CBRE Company Limited（ベトナム）は、ホーチミン市における2024年第3四半期の不動産市場の焦点に関するレポートを発表しました。このレポートでは、さまざまな不動産セグメント間の差異が示されていますが、すべてに共通するのは、供給と流動性の増加です。
タウンハウスや別荘の供給が劇的に増加
ホーチミン市のタウンハウス/ヴィラ市場に関して、CBREのレポートでは、市内中心部から1時間以上離れたビンチャン地区のプロジェクトから132戸の新築タウンハウスが売りに出されており、主な売り出し価格は土地1平方メートルあたり約9,000万ドンとなっている。
この新たな供給により、今四半期の平均一次市場価格は前四半期に比べてわずかに1％下落し、土地1平方メートルあたり3億ドンを超えました。二次市場での平均販売価格は、1平方メートルあたり1億4000万VNDを超えています。
ホーチミン市の別荘とタウンハウスの平均販売価格は、土地1平方メートルあたり3億VNDを超えました。
2024年第3四半期、ホーチミン市のタウンハウス/ヴィラ市場では、主にトゥドゥック市と第7区に集中し、新規オープンしたプロジェクトや一次在庫のあるプロジェクトを中心に、150件を超える取引が成立しました。
2024年の最後の3か月間で、ホーチミン市の土地付き不動産市場では300戸以上の新規販売戸数が見込まれており、今年販売される新規低層住宅の総供給戸数は約600戸に達すると予想されています。
ホーチミン市では、2023年全体でわずか40戸であった低層新築物件の供給が、今年大幅に増加しており、主に市の東西端に位置する新規プロジェクトによるものであったため、予想販売価格は平均市場価格よりも低くなっています。
法的問題を抱える多くの不動産プロジェクトは「アンタイド」
アパート市場では、新規供給または販売開始されたプロジェクトはすべて、中心部から離れた地区に位置しています。
CBREによると、公式の販売供給量は少ないものの、ホーチミン市市場の今四半期の明るい点は、7区トゥドゥック市で過去1～2年で販売が一時停止されていたプロジェクトから再提供されたアパートが約300件あり、公式に販売が開始されていないアパート約2,700件が予約受付を開始しており、近い将来に販売が開始される予定であることだ。
D-Homme（第6地区）、D-Aqua（第8地区）、Lavida Plus（第7地区）など、今四半期に再開されたプロジェクトはすべて、前フェーズの販売価格と比較して、主要販売価格を10％～30％引き上げて調整しました。
さらに、2024年第3四半期末までに、トゥドゥック市のジェムリバーサイドプロジェクト（ダットサンホームリバーサイド）やビンタンのザフォレストジェムプロジェクト（新名称セントラルホームサイゴン）など、以前に法的問題を抱えたプロジェクトも今年再開する準備を進めている。
「ホーチミン市では2019年以降、新規認可プロジェクトの数が急激に減少しているため、これはホーチミン市の不動産プロジェクトの法的承認の進展にとって前向きな兆候だと考えられる」と報告書は述べている。
ホーチミン市で法的に絡み合っていた多くのプロジェクトが「解き放たれた」。
2024年第3四半期時点で、ホーチミン市のマンションの主な販売価格は、純面積1平方メートルあたり6,600万ドンに達し、前四半期比4％増、前年比約8％増となった。これは主に、新規開業フェーズで古いプロジェクトが販売価格を引き上げたことによる。
ホーチミン市の二次市場は今四半期も引き続き若干の成長を示し、前四半期比平均3%増、前年比5%増となり、2024年第3四半期には純床面積1平方メートル当たり平均4,800万ドンに達する見込みです。
今四半期はほとんどのマンションセグメントで二次販売価格の上昇が記録されましたが、その中でも高級マンションセグメントは年間移転価格上昇率が最も顕著で、2024年第3四半期の販売価格は前年同期比で約10％上昇する見込みです。
販売在庫が残っているプロジェクトのほとんどがプラスの販売率を記録し、四半期中に2,000戸以上のアパートの取引が成立し、前四半期のほぼ2倍となりました。
予約段階にある一部のプロジェクトでは、予想販売価格が高く、買い手が、同様の品質で販売されているが販売価格が低く、引き渡しが早い近隣のプロジェクトを検討する原因にもなります。
今後、ホーチミン市では、2024年の最後の3か月間に約3,000戸の新築マンションが販売されると予想されており、これは2024年通年で約5,000戸の新築マンションが販売されることになる。
ホーチミン市のマンション市場では、大規模な今後の供給のほとんどが開業日を2025年に延期したため、昨年と比較して供給量が減少すると予想されています。
法的障害が解決した後に販売を再開する予定の一部プロジェクトも、今年中に実施される予定だが、正式に販売が開始されるのは来年になる見込みだ。 2025年には、市場には2024年のほぼ2倍となる約1万戸の新築マンションが売りに出されると予想されています。
ホーチミン市の不動産市場は郊外へのシフトで「波」を起こしている。
CBREベトナムのマネージングディレクターであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ホーチミン市の住宅市場全般について次のようにコメントしています。「ビンズオン省やロンアン省などの近隣市場に対する投資家や住宅購入者の関心が高まっており、省とホーチミン市の境界付近で住宅プロジェクトがますます多く実施されていることは、目新しい傾向ではありませんが、ますます明らかになっています。」
2024年の最初の9か月間で、ビンズオン省のマンション市場だけでも3,000件以上の新築マンションが販売され、これはホーチミン市で9か月間に販売された新築マンション数のほぼ2倍に相当します。
ホーチミン市の住宅価格は需要の高さと新規供給の少なさから上昇を続けているが、ビンズオン省のマンション販売価格はホーチミン市の販売価格のわずか50％～70％に過ぎず、住宅購入者は住宅を所有するためにさらに遠くまで引っ越す用意がある。」
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm
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