1月7日、 Nguoi Lao Dong新聞が報じた、ビンディン省の村長がZalo経由で土地売買契約を認証した事件に関して、ダナン市弁護士会MZI法律事務所の弁護士Duyen Tran氏がこの事件について意見を述べた。
弁護士デュエン・トラン – MZI法律事務所 – ダナン市弁護士会
したがって、弁護士デュエン・トランは、トラン・ティ・クオックさん（1934年生まれ、2021年死去）とファム・ヴァン・トリさん（53歳、フーミー県ミーチャン村アンルオン村在住）との間で2020年10月5日に締結された、ビンディン省フーミー県ミーチャンタイ村チュントゥアン村の土地区画番号875 、地図シート番号16、面積539.9㎡の土地使用権譲渡契約は違法であると判断した。
具体的には、契約締結主体について、2013年土地法第3条第29項によれば、土地を使用する世帯とは、婚姻及び家族に関する法律の規定に従って婚姻関係、血縁関係、または養子関係にあり、一緒に暮らしており、国が土地を割り当て、土地を賃貸し、または土地使用権を承認した時点で共有地を使用する権利を有する世帯をいう。土地使用権の譲渡
2024年4月25日付ミーチャン村人民委員会の公式文書第42/CV-UBND号によれば、政令64/CPに基づく国家による土地割り当ての時点で、トラン・ティ・クオックさんの世帯には土地使用権を割り当てられた11人の構成員がいました。したがって、上記 11 人は土地使用者であり、土地区画の処分の決定には 11 人全員の同意が必要です。
ミーチャンタイ村人民委員会による875番地の土地譲渡契約の違法な認証により、グエン・ディン・グエン氏の妻の家族は数十億ドンの損失を被った。
したがって、2020年10月5日付けでTran Thi Cuoc氏の署名のみが記載された土地使用権譲渡契約書（偽造の疑いあり）は、契約内容上無効である。
契約認証手続きについて：政令23/2015/ND-CPおよび通達01/2020/TT-BTPに従い、契約および取引の当事者は、認証を行う者の前で署名する必要があります（認証機関にサンプル署名を登録した信用機関および企業を除く）。
契約または取引の認証を申請する者が、ワンストップまたはワンストップメカニズムに従って、受領および結果返送部門に直接申請書を提出する場合、当事者は申請書を受け取った人の目の前で署名する必要があります。書類を受け取った人は、その面前で当事者が署名する責任を負います。認証を実行する担当者は、認証を要求したファイル内の文書を確認します。ファイルが完全であり、認証の時点で契約または取引に参加する当事者が自発的で、明晰な思考を持ち、認識があり、自分の行動を制御できる場合、認証が実行されます。
記事によると、契約締結当時、トラン・ティ・クオック氏はミチャンタイ村人民委員会の本部にいなかったという。クオック夫人の署名の偽造は、彼女の息子であるグエン・ヴァン・ティン氏によって行われたと疑われている。認証を行ったのはグエン・ヴァン・ミー氏（当時はミーチャンタイ村人民委員会委員長、現在はミーチャンタイ村党委員会副書記）で、同氏もクオック氏がミーチャン村人民委員会本部に来なかったことを認め、認証はZaloアプリを介したビデオ通話で行われた。
したがって、2020年10月5日に土地使用権譲渡契約を公証する手続きは違法です。文書を受け取った人物（通常はコミューンの裁判官）と認証を実施した人物であるNguyen Van My氏が、これらの違反の責任を負わなければなりません。
土地区画番号875の古い赤い帳簿は、現在もグエン・ディン・グエン氏の家族によって保管されている。
弁護士デュエン・トラン氏は、上記の違反行為に対し、関係者の責任を問うべきだと提言した。具体的には、グエン・ヴァン・ティン氏の場合、当該土地が11人の家族共有財産であることを明らかに知っていたにもかかわらず、譲受人の金銭を横領するために故意にトラン・ティ・クオック氏の筆跡を隠して偽造し、譲渡契約書に署名させたことが証明されれば、刑法第174条に基づき財産不正横領罪で起訴される可能性がある。
認証文書を受け取る側（司法官）と認証を実施した側（元村長グエン・ヴァン・ミー氏）は、故意に公務に違反し、トラン・ティ・クオックさんの家族に損害を与えた。
私利を追求する意図があったことが証明された場合、刑法第356条に基づき、職務上の地位や権力を濫用した罪で起訴される可能性があります。個人的な利益やその他の個人的な動機を証明できない場合、刑法第360条に基づき重大な結果を引き起こした責任の欠如の罪で起訴される可能性があります。
グイラオドン新聞の報道によると、グエン・ディン・グエン氏（55歳、フーミー県ミーチャンコミューン在住）は、地方政府が規則に違反した土地使用権譲渡契約を認可したことにより、家族が土地一区画を失い、数十億ドンの損失を被ったとして、当局に苦情を申し立てたところである。
具体的には、1998年に、彼の妻の11人家族は、フーミー郡人民委員会から区画875の土地使用権証明書（レッドブック）を交付されました。このとき、レッドブックは、11人家族の代表である、彼の妻の母親であるトラン・ティ・クオック夫人の名前で発行されました。
875番地を引き継ぎたいと考えていた妻の弟、グエン・ヴァン・ティン氏（57歳、現在ラムドン省在住）は、2020年半ばにミーチャンタイ村に戻り、地元当局にレッドブックの紛失を報告し、再発行の手続きを行った。一方、この赤い本は現在もティン氏の妹であるグエン・ティ・クック氏によって保管されている。家族全員は、ティン氏が当局にレッドブックの紛失を報告していたことを知らなかった。
これに基づき、2020年10月1日、土地区画875はビンディン省天然資源環境局から新たなレッドブックを付与されました。この赤い本には、それを与えられた人物の名前が依然として「トラン・ティ・クオック夫人の世帯」と書かれていた。つまり、グエン氏の妻側の11人世帯に与えられたということだ。
グエン・ヴァン・ティン氏は、新たなレッドブックを入手した後、ミーチャンタイ村の人民委員会代表の協力を得て、2020年10月5日付の土地使用権譲渡契約に基づき、家族の土地区画875をファム・ヴァン・トリ氏に売却することに成功した。
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