隣人が左官工事を許可しない場合はどうすればよいですか?

現在、2015年民法では、第248条において、隣接不動産の利用の原則を「権利を有する不動産に対する権利の行使を妨げ、又は困難にしないこと」と規定しています。

したがって、隣人が家を建てる場合、隣接する不動産の当事者は、共用通路を使用する権利、水道管を敷設する権利、電線を設置する権利など（必要な場合）を含む、2015年民法第14章に規定されている隣接する不動産に関する権利を隣人が行使することを困難にしたり妨げたりすることは許可されません。

しかし、隣家に足場を組んで壁を塗るケースについては現行法では規制されていない。

したがって、家を建てる際に、隣家が壁の塗り替えを拒否した場合、建築者はまず隣家と交渉し、この権利を行使して、隣家にペンキやモルタルなどを落とすなどの損害が発生した場合の補償を提案するなど、合意に達する必要があります。

現実には、家を建てても、隣近所から壁の塗り替えを阻止されるケースが多々あります。 （写真：イラスト）

交渉が失敗した場合、人民委員会が第三者の調停人として行動することができます。

現在、法律では、土地に関連する紛争が発生した場合、国はまず当事者同士が和解するか、草の根レベルでの調停を通じて和解するよう奨励すると規定されている。訴訟を起こす前に調停を行うことが必須です。

それでも和解できない場合は、家を建てた人が、コミューンまたは区の人民委員会に苦情を提出するか（2024年土地法第235条第2項の規定による）、地方裁判所に訴訟を起こすことができます。

また、土地使用者の権利の行使を執拗に妨害したり困難を引き起こしたりする行為は、政令123/2024/ND-CP第15条第2項および第3項の規定に従って処罰され、5,000,000ドンから10,000,000ドンの罰金が科せられます。

土地利用や土地使用者の権利行使を妨害したり困難にしたりする行為は、2024年土地法第11条第10項の規定により禁止行為とされており、これに従い、禁止行為を行った者は500万～1,000万ドンの罰金が科せられる。

チャウ・トゥー

出典: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html