ハノイの高級品・贅沢品供給の「爆発」
ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによると、2024年第2四半期のハノイの新規オープンマンションの供給は8,400戸に達し、2024年第1四半期と比較して97％増加した。
この四半期の新規アパート供給数は、2023年通年でハノイで開業される新規アパート供給数とほぼ同等です。
2024年第2四半期の新築マンション供給数は、2023年通年のハノイの新築マンション供給数とほぼ同等です。（写真：TT）
そのうち高級マンションセグメントが61%を占めています。高級品供給は市場シェアを大幅に拡大し、市場全体の36%に達し、主にハノイ西部に集中しました。一方、中価格帯のマンションの供給はわずか2.3%にとどまった。
2024年第2四半期の消費量は8,300台に達し、前年同期比4.5倍、2022年第2四半期比43％増加した。
2024年第2四半期のハノイのマンションの主な販売価格は、新規供給が主にハイエンドと高級品であるため、約6,500万VND/m2に達し、2024年第1四半期と比較して25％上昇し、2023年の同時期と比較して30％上昇する見込みです。
OneHousing市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏によると、供給と消費はともに2021年以来の最高水準に達しており、これはハノイのマンション市場が力強く回復していることの表れだという。
特に、比較的価格の高い高級物件も短期間で完売しており、マンション分野に対する市場需要が非常に高いことが示されています。
ティエン氏の説明によると、この現象を説明する主な理由は 3 つあるそうです。
まず、スタジオや1ベッドルームなど流動性が高いタイプのマンションは、毎月のキャッシュフローで賃貸に出しやすく、同時に値上がりの可能性も高いため、最近は投資家に好まれており、販売初回で完売する状態が続いています。
第二に、第2四半期の不動産ローン金利は低いままで、ローンパッケージはアパート価格の50〜80％の範囲でした。
投資家は、長期の金利サポート期間を設けて、毎回マンション価格の2％～5％ずつ支払い進捗を延長する販売政策も採用しており、顧客の支払いキャッシュフローを延長すると同時に、住宅購入の需要を刺激しています。
第三に、土地法、住宅法、不動産業法（改正）、信用機関法については、首相から、2024年8月1日に施行できるよう、法律の実施に関するガイドラインの策定を加速するよう要請され、これにより市場は安定的かつ持続可能な形で取引を安心して行うことができるようになった。
「第2四半期のハノイのマンション市場は力強く成長し、今後3つの不動産法が施行されることから、2024年後半の市場にとって重要な原動力となるだろう」とティエン氏はコメントした。
価格は高水準で推移、二次取引は依然40%上昇
移転市場については、2024年第2四半期の二次取引は23,000戸に達し、2024年第1四半期と比較して40％の急増となり、そのうち住宅地取引が全体の57％と大きな割合を占めました。
住宅地については、2024年上半期の取引量は2万2千戸に達した。 2024年第2四半期だけでも、取引量は13,000戸に達し、2024年4月の取引急増により、2024年第1四半期に比べて50％増加しました。
ハドン地区とロンビエン地区は住宅用地取引で引き続きリードしており、市場シェアの40％以上を占めています。これにホアンマイ地区、ジャラム地区、ドンダ地区が続きます。
特に、ロンビエン地区の取引件数は2024年第2四半期に2,700件急増し、2024年第1四半期と比較して93％増加し、2024年第2四半期に最も多くの取引が行われる地区となりました。
トラン・ミン・ティエン氏は、ベトナムの経済は2024年の最初の6か月間で予想を上回る成長を遂げたと述べた。 2024年の最初の6か月間の全体的なGDPは、2023年の同時期と比較して6.42％増加し、2024年の第1四半期よりも高く、世界銀行の年間予測（約6％）よりも高くなりました。 CPIは2023年から継続的に上昇し、4％に達し、政府の目標である4〜4.5％に近づく傾向があります。
「FRBとECBは年末に金利を引き下げると予想されており、これは2024年の最後の数か月間のインフレ圧力を軽減するのに役立つだろう。世界情勢が良好で、CPIと為替レートが低いままであれば、2024年の最後の6か月間の経済は不動産市場にとって好ましい状況を作り続けるだろう」とトラン・ミン・ティエン氏は付け加えた。
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出典: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html
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