不動産市場評価研究所（VARs IRE）の報告書によると、産業用不動産は、政府による多くの投資・支援政策、インフラの改善、グローバルサプライチェーンにおける戦略的地位などにより、引き続き不動産市場の「輝ける星」であり続けている。
近年、工業用不動産はベトナムの不動産市場で継続的に主導的な地位を維持しており、国内外の投資家から大きな注目を集めています。
産業用不動産は依然として「輝いている」。 （写真：ST）
VARs IREによると、今年初めから、ベトナムでは10以上の工業団地投資プロジェクトが原則承認されており、VSIPランソン、VSIPハティンなど多くの大規模工業団地の建設が始まっている。
これまで住宅部門の開発に注力してきた企業や、DICホールディングス、ファットダット、カンディエン、ハドゥなどの多業種企業を含む不動産部門の大手企業は、工業用不動産を開発するために土地ファンドを「買収」する計画を立ててきた。
一方、ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス - FERI）の報告書によると、ベトナムの産業用不動産市場では供給が安定している一方、賃貸需要は着実に増加し、賃貸価格は若干上昇傾向にあるという。
FERIの副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、北部と南部の工業用不動産の総供給量は前四半期に比べて安定しており、それぞれ約14,500ヘクタールと27,700ヘクタールに達したと述べた。 2023年末と比べて大きな変動はなかったものの、市場では依然として多くの地域で新たなプロジェクトの開発が見られ、この分野への関心と投資の増加が示されました。
生産構造の工業化の流れにより、産業用不動産の賃貸需要は着実に増加しています。 2024年第2四半期の製造活動の回復も、工業団地の入居率の向上に貢献しました。
工業用不動産の賃貸価格は需要の高さによりわずかに上昇しましたが、供給は大幅に改善されていません。具体的には、北部の賃貸価格は2％上昇し、残存期間あたり平均130米ドル/平方メートルに達しました。南部では、賃貸価格は7％上昇し、残存期間あたり平均190米ドル/平方メートルに達した。
北部と南部の平均稼働率は依然として高いままです。具体的には、北部の稼働率は前年同期比3ポイント増の83％、南部の稼働率は1ポイント増の92％となった。
ティエン氏は、従来の工業団地に加えて、市場では企業の多様なニーズを満たすために、既設工場や既設倉庫に多くの新規投資家が参入していると述べた。
「一般的に、2024年上半期のベトナムの産業用不動産市場は前向きな展開を見せています。 「安定した供給、賃料の上昇、高い入居率は、この市場の持続的な発展を示している」とティエン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html
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