎重に調査することです。併せて、国の政策や世界経済の状況を速やかに把握し、適切かつ迅速な選択を行い、機会を逃さないこと。

2025年第2四半期には不動産市場が明らかに改善すると信じています。投資家心理が緩和され、他のあらゆる分野に波及・共鳴し、不動産市場が回復し、持続可能な開発サイクルが始まる時期です。

どうもありがとうございます！

 

2025年には不動産投資資金の流れが改善すると予測されています。この時点で、ベトナムの不動産市場には多くの大規模な世界的投資組織が参加することになります。

これは、市場で取引が増加し、購入者の感情が改善されると予想される時期でもありますが、まださらに時間と回復サイクルが必要であり、2025年第2四半期から始まる可能性があります。

2025年には不動産市場は調整が見込まれますが、引き続き微増を記録すると予想されます。ハノイやホーチミン市などの大都市の中心部では、土地不足と住宅需要の強さにより、引き続き高価格が続く可能性があります。

しかし、インフラが整備され、地価が上昇する余地が大きくなるにつれ、郊外地域や衛星都市は投資の明るいスポットとなり始めるだろう。

不動産専門家トラン・カン・クアン

出典: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html