アパート価格は上昇を続ける
ホーチミン市のマンションは最近、市場で「ホットスポット」ではないものの、価格は静かに上昇し続けている。数か月にわたる調査と検討の末、グエン・ゴック・タン氏（30歳、カインホア省）は、ホーチミン市トゥドゥック市のプロジェクトのアパートを約30億ドンで購入することを最終的に決定した。彼は資金が限られているため、20億ドン程度の価格で売りに出されている新築マンションを購入する予定だったが、見つけられなかったと認めた。
以前は動きが鈍かったプロジェクトのいくつかは現在再開し始めており、販売価格も10～30％引き上げられている。タンさんは、数か月間購入をためらっていたが、マンションの価格が少し上昇したのも目にした。
多くの市場調査機関の報告によると、ホーチミン市の新築マンションの販売価格は第3四半期も着実に上昇を続けている。 CBREベトナムは、この市場の平均販売価格は純面積1平方メートルあたり6,600万ベトナムドンに達し、前四半期比4％増、前年比約8％増となっているが、これは主に古いプロジェクトが新規開業段階で販売価格を引き上げたことによるものだと指摘した。
ホーチミン市のアパート価格は引き続き上昇すると記録されている（写真：Trinh Nguyen）。
サヴィルズ・ベトナムも同様の価格帯で、1平方メートルあたり6,800万ベトナムドンに達したと報告した。当部門は、最近の新規プロジェクトの販売価格は依然として高水準にあり、次の開業段階では価格が上昇する傾向があると考えています。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス - FERI）も、ホーチミン市の新規プロジェクトの販売価格は5～10％の増加幅を維持し、ほとんどのセグメントで上昇したと指摘した。特に高級マンションは価格上昇率が最も高く、前年同期比15～20％上昇した。投資家や実際の住宅購入者の皆さん、ホーチミン市や衛星都市のアパート市場への投資機会を検討する時期が来ています。
アパート価格の上昇は、顧客の市場に対する受容度も変化させます。調査によると、顧客の33％が35億〜50億ドンの価格の不動産を選択した。この割合は、25億VND以下の商品を選択する顧客（24%）や、25億～35億VNDのアパートを選択する顧客（18%）よりも高くなっています。
当部門は、市場の新しい価格水準に応じて、価格帯に対する顧客の関心が低中価格帯から高中価格帯に移行していると考えています。
賃貸効率を計算する
マンション価格が高騰する中、投資用・賃貸用として購入する場合、購入価格、賃貸利回り、適切なタイプを合理的に計算して、最高の効率を達成すべきだと専門家は言います。ホーチミン市郊外では、ワンベッドルームのアパートを選ぶのが専門家からのアドバイスです。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏は、ホーチミン市のアパートの平均賃貸利回りは年間約4～5％であると分析しました。しかし、ホーチミン市郊外のビンズオンなどの地域では、賃貸利回りが年間6～7％と高くなっています。
郊外のアパートの価格はホーチミン市よりもまだ「軟調」ですが、アパートによっては月額700万～1,300万ドン程度と、手頃な料金で借りることができます。そのため、安定した収益性と低価格水準が、投資チャネルを考慮した郊外エリアに対する投資家の需要を促進しました。キエット氏は、郊外への移住の傾向は新しいものではないが、投資家や購入者の関心はより明確になってきていると認めた。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、販売開始時には、1ベッドルームアパートメントの新規プロジェクトは「完売」状態になるか、予約率が高くなることが多いとコメントした。
その主な理由は、総コストが低いこと、賃貸収益率が高いこと、そして 2、3、4 ベッドルームタイプよりも高いことです。 2023年から2024年の期間のデータ結果によると、面積が55m2未満のワンベッドルームアパートメントの賃貸利回りは、平均6.52%/年から11%/年で最も高くなっています。
そのため、トゥアン氏は、賃貸用に購入したアパートの場合、賃料が良ければ、銀行にお金を預けて毎年価格を上げていくのと何ら変わらないと考えています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
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