アパート価格は上昇を続ける
ホーチミン市のマンションは最近、市場で「ホットスポット」ではないものの、価格は静かに上昇し続けている。数ヶ月にわたる調査と検討を経て、グエン・ゴック・タン氏（30歳、カインホア省）は、ホーチミン市トゥドゥック市にあるプロジェクトのアパートを約30億ドンで購入することを最終的に決めた。彼は資金が限られているため、20億ドン程度の価格で売りに出されている新築マンションを購入する予定だったが、見つけられなかったと認めた。
これまで動きが鈍かったプロジェクトも再開し始めており、販売価格も10～30％引き上げられている。数か月間購入をためらっていたタンさんも、アパートの価格が少し上昇しているのに気づきました。
多くの市場調査機関の報告によれば、ホーチミン市の新築マンションの販売価格は第3四半期も着実に上昇を続けているという。 CBREベトナムは、この市場の平均販売価格は、純面積1平方メートルあたり6,600万ベトナムドンに達し、前四半期比4％増、前年比約8％増となっているが、これは主に、新規開業フェーズで古いプロジェクトが販売価格を引き上げたことによるものだと指摘した。
ホーチミン市のアパート価格は引き続き上昇すると記録されている（写真：Trinh Nguyen）。
サヴィルズ・ベトナムも同様の価格帯で、1平方メートルあたり6,800万ベトナムドンに達したと報告した。当部門は、最近の新規プロジェクトの販売価格は依然として高水準にあり、次の開業フェーズでは価格が上昇する傾向にあると考えています。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス - FERI）はまた、ホーチミン市の新規プロジェクトの販売価格が5～10％の増加幅を維持し、ほとんどのセグメントで上昇したと指摘した。特に高級マンションは価格上昇率が最も高く、昨年の同時期に比べて15～20％上昇した。投資家や実際の住宅購入者の皆さん、ホーチミン市や衛星都市のアパート市場における投資機会を検討する時期が来ています。
アパート価格の上昇は、顧客の市場に対する受容度も変化させます。調査によると、顧客の33％が35億〜50億ドンの価格の不動産を選択した。この割合は、25億VND以下の商品を選択した顧客（24%）や、25億～35億VNDのアパートを選択した顧客（18%）よりも高くなっています。
当部門は、市場の新しい価格レベルに応じて、価格帯に対する顧客の関心が低中価格帯から高中価格帯に移行していると考えています。
賃貸効率を計算する
マンション価格が高騰する中、投資用として購入して賃貸する場合、購入価格、賃貸利回り、適切なタイプを合理的に計算して最高の効率を達成する必要があると専門家は言います。ホーチミン市郊外では、ワンベッドルームのアパートを選ぶのが専門家からの提案です。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクターのVo Huynh Tuan Kiet氏は、ホーチミン市のアパートの平均賃貸利回りは年間約4〜5％であると分析しました。しかし、ビンズオンなどのホーチミン市郊外の地域では、賃貸利回りが年間6～7％と高くなっています。
郊外のアパートの価格はホーチミン市よりもまだ「軟調」ですが、アパートにもよりますが、月額700万～1,300万ドン程度と、手頃な家賃で借りることができます。そのため、安定した収益性と低価格水準が、投資チャネルを考慮した郊外地域に対する投資家の需要を促進している。キエット氏は、郊外への移住の傾向は新しいものではないが、投資家や購入者の関心はより明確になってきていると認めた。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、販売開始時には、1ベッドルームアパートメントの新規プロジェクトは「完売」状態になったり、予約率が高くなったりすることが多いとコメントした。
その主な理由は、総コストが低いこと、賃貸収益率が高いこと、そして 2、3、4 ベッドルーム以上のタイプであることです。 2023年から2024年の期間のデータ結果によると、面積が55平方メートル未満の1ベッドルームアパートメントの賃貸利回りが最も高く、平均で年間6.52％から11％となっています。
そのため、トゥアン氏は、賃貸用に購入したアパートの場合、賃料が良ければ、銀行にお金を預けて毎年価格を上げていくのと何ら変わりないと考えています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
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