不動産は停滞、ハノイとホーチミン市のマンション価格は依然として上昇

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建設省は、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための数々の解決策に関する政府決議第33号の実施状況に関する報告書を政府に提出した。

報告書によると、2023年第2四半期には不動産と住宅の供給は依然として限られており、完成したプロジェクトはわずか7件、ユニット数は2,424戸（アパート852戸、戸建住宅1,572戸）となっている。プロジェクト数は2023年第1四半期と比較して約50％、2022年第2四半期と比較して約29.17％に過ぎません。

「多くのプロジェクトが法的問題や資金源などの問題に直面したため、実施が遅れたり、完全に中止された」と建設省の報告書は述べている。

不動産取引量に関しては、地方建設局のデータを報告書（63省中58省）と統合し、2023年第2四半期には96,977件の取引が成立した。

そのうち、マンション・戸建の取引件数は29,725件（2022年第2四半期比約43.03％）が成立した。取引量は主に土地セグメントに集中しており、取引件数は67,525件（2022年第2四半期と比較して約31.57%に相当）でした。

不動産 - 不動産は停滞、ハノイとホーチミン市のマンション価格は依然として上昇 — 不動産は停滞し、ハノイとホーチミン市のアパート価格は依然として上昇している（写真：Huu Thang）。

販売価格については、2023年第2四半期は、不動産市場は減速の兆しを見せているものの、ハノイやホーチミン市など一部の主要都市では新築マンションの取引価格が一部で上昇したと評価されています。

一方、リゾート不動産価格は引き続き下落しているが、現在の資本コストが依然として高いため、下落幅は昨年末ほどではない。

当四半期の多くの地域での別荘やプロジェクト用地の販売価格は、前四半期と比較して引き続き約 2% ～ 5% 下落しました。特に、同企画のショップハウス商品を定価の10％～15％程度割引して販売する企画も行われている。

報告書によると、「2021年から2030年にかけて、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの実施に関しては、2021年から2025年にかけて、都市部と労働者住宅で41の社会住宅プロジェクトが完了し、建設規模は約19,516戸になるという。現在、294件のプロジェクトが継続実施されており、建設規模は約288,499戸となっている。

2023年の最初の7か月間だけでも、工業団地労働者向けの社会住宅と住宅プロジェクトが10件開始され、合計約19,853戸が建設される。そのうち、8,815戸規模の社会住宅プロジェクト7件。 3つのプロジェクトで11,038戸規模の労働者向け住宅。