Vingt-cinq provinces et villes ont ajusté et publié de nouvelles listes de prix des terrains selon les principes du marché, mais le regroupement des terrains non agricoles qui ne sont ni des terrains résidentiels ni des terrains commerciaux et de service en un seul groupe pour la collecte des taxes foncières rend la tâche difficile aux particuliers et aux entreprises.
De nombreux experts estiment que des mesures de gestion harmonieuse des terres sont nécessaires pour maximiser l'efficacité de l'utilisation des terres - Photo : B.NGOC
Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le nombre de localités qui ajustent et publient de nouvelles listes de prix des terres continuera d'augmenter dans les temps à venir.
Définir clairement le taux de collecte pour chaque type de terrain.
Mme Vu Lan Anh, directrice générale adjointe du groupe CEO, a déclaré que conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, les terrains commerciaux et de services sont des terrains destinés à la construction d'établissements commerciaux et de services et d'autres ouvrages servant aux affaires, au commerce et aux services, y compris les ouvrages et installations touristiques et de villégiature tels que les hôtels, les villas touristiques et les appartements touristiques.
« La loi foncière de 2024 stipule également que la construction des listes de prix des terrains fondées sur les principes du marché doit être réalisée selon le principe d'harmonisation des intérêts entre l'État, les utilisateurs des terres, les investisseurs et l'application pratique.
Mais en réalité, les localités perçoivent souvent des loyers fonciers uniques et élevés pour les terrains de services commerciaux.
Les prix élevés des terrains commerciaux et de services n’encouragent pas l’investissement dans des projets touristiques et de villégiature sur ces terrains. « Pour harmoniser les intérêts entre l'État et les investisseurs, nous devrions envisager de fixer le prix des terrains commerciaux et de services à environ 20 à 40 % par rapport au prix des terrains résidentiels », a suggéré Mme Vu Lan Anh.
En discutant de cette question, M. Le Hoang Chau - Président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville - a déclaré : La clause 4, article 5, du décret 102 de 2024 du gouvernement guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 stipule que les terrains destinés à la construction de travaux publics sont divisés en plusieurs types tels que : terrains destinés à la construction d'œuvres culturelles, d'équipements sociaux, de soins de santé, d'éducation, de sports...
En outre, les terres de production et d'affaires non agricoles sont également divisées en types : terres de parc industriel, pôles industriels, terres de services commerciaux, terres d'installations de production non agricoles et terres utilisées pour les activités minérales.
M. Chau a ajouté : « Cela montre la nécessité d'une réglementation spécifique sur les frais d'utilisation des terres correspondant à chaque type de terrain, en particulier les terrains utilisés à des fins éducatives, médicales et sportives.
Mais à l’heure actuelle, de nombreuses localités n’ont pas encore complètement promulgué ces réglementations, et les réglementations provinciales ne sont pas encore finalisées, ce qui entraîne des difficultés pour mettre en œuvre la loi de manière synchrone et efficace.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale - Photo : B.NGOC
Il n’est pas correct de se regrouper en un seul groupe.
En parlant de la construction récente des listes de prix des terrains locaux, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que la loi foncière vise à déterminer des prix fonciers spécifiques pour chaque parcelle de terrain, donc le fait que certaines localités regroupent les terrains non agricoles autres que les terrains résidentiels avec les terrains commerciaux et de services dans un seul groupe pour déterminer un prix commun dans la liste de prix est incorrect, voire imprudent. La loi et le décret ne le prévoient pas.
Selon M. Cuong, la tarification doit être basée sur l’utilisation spécifique du sol de chaque type de terrain. D’autre part, la loi foncière a décentralisé le pouvoir vers les localités, non seulement en matière d’évaluation foncière, mais aussi en matière de régulation financière foncière.
« En ce qui concerne la location des terres, si le prix des terres dans la liste des prix des terres augmente, affectant les entreprises et attirant les investissements, la localité peut complètement appliquer un prix de location des terres inférieur, d'au moins 0,25% (selon le décret 103/2024/ND-CP du gouvernement) dans les cas nécessaires. Les projets qui doivent donner la priorité au développement économique percevront un taux bas, les projets qui n'ont pas de priorité percevront un taux plus élevé », a souligné M. Cuong.
Selon M. Le Van Binh, directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la loi foncière de 2024 supprime le cadre des prix des terres afin que les localités puissent émettre des listes de prix. En conséquence, la loi foncière de 2024 stipule que le Comité populaire provincial est chargé de soumettre la liste des prix des terres au Conseil populaire pour décision. Cela montre que la réglementation devient de plus en plus professionnelle, clarifiant les responsabilités de chaque agence.
"L'évaluation foncière des projets immobiliers (logements, immobilier de villégiature) ne s'applique pas à la liste des prix des terrains mais est déterminée en fonction des prix des terrains spécifiques. Pour les projets tels que les parcs industriels qui paient un loyer foncier annuel, la liste des prix annuels est appliquée, dans d'autres cas, des enchères et des offres seront faites.
Pour les entreprises qui louent des terrains et paient un loyer foncier annuel, lorsque les prix des terrains augmentent, leurs coûts augmentent également. Toutefois, l'article 153, clause 2, de la loi foncière de 2024 stipule un loyer foncier stable pour les cas de bail foncier avec paiement annuel. « En conséquence, l'augmentation du loyer foncier ne dépassera pas le taux prescrit par le gouvernement à chaque période », a ajouté M. Binh.
Source : https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm
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