韓国の観光不動産が外国の「大物」を惹きつける

新型コロナウイルスのパンデミックによる不況から観光市場が力強く回復する中、売りに出される物件が増える中、大手外国投資会社は韓国のホテル買収を検討している。

売りに出される不動産が増える中、大手外国投資会社は韓国でホテルの買収を検討している。 （出典：Booking.com）

世界中の不動産会社、プライベートエクイティファンド、政府系ファンドが、KT、DLグループ、ロッテグループなど国内企業が所有するホテルの買収に関心を示している。

人工知能（AI）への投資を拡大しているKTは最近、ホテル物件の販売アドバイザーとして、サムジョンKPMG、アビソン・ヤング、コリアーズ・コリア、リアルティ・プラネットを含むコンソーシアムを選定した。

KTが所有するホテルの総価値は2兆ウォン（13億7000万ドル）を超え、ソウル南部のアンダーズホテルやソフィテルアンバサダー、東大門地区のノボテルアンバサダーソウル、ソウル中心部のルメリディアン＆モクシー明洞などの5つ星ホテルが含まれている。

ホテルは旧KT電話局の跡地に建設され、不動産子会社KTエステートが運営している。この子会社は現在、KTの総営業利益の10％以上を占めており、ホテル収入のシェアは2019年の7.4％から2024年第3四半期末までに34％に増加する。

「データによれば、ホテル事業の利益は高く、世界的な投資会社が関心を示している」とソウル世界不動産協会のキム・ドンヨン会長は語った。

DLグループに関しては、シンガポールの政​​府系ファンドGICと、米国に拠点を置くプライベートエクイティ会社2社、コールバーグ・クラビス・ロバーツ（KKR）とブラックストーンが、同グループが所有するホテルの買収を検討している。

韓国側は、ソウルのグラッド汝矣島、グラッド江南COEXセンター、そして韓国最南端のリゾート島にあるメゾングラッド済州の売却を希望している。 DLグループの子会社であるグラッドホテル＆リゾートが運営するこの3つのホテルの総資産は6000億～7000億ウォンと推定される。

グラッド汝矣島と江南 COEX センターは、ソウルの汝矣島金融街と江南ビジネス街の最高のロケーションで際立っています。一方、済州国際空港の近くにあるメゾングラッド済州は、2010年代半ばの改装を経て存在感を強めている。

流動性危機の噂が流れる中、ロッテグループもホテル売却競争に加わった。同グループは噂を否定しているが、採算の取れない事業の売却を求めている。

同グループは、L7やシティホテルなど3つ星と4つ星ホテルブランドを売却することを検討しており、その中にはL7明洞、L7弘大、ロッテシティホテル蔚山などの施設がある。

業界関係者は、商業用オフィススペースの供給過剰により、投資会社はオフィスビルよりもホテルに重点を置く可能性が高いと説明した。

たとえば、一般的にBGOと呼ばれるベンタル・グリーン・オークは、最近ソウル金融センター（SFC）に入札した唯一の著名な外国投資家かもしれません。賑やかな光化門商業地区に位置するSFCの価値は1兆ウォン以上と推定される。

ブラックストーンとケッペルは不動産の購入を検討したが、結局、最後の最後で入札から撤退した。一方、商業用不動産サービス会社ジェンスターメイトのデータによると、ソウルのホテルの平均稼働率は2024年10月時点で85.5％に達し、6年ぶりの高水準となった。

一方、業界関係者は、韓国では人口の高齢化が急速に進んでいるため、地方のホテルはソウルや他の大都市のホテルほど収益性が高くない可能性があると指摘している。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html