具体的には、省人民委員会は、公式文書第1927号で、「土地利用目的の住宅地への転換は、その地域のインフラ条件を満たす既存の住宅地にある土地区画にのみ許可する」と指示した。土地利用計画、地区レベルの年間土地利用計画、ゾーニング計画、詳細な建設計画（都市部の場合）または農村居住地域計画（農村部の場合）が管轄の州機関によって承認されている」。
カインビン地区人民委員会のグエン・ヴァン・トゥアン副委員長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、この文書の実施にあたり多くの問題が発生したと語った。カインビン町の場合と同様に、1/500 の詳細計画のみが存在し、他のコミューンには存在しません。実際、農地から宅地への用途変更を希望する土地区画は、毎年の地区レベルの土地利用計画や計画には合致しているものの、詳細な建設計画が策定されていないことが多く、承認できません。変換
カインホア省人民委員会の1927年の公式発表は、ここでの「過熱した」不動産取引に対する一時的な解決策であると考えられています。写真: キ・ナム
その他のコミューンについては、新農村計画はあるが、農村居住計画がないため、規定の条件を満たしていない。 「これはカンビン省に限らず、よくある状況です。私たちは現状を述べた文書を発行し、カンホア省人民委員会、各部局、支部に解決策を要請しました」とトゥアン氏は語った。
地元当局によると、地区全体を網羅するゾーニング計画や詳細な建設計画、農村住宅地計画の策定にはロードマップや資金が必要で、多くの時間を要するという。上記の計画が管轄政府機関によって承認されるのを待つ間、地方自治体は、天然資源環境局に対し、土地利用目的の変更に関する書類の検討と取り扱いに関する具体的な指示を早急に省人民委員会に通知するよう要請する。住宅地への土地利用行政手続きを解決し、法的規制に従って土地利用者の正当なニーズを満たすこと。土地管理と地域の社会経済発展に好ましい条件を作り出す。
カインホア省天然資源環境局の報告書によると、上記の文書における省人民委員会の指示を実施する過程で、ほとんどの地域が計画の適用に関連する困難に直面している。記録を解決する際の建設宅地の用途変更に関する法律。その理由は、現在、地方自治体がすべての地区、町、市のすべてのゾーニング計画、詳細な建設計画、農村住宅地域計画を網羅することができないからです。
地方自治体の上記の困難は実際の状況から生じたものであり、主に政府機関の計画作業の制限によって引き起こされ、法律で定められた土地利用者の権利と正当な利益に重大な影響を及ぼしています。これらの問題を解決するために、天然資源環境省は省人民委員会に公式文書第1927号を検討し取り消すよう要請する文書を送付した。同時に、地区、町、市の人民委員会に書類の解決を委任する。目的変更について。法律の権限と規定に従って世帯と個人の土地を管理し、その地域の土地管理と建築秩序に責任を負います。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm
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