すぐに生き返る必要がある

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多くの意見は、革新的で進歩的な規制により、法律が社会経済の発展に弾みをつけると期待しているが、法執行の条件を確保し、法をより深く、より生活に近づけることに貢献するかどうかについては依然として懸念がある。

国民が期待する法律

2024年6月29日、第15期国会第7回会議において、国会は2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年信用機関法の一部条項を改正・補足する法律を可決した。これにより、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法は、前回の可決日（2025年1月1日）より5か月早い2024年8月1日から施行される。

実際、土地法、住宅法、不動産業法が間もなく施行されるのは、国会の希望であるだけでなく、これらの法律を可決するための投票の際の要件でもある。

この法律には、国民や社会が新たな時代における経済・社会発展の推進力となることを期待する、革新的かつ進歩的な規定が数多く含まれています。同時に、法律の多くの規定は、詳細なガイダンス文書を必要とせずにすぐに適用できます。

法律が可決されて以来、政府と首相は各省庁、部局、地方自治体に対し、詳細な規則や実施ガイドラインを積極的かつ熱心に策定するよう断固として指示してきました。

しかし、地方自治体の責任において、同法の施行に向けた詳細な指針文書の策定・発行の進捗状況やロードマップが懸念されるため、慎重に施行時期を見積もるべきだとする意見もある。

この問題に関して、政府は国会常任委員会に対し、これらの法律は進捗と質を確保するために地方自治体が権限に従って完成させ公布し、2024年8月1日から施行するための時間はまだあると明言した。

より詳細な規制が必要

土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法が可決され、企業に内在する多くの圧力が軽減され、企業が長年訴えてきた多くの問題の解決に役立っていることがわかります。それは私たちが非常に気にかけていることです。

ホアビン建設グループ会長レ・ベト・ハイ

国会が2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法、2024年信用機関法を可決した直後、多くの専門家、企業、国民が、これらの法律をより早く施行するという政府の提案への支持を表明した。しかし、法律が適切に施行されるためには、法令、通達、指導文書が完全かつ高品質であることが最も重要な要件であるという意見も依然として存在します。

グエン・タン・フイ氏（ホーチミン市第3区）は、法律可決のニュースを聞いて喜びを語り、法律の新しい点が実際に積極的に推進され、生活、経済、社会の多くの側面に大きな影響を与えることを期待していると述べた。「新しく可決された法律に示されているボトルネックを解決するための取り組みは、まだ期待には達していないものの、確実にプラスの効果をもたらすでしょう。「政府と関係省庁がリソースと最良の条件を割り当て、この法律を速やかに施行してくれることを期待します」とフイ氏は述べた。

国会が同時に4つの法律を可決したというニュースを聞いて興奮したレ・ティ・ホン・ニュンさん（ハノイ市ドンダー区在住）は、「国民の利益を最大限に保護する方向に多くの条項が調整されたので、法律が正式に施行される日を信じて待ちます」と語った。

ビジネスの観点から、ホーチミン市の不動産会社のオーナーであるレ・ミン・クアン氏は、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年信用機関法のいくつかの条項を改正および補足する法律は、経済全体、特に不動産市場に確実にプラスの影響を与えるだろうと述べ、改正内容は企業の期待のほとんどを満たしていると語った。

「これは、土地価格の枠を撤廃し、土地上の資産を売却するなどの『解放のメカニズム』であるだけでなく、行政手続きの大幅な改革、仲介業者の排除、オークションや入札など企業が現在直面している障害の段階的な撤廃でもあります。これにより、企業がよりオープンで透明な方法で土地にアクセスするための条件が整います」とレ・ミン・クアン氏は述べた。

同様に、ベトナム民間企業家協会のグエン・ティエン・タン副事務局長も、国会が土地法（改正版）と信用機関法（改正版）を可決したことで、ビジネス界が資本、特に安価な資本にアクセスしやすくなるだろうとコメントした。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、法律を5か月早く施行するという政府の努力と決意を認め、これらの法律が早期に施行されるためには、政府、省庁、部門が、現地での実施の質、実現可能性、利便性を保証する法令、通達、指導文書を適時に用意することが必要かつ十分な条件であると強調した。

「実際、4つの法律すべてが早期に適用されれば、人々、企業、そして経済全体に利益をもたらすでしょう。しかし、全体的に見ると、間違いを犯すことへの恐れや責任への恐れが重くのしかかる状況、そして今から2024年8月1日の法律発効までの時間があまり残されていないことを考えると、政府にとって最大の課題となるだろう」とトラン・カイン・クアン氏は分析した。

この問題に関して、ホーチミン市弁護士会所属の弁護士レ・トゥー・タオ氏も、8月1日に法律が正式に施行されれば政策メカニズムの欠陥は解決されるだろうと述べた。しかし、法律が速やかに施行されるためには、法律を具体化するための具体的な指示を出す方向で制度を早急に完成させることが重要だ。

「法律上の抜け穴を避け、土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法が施行され次第実際に施行されるようにするために、省庁、支局、地方は、地方への徹底した地方分権化と行政手続きの最小化を要件として、ガイドライン文書の開発を加速する必要がある」と弁護士のレ・トゥー・タオ氏は述べた。

タオ弁護士は、上記のコメントを踏まえ、各省庁や部門に具体的なタスクを割り当て、具体的な進捗状況を示す下位法文書の作成、土地法（改正）の内容に関する研修、宣伝、普及、文書の実施、検査・監督業務の強化などを行うことを提案した。

土地法、住宅法、不動産業法、信用金庫法が公布された後、法執行機関の組織化は極めて重要かつ必要なステップです。したがって、法律の施行を導く文書ができるだけ早く実行され、法律が施行されるとすぐに政策が施行されることが期待されます。

経済専門家レ・スアン・ギア博士

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出典: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html