州の文書は地区にとって困難を生じさせる

具体的には、省人民委員会は、公式文書第 1927 号で、「管轄の国家機関が承認した土地利用計画、地区レベルの年間土地利用計画、ゾーニング計画、詳細な建設計画 (都市部の場合)、または農村居住計画 (農村部の場合) に従って、地域のインフラ条件を満たす既存の住宅地域にある土地区画のみ、住宅用地への土地利用目的の転換を許可する」と指示しました。

カインビン地区人民委員会のグエン・ヴァン・トゥアン副委員長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、この文書の実施にあたり多くの問題が発生したと語った。カインビン町の場合と同様に、1/500 の詳細計画のみが存在し、他のコミューンには存在しません。実際、農地から宅地への用途変更を希望する土地区画は、毎年の地区レベルの土地利用計画や計画には合致しているものの、詳細な建築計画が策定されておらず、用途変更ができないケースが多い。

カインホア省人民委員会の1927年の公式発表は、ここでの「過熱した」不動産取引に対する一時的な解決策であると考えられています。写真: キ・ナム

その他のコミューンについては、新農村計画はあるが、農村居住計画がないため、規定の条件を満たしていない。 「これはカンビン省に限らず、よくある状況です。私たちは現状を述べた文書を発行し、カンホア省人民委員会、各部局、支部に解決策を要請しました」とトゥアン氏は語った。

地元当局によると、地区全体を網羅するゾーニング計画や詳細な建設計画、農村住宅地計画の策定にはロードマップや資金が必要で、多くの時間を要するという。上記の計画が管轄の国家機関によって承認されるのを待つ間、地方は、天然資源環境局に対し、行政手続きを解決し、法律の規定に従って土地利用者の正当なニーズを満たすために、土地利用目的を住宅用地に変更するための書類の検討と処理に関する具体的な指示を早急に省人民委員会に通知するよう要請する。土地管理と地域の社会経済発展に好ましい条件を作り出す。

カインホア省天然資源環境局の報告によると、上記文書における省人民委員会の指示を実施する過程で、ほとんどの地方が住宅用地の用途変更書類の処理時に建設計画の申請に関連する困難に直面した。その理由は、現在、地方自治体がすべての地区、町、市のすべてのゾーニング計画、詳細な建設計画、農村住宅地域計画を網羅することができないからです。

地方自治体の上記の困難は実際の状況から生じたものであり、主に政府機関の計画作業の制限によって引き起こされ、法律の規定に従って土地利用者の権利と正当な利益に重大な影響を及ぼしています。これらの問題を解決するため、天然資源環境局は省人民委員会に文書を送り、官報第1927号を検討して取り消すよう要請した。同時に、各区、町、市の人民委員会に、その権限と法律規定に従って世帯や個人の土地利用目的変更書類を処理し、現地の土地管理と建設秩序の責任を負うよう割り当てた。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm