2025年は土地と別荘の年になるかもしれません。産業用不動産の需要は急増すると予想される

2025年は土地と別荘の年になるかもしれません。産業用不動産の需要は急増すると予想される

ホアイ・ドゥックの競売にかけられた土地の価格は「軟調」で、最高値は1億900万VND/m2。 Bac Tu Liem 地区には Tay Ho Tay 都市圏に別のプロジェクトがあります。ほぼ10年間、ハノイには予算資本で投資された社会住宅がなかった。

今週の注目の不動産ニュースをまとめました。

新規顧客の獲得により産業用不動産の需要が急増すると予想される

SSI証券株式会社（SSIリサーチ）の分析部門による最近の分析レポートによると、ベトナムへのFDI資本流入の伸びは、生産シフトの傾向により、過去10年間にわたって成長の勢いを維持している。シンガポール、台湾、中国などの国々がこの成長に大きく貢献しました。その理由は、ベトナムが有利な投資政策、低い労働コスト、安​​定した経済といった点で競争上の優位性を持っているからです。

SIP、IDC、VGC、SZC、KBC、NTC など、賃貸可能なスペースが広い企業。

計画投資省によると、2019年から2023年にかけて、ベトナムの工業団地の土地リース活動はプラス成長を示し、MOUと新規締結契約の面積は年平均成長率（CAGR）35％に達しました。

この成長は主に、サムスン、LG、ヒュンダイ、ロッテ、Luxshare、レゴ、暁星、フォックスコンなどの大手FDI企業によるもので、生産の多様化とグローバルサプライチェーンのリスクの最小化を目指している。平均賃料も大幅に上昇し、北部の工業団地は35％増加し、南部の工業団地は2020年から2024年第2四半期にかけて67％も大幅に増加しました。

しかし、2024年にはベトナムへのFDI流入はより緩やかに増加するでしょう。 2024年の最初の10か月間で、登録されたFDI資本の総額は272.6億米ドルに達し、同期間と比較してわずか1.9％の増加でした。短期的には、FDI企業は、ベトナムからの輸入に影響を及ぼす税法を含むトランプ大統領の新たな関税政策を待つことになるだろう。

専門家は2025年が土地と別荘の年になると予測

「不動産市場概要2024とダナンフォーカス」イベント中、Batdongsan.com.vnの営業部長であるNguyen Quoc Anh氏が不動産市場の新サイクルに関する情報を発表すると、多くのスマートフォンが写真を撮ろうと掲げられました。

したがって、専門家は過去の変動サイクルに基づいて、不動産市場の今後の発展ロードマップを4つの段階に分けました。

Batdongsanの営業部長、Nguyen Quoc Anh氏が不動産市場のサイクルについて語ります。

具体的には、2024年第1四半期から第4四半期にかけて、投資家心理が反転する時期であり、探査の動きが徐々に再浮上します。しかし、購入者にとっての最優先事項は、依然として法的地位が保証された不動産セグメントにあります。上記の要因により、この時期のマンションセグメントは依然として「王者」です。

次に、2024年第4四半期から2025年第2四半期の初めにかけては、市場が統合段階に入る時期となります。投資家は不動産業界の発展の見通しに徐々に自信を深めています。アパート部門は、今後、その中心的な地位を個人住宅やタウンハウスに譲ることになるだろう。

この期間の後、市場は2025年第2四半期から第4四半期にかけて繁栄期に入ると予想されます。この段階では、投資家は市場が低迷していたときのように、販売価格や法的要因をあまり重視しなくなります。むしろ、価格上昇の可能性こそが、頭金を支払うかどうかを決める鍵となります。したがって、土地やプロジェクト別荘などの収益性の高いセグメントは、投資家から特別な注目を受けています。

最後に、2026年第1四半期から2026年第4四半期までは、市場が安定軌道に入る時期となります。幅広い資産にわたって価格と流動性が上昇しました。これは、長い停滞期間を経て、市場にとって最も明るい見通しだと考えられる。

ホアイ・ドゥック競売土地の価格は「軟調」、最高値は1億900万ドン/m2

12回の入札を経て、ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村ロンクック地区のLK05およびLK06の32区画の土地の競売が午後5時40分に終了した。 11月11日。ほとんどの土地区画の落札価格は、1平方メートルあたり8,500万～9,100万ドン程度です。その中で、最低落札額は7930万VND/m2です。最高値は1億930万VND/m2です。現在、投資家は土地を1区画あたり約2億5000万～5億ドンの差額で販売しています。

土地の落札価格表は11月11日の午後早くに投資家らに配布された。写真：タン・ヴー

投資電子新聞 Baodautu.vn の予測通り、落札価格が最も高い土地区画は LK06 エリア、具体的には LK06-09 にあります。この土地は角地に位置し、3面の正面があり、環状4号線を直接見渡すことができます。最大148平方メートルの面積で、土地の総額は約161億VNDになります。

オークションに残っている土地の平均面積は約97～109平方メートルで、一部の土地は144～172平方メートルと広い。 LK05 と LK06 の区画はどちらも環状道路 4 号線の景色を望め、湖の近くにあります。ロット LK05 はサッカー場の隣に位置します。区画 LK06 は社会住宅プロジェクトの隣に位置します。

また、ロンクック地区では、LK01とLK02の20区画の土地のオークションで、平均落札価格が1平方メートルあたり約9,100万～9,700万ドンを記録した。その中で、最低価格の区画は 8500 万 VND/m2 です。最高値は1億330万VND/m2です。

LK03とLK04の19区画の土地に関しては、価格は主に9730万～1億2130万VND/m2の間で変動しています。角地LK03-12は1平方メートルあたり1億3,330万VNDで最も高い価格となっている。

バク・トゥー・リエム地区にはタイホータイ都市圏にもう一つの高級プロジェクトがある

最近、市人民委員会の副委員長。ハノイのグエン・チョン・ドン氏は、バク・トゥー・リエム地区の2024年土地利用計画の調整と補足に関する決定第5894/QD-UBND号に署名し、発行した。

これを受けて市は、2024年の土地利用計画リストに最大10.76ヘクタールの面積に及ぶ5つのプロジェクトを追加した。具体的には以下が含まれます:

1. グエンディントゥー通りからコーニュ通り、そしてバックコーニュ-チェム市街地の10号線を結ぶ道路の建設。

2. ドンガック地区の軍事司令部の構築。

3. フーディエン複合施設プロジェクト - バックトゥーリエム県フーディエン区のEcity Phu Dien。

4.フックディエン区第7住宅地区に娯楽エリアと一体となった文化施設を建設する。

5. タイホータイ市街地H4HH1の土地区画における、タイホータイの公共サービス複合施設、商業施設、高級住宅を組み合わせたプロジェクト。

投資家である大宇建設は、スターレイク都市圏の立地上の優位性を常に強調しています。写真: タン・ヴー

 名前はTay Ho Tayですが、このプロジェクトの行政境界はXuan La区（Tay Ho地区）を含む3つの地区に及びます。 Nghia Do区（Cau Giay地区）スアンディン区とコーヌエ1区（バクトゥーリエム地区）。この都市部は、外交団、ホアビン公園、そして政府が省庁や支部の本部を置くために選んだ首都の新しい行政センターに近い、絶好のロケーションにあります。

現在、スターレイクプロジェクトの多くのアパートは1平方メートルあたり1億3000万VNDを超える価格で販売されています。ヴィラ部門の場合、価格は何倍も高価で、1平方メートルあたり4億～8億VNDの範囲です。

ハノイでは10年近くも予算資本で投資された社会住宅が全く建設されていない。

ハノイ建設局によれば、市内の社会住宅開発には依然としていくつかの制限がある。 2015年から現在に至るまで、首都では予算資本を投じて社会住宅プロジェクトが一切行われていないという事実もその一つです。さらに、新規開発プロジェクトの数はまだ少なく、承認されたスケジュールと比較すると実装の進捗は依然として遅い。

現在、ハノイは社会住宅の競争において依然として「遅れている」。写真: 株式ニュース

さらに、投資の審査、監督、評価、違反の処理、または土地法に従ったプロジェクト用地の取り消しは、実施が遅いため、まだ要件を満たしていません。上記の問題の原因は、入札を通じて投資家を選定する手続きに時間がかかり、困難や問題が生じることが主な原因です。

それだけでなく、社会住宅を実施するための投資家の選定には、公共資産の法的根拠に関連した問題が依然として残っています。土地使用料収入を商業住宅プロジェクトや都市部における土地基金の20％に充てて社会住宅を開発する手続きについても、具体的な規制はない。

「政府は多くの優遇政策を実施しているが、社会住宅プロジェクトに対する優遇措置や政策はそれほど魅力的ではなく、特に郊外や労働者や学生を対象とするプロジェクトでは、建設投資への企業の参加を促していない」とハノイ建設局は付け加えた。

プレゼンテーションでは、同省は市内の社会住宅開発の取り組みについても概要を説明した。これにより、現在、完成したプロジェクトは30件、床面積は約166万平方メートルとなっています。 58 件のプロジェクトが実施中であり、床面積は約 400 万平方メートル、60,480 戸のアパートに相当します。

同時に、市内には48の商業住宅プロジェクトと市街地があり、総土地利用規模は約43.58ヘクタールで、規制に従って土地の20〜25％が社会住宅の建設用に確保されています。

ビンディン省の一連の住宅プロジェクトの完成時期が2026年に延長

記者の調査によると、多くの住宅プロジェクトは2024年10月にビンディン省人民委員会によってプロジェクト投資政策の調整が承認された。

I-tower Quy Nhon商業サービスセンターおよびアパートメントプロジェクトの完成は2026年第3四半期まで延長されました。

具体的には、ビンディン省人民委員会の委員長は、ドタン不動産開発投資株式会社がリー・トゥオン・キエット区レ・ズアン通りに投資したIタワー・クイニョン貿易サービスセンターおよびアパートメントプロジェクトの実施進捗状況を調整することに同意した。クイニョン これに伴い、プロジェクトは2026年第3四半期に全体プロジェクトを完了し、稼働を開始するように調整されました（以前は、2020年7月3日に、プロジェクトを2022年第3四半期まで延長することも許可されていました）。

総投資資本の調整内容については、建設局が審査を主宰し、関係法規に基づいて省人民委員会に報告・提案する。 I-Tower Quy Nhon商業サービスセンターおよびアパートメントプロジェクトの総面積は1ヘクタールを超え、プロジェクト総投資額は約1兆9,910億VNDであることがわかっています。

省人民委員会はまた、完成時期を調整するという内容で、アンニョン町の3つの住宅プロジェクトに対するプロジェクト投資方針を調整する決定を下した。

ダイティン株式会社が投資したビンディン区のヴィンリエム住宅地区プロジェクトは、2024年第2四半期に完了する代わりに、プロジェクト全体が完了するまで2026年6月30日まで延長されました（このプロジェクトでは、同社は2024年12月31日までに敷地の整地作業を完了するために地元と調整する必要がありました）。

バンタン投資株式会社が投資するダップダー区のバンタン住宅地区プロジェクトは、建設および住宅事業の完了時期を2020年第1四半期から2024年第2四半期から2020年第4四半期に調整しました。プロジェクトを完了し、インフラを確定して地元に引き渡すには、2026 年第 1 四半期から 2026 年第 2 四半期までの追加期間が必要です。

同様に、ドン・バン・タン投資有限会社が投資するダプ・ダー区のドン・バン・タン住宅地区プロジェクトも、2024年第2四半期に予定されていた建設・取引住宅の完成時期を2026年第2四半期に調整した。

これらのプロジェクトについて、ビンディン省人民委員会は、ダイティン株式会社、バンタン投資株式会社、ドンバンタン投資株式会社に対し、リソースを集中し、プロジェクト実施の進捗を加速し、承認されたスケジュールに従ってプロジェクトがすぐに完了し、稼働することを保証するよう要請した。

ビントゥアン省はヴォー・グエン・ザップ通りの48.39ヘクタールの土地を競売にかける予定

ビントゥアン省人民委員会常任副委員長ファン・ヴァン・ダン氏は、ファンティエット市ヴォー・グエン・ザップ通りの両側にある面積48.39ヘクタールの土地基金の第1エリアの詳細な計画案に同意したばかりである。

以前は市人民委員会でした。ファンティエットは、ヴォー・グエン・ザップ通りの両側の土地基金におけるゾーンIの計画の2つの境界オプションについて、計画投資局、建設局、天然資源環境局に意見を求める公式文書を送った。

したがって、オプション 1 には、住宅用地オークション向けの約 48.39 ヘクタールの面積があります。オプション2では、1.48ヘクタール（商業サービス用地面積と交通道路面積の一部）の削減を調整することを提案しており、調整後の土地面積は約46.91ヘクタールになります。

関係機関の意見に基づき、ファンティエット市ヴォー・グエン・ザップ通りの両側の土地基金におけるゾーンIの計画境界に関する2つの選択肢を検討した結果、ビントゥアン省人民委員会常任副委員長ファン・ヴァン・ダン氏は選択肢1を選択することに同意した。

ダン氏は市人民委員会に任命された。ファンティエットは、省党常任委員会の意見に従って、面積48.39ヘクタールの第1ゾーンの詳細な計画を組織します。関係部門と支部は連携を強化し、市人民委員会をサポートします。ファンティエットは、この地域の詳細な計画をすぐに評価し、完了させる予定です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html