具体的には、VietinBank の債務回収のために処理する必要がある担保資産のリストには、358 件の不動産、38 件の輸送手段、機械、設備などが含まれており、その価値は 8 兆 VND を超えます。販売方法はオークションまたは交渉です。
今のように市場の流動性が低い時期に観光用不動産を売るのは容易ではありません。
このリストで最大の資産は、ダナン市にある5つ星ホテルで、敷地面積1,200平方メートル、客室数236室、6,000億ドンで売りに出されている。
2番目に大きな資産は、ホイアン（クアンナム省）にある100室以上の4つ星ホテルで、4,200億ベトナムドンで売りに出されている。さらに、数百億から数千億ドンの価格帯の3つ星から4つ星ホテル、ホームステイ、ヴィラも数多くあります。
ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、カントー省などでは、VietinBank が販売している不動産物件が他にも数十件あり、その価値は数百億から数千億ドンに及びます。
チュセ地区（ザライ）にある昼夜9,000m3の処理能力を持つ浄水施設が1,080億ドン以上で売却される。フォンディエン地区（トゥアティエンフエ省）の木製品の製造・加工工場が約200億ベトナムドンで売りに出されている。
債務回収のために資産を売却するという発表に加え、VietinBank は数十万 VND から 2 億 VND 近くまで及ぶ 566 件の消費者ローンを売却することも提案したが、回収された金額は帳簿価格 (元金、利息、延滞利息を含む) のわずか 90% であった。
最近、多くの銀行が不動産、自動車、借金などの担保を売却する状況が一般的になってきました。国立銀行はまた、業界の貸借対照表上の不良債権比率が2022年末と比較して2023年2月末時点で2.91%に増加したと報告した。
現時点で不動産を売るのは簡単ではありません。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長はタン・ニエン紙に対し、銀行が担保資産を売却するのを待つ必要はなく、新型コロナウイルス感染症の発生以来、多くの企業、ホテル、レストラン経営者の「死」が予測されていると語った。この状況は、ニャチャン（カインホア省）、フーコック（キエンザン省）、ホイアン（クアンナム省）、ハロン（クアンニン省）など、海上観光が発達した地域で最も顕著です。
ベトナム不動産ブローカー協会会長 グエン・ヴァン・ディン氏
「新型コロナウイルス感染症の流行が長引くと、東欧で政情不安が勃発し、この地域や中国からの観光客が多いベトナムの観光業に新たな致命的な打撃を与えました。一方、国内観光は2022年の短期間に急激に盛り上がり、その後徐々に衰退しました。2023年には世界全体と国内経済が打撃を受け、大多数の人々の収入が減少し、支出の引き締めは避けられませんでした。特に、観光需要が真っ先に削減されることが多いでしょう。これが、沿岸地域の観光不動産が夏でも低迷している主な理由です。そしてもちろん、長期資金のない投資家のレストラン、ホテル、民宿などは、銀行に差し押さえられ、ローンの回収のために売りに出されるでしょう」とディン氏は述べた。
VARSの会長は、最近、沿岸部の観光用不動産が、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前よりもはるかに安い価格で売りに出されていると述べた。価格は下落しているものの、投資家が信用資本にアクセスするのが困難なため不動産へのキャッシュフローが非常に弱く、流動性は非常に低い。一方、貯まった遊休資金だけに頼っていては、沿岸部の観光用不動産を購入することは難しい。
そのため、ディン氏は、VietinBank が上記の不動産を売却するのは容易ではないだろうと述べた。清算を成功させるには、オークションにおける大規模な資産の購入者に対する財政支援政策や、担保資産の交渉の成功を考慮することが推奨されます。もちろん、不良債権がさらに悪化することを避けるために、こうした金融支援条件の見直しは厳格に行う必要がある。
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