Le matin du 21 juin, l'Assemblée nationale a tenu une séance plénière dans la salle pour discuter du projet de loi foncière (amendée) ; Résultats de la consultation publique sur le projet de loi foncière (modifiée).

Scène de la séance de discussion de l'Assemblée nationale sur le projet de loi foncière (amendée) le matin du 21 juin.

Éliminer l’injustice des prestations sociales due aux différences de loyer foncier

S'exprimant lors de la réunion, le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam) a commenté que l'une des tâches énoncées dans la résolution 18 de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti est de perfectionner le mécanisme politique sur le financement foncier, la recherche et d'avoir une politique pour réguler les différences de loyer foncier, en assurant la publicité et la transparence.

Selon le délégué Tran Van Khai, la différence de loyer foncier résulte du changement d'utilisation du sol, des terres de faible valeur aux terres de grande valeur, les terres agricoles sont achetées, compensées à bas prix puis converties en terres non agricoles, en terres résidentielles, en terres commerciales et en terres de service avec des prix dix fois plus élevés.

Cependant, selon le délégué, la question de la gestion des différences de loyers fonciers entre les particuliers cache de nombreuses injustices dans la société. « La terre appartient à tout le peuple. Les gens ont fait des sacrifices et ont contribué, ont remis leurs droits d'utilisation de la terre et leurs biens à l'État et aux investisseurs pour construire et développer les infrastructures et les zones urbaines, contribuant au développement commun, ils doivent donc bénéficier des investissements, du développement urbain et des projets. La politique du Parti est de ne pas laisser résolument les gens être écartés du développement, et de ne laisser personne de côté », a déclaré le délégué.

C'est pourquoi, selon les délégués, la loi foncière (amendée) doit cette fois-ci éliminer l'injustice des avantages dus aux différences de loyer foncier, éviter la perte des ressources foncières, développer des politiques de financement foncier, des méthodes de détermination des prix fonciers et assurer l'harmonie des intérêts dans l'exploitation des différences de loyer foncier entre l'État, les investisseurs et la population.

Soulignant que la terre est le plus grand atout du pays, par conséquent, pour libérer le potentiel, maximiser la valeur des ressources foncières, vaincre résolument la corruption, la négativité, les plaintes dans la gestion foncière, la spéculation et le gaspillage des terres, le délégué Tran Van Khai a déclaré qu'il est nécessaire de résoudre correctement deux problèmes de loyer foncier et de différences de prix fonciers.

Les critères permettant de déterminer les prix des terrains proches des prix du marché restent flous.

Après avoir consacré beaucoup de temps à commenter les principes de détermination des prix des terrains, la délégation de Ha Nam a déclaré que les réglementations du projet de loi ne suffisent pas à déterminer les prix des terrains dans la vie réelle. Les critères de détermination des prix des terrains proches des prix du marché restent flous.

« Les prix des terrains en 2023 seront différents de ceux de 2024. Il est très difficile de les déterminer pour qu'il n'y ait pas de perte. D'autre part, comment pouvons-nous déterminer des prix des terrains qui harmonisent les intérêts de l'État, des investisseurs et de la population ? Si nous continuons avec l'option sûre, les coûts d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation seront trop élevés, ce qui rendra difficile l'attraction des investisseurs », s'est demandé le délégué.

Le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam) a déclaré que pour déterminer les prix des terrains proches des prix du marché, des données de marché fiables sont nécessaires.

Afin de mettre en œuvre des projets et de contribuer au développement socio-économique, les délégués ont suggéré que l’organisme de rédaction continue de rechercher et de finaliser le projet de loi sur les méthodes de détermination du prix des terrains selon les principes du marché, en garantissant la clarté, l’exhaustivité et l’exhaustivité des institutions comme l’exige la résolution 18.

Dans le même temps, les délégués ont suggéré que l’organisme de rédaction continue d’étudier les réglementations relatives aux informations d’entrée pour déterminer les prix des terres et de compléter les réglementations pour numériser les terres d’entrée afin de collecter des données sur les fluctuations du marché.

« Je pense que pour déterminer les prix des terrains proches des prix du marché, il est nécessaire de disposer de données de marché fiables et le système de collecte d'informations sur les prix des terrains du marché doit être cohérent sur la base de réglementations juridiques spécifiques. Lorsqu'il existe une base de données qui garantit la légalité, le prix correct sera déterminé, ce qui permettra de compenser correctement les dommages, de percevoir correctement les taxes d'utilisation des terres, c'est-à-dire d'harmoniser les intérêts de l'État, des investisseurs et des citoyens, d'assurer la publicité, la transparence, de ne pas provoquer de perte de ressources foncières et d'éviter les risques pour les responsables de la mise en œuvre », a analysé le délégué et a suggéré que l'agence de rédaction continue de rechercher et de définir clairement le contenu lié aux informations d'entrée sur les prix des terrains.

En outre, le projet de loi prévoit quatre méthodes pour déterminer les prix des terrains. Le délégué Tran Van Khai a déclaré que plus les méthodes de détermination des prix des terrains sont prescrites dans le projet de loi, plus il sera difficile de les appliquer.

« Si ces quatre méthodes sont appliquées à la même parcelle de terrain, il y aura quatre résultats différents », a déclaré le délégué, suggérant que l'organisme de rédaction continue d'ajouter des réglementations plus spécifiques sur les méthodes de détermination des prix des terrains et les principes de détermination des prix des terrains pour que l'Assemblée nationale puisse en discuter et les commenter, garantissant ainsi une plus grande clarté sur cette question.

Le délégué Tran Dinh Gia (délégation de Ha Tinh) a fait des commentaires sur le soutien à la formation, à la reconversion professionnelle et à la recherche d’emploi pour les ménages et les particuliers lorsque l’État récupère des terres agricoles.

En conséquence, le délégué Tran Dinh Gia a proposé d’ajouter des réglementations sur les politiques de soutien pour les cas où les personnes ont dépassé l’âge de travailler (mais sont encore directement engagées dans la production agricole) et n’ont pas de terres pour être indemnisées. Car, en réalité, dans le cas ci-dessus, il est difficile de trouver un nouvel emploi et difficile de changer de carrière lorsque des terres agricoles sont récupérées.  

PRAIRIE