COVID-19パンデミックが発生して以来、観光・リゾート不動産分野の商品は長期間「売れ残り」の状態が続いています。しかしながら、これらの製品の販売価格は依然として着実に上昇しています。
BHSグループの報告によると、2023年第4四半期の高層リゾートセグメントの供給と吸収は前四半期に比べて1.2〜2倍減少し、吸収率はわずか21％と低い。
イラスト写真。 (出典: DM)
2023年通年では、供給量は前年比50％減、吸収率は約16％減となった。
同様に、低層リゾート部門でも供給と吸収率の両方が急激に減少しました。 2023年には供給が前年比90％減少し、プロジェクト吸収率はわずか12％程度にとどまりました。
しかし、両セグメントの販売価格は依然として上昇しました。具体的には、高層リゾートセグメントの2023年の提供価格レベルは約3％〜6％上昇するでしょう。北部では販売価格は1平方メートルあたり約3,300万～6,100万VND、中部地域では1平方メートルあたり約4,500万～5,000万VNDです。特に、カインホアでは、1平方メートルあたり最大1億8000万VNDで販売されているプロジェクトがあります。
南部では、キエンザン省とブンタウ省の高層リゾートマンションの平均価格は、それぞれ1平方メートルあたり9,900万ドンと9,500万ドンである。
低層リゾート商品は1％～4％増加する傾向にあります。北部では販売価格は1平方メートルあたり3,700万～6,500万ドンの範囲ですが、ハイフォンとクアンニンでは販売価格は1平方メートルあたり最大1億7,000万ドンです。
中部地域では、平均販売価格は約6,000万～8,500万VND/m2ですが、フーイエンの特別プロジェクトでは1億VND/m2の販売価格を提示しています。南部では平均価格は5,000万～1億1,000万VND/m2です。
BHSグループの予測によれば、困難な経済状況と多くの法的問題により、多くのリゾートプロジェクトは「静止状態」にあり、活用できないか、活用されていないため、損失を抑えたにもかかわらず、流動性がほとんどない状態となっている。
これにより、投資家は自信を失い、投資を継続することが「困難」になります。
BHSグループによると、経済的な困難、法的問題、顧客の懸念が、リゾート部門が2024年に繁栄できない主な3つの理由です。
「顧客がリゾート投資に戻ってくるのは、法的問題が解決し、プロジェクトが再開して効果を発揮する時だ」と同部署はコメントした。
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