Selon les experts, les personnes vivant à l'étranger disposant de 2 milliards de VND disponibles pour investir pendant 2 ans ou plus peuvent choisir l'immobilier et les actions.
Je suis à l'étranger, installé depuis longtemps et n'ai pas l'intention de rentrer chez moi dans un avenir proche. J'ai 2 milliards de VND inutilisés et je souhaite investir au Vietnam. Actuellement, je constate que les taux d’intérêt sont trop bas, alors j’envisage d’acheter des terrains, des appartements ou d’investir en bourse. Je vois de nombreux analystes qui estiment que ces deux canaux sont actuellement à un prix bon marché, adapté à un investissement à long terme. J'espère que les experts donneront plus de commentaires.
Phung Tran
Transaction dans une banque à Ho Chi Minh-Ville, novembre 2022. Photo : Thanh Tung
Consultant:
En supposant que vous ayez un plan financier et que vous ayez 2 milliards de VND d'argent disponible à investir pendant au moins 2 ans, vous pouvez choisir le canal boursier ou immobilier.
En 2024, le marché boursier reçoit de nombreux signaux optimistes, provenant des politiques macroéconomiques du Vietnam et du monde. Sur la base des données sur l’emploi, le taux de chômage et l’inflation, la Réserve fédérale américaine (Fed) a montré un renversement de sa politique monétaire avec la possibilité de réduire les taux d’intérêt. À ce moment-là, le flux de devises étrangères sortant du Vietnam ralentira, ce qui obligera la Banque d'État à réduire la pression sur les taux de change, créant ainsi une marge de manœuvre pour mettre en œuvre une politique monétaire souple et augmenter la masse monétaire sur le marché. De plus, les taux d’intérêt bas constituent un atout majeur, créant un attrait pour le marché boursier.
L’année 2024 sera marquée par de nombreux défis, mais aussi par de nombreuses opportunités qui s’ouvriront aux investisseurs. Les actions sont un baromètre qui anticipe toujours le marché lorsque l’économie se redresse. Dans le contexte actuel du marché, l'inflation est également relativement bien maîtrisée et la valorisation boursière P/B (prix de l'action sur valeur comptable) est d'environ 1,6 - en dessous de la moyenne de 2,1 du marché vietnamien - relativement bon marché, la plupart des actions à grande capitalisation étant valorisées à un niveau bas. Par conséquent, la possibilité d’une baisse profonde de l’indice VN est peu probable, ce qui laisse place à une forte croissance à moyen et long terme.
En fonction de vos connaissances et de votre expérience dans ce domaine d’investissement, vous pouvez choisir d’investir vous-même dans des actions individuelles, de demander conseil à un professionnel ou d’investir dans des certificats de fonds. Les certificats de fonds sont gérés par des experts qualifiés et expérimentés de sociétés de gestion de fonds et conviennent aux jeunes investisseurs ayant peu d'expérience sur le marché.
La procédure de demande actuelle n’est pas trop compliquée, vous pouvez ouvrir un compte et autoriser un investissement à l’étranger. Avec ce formulaire, vous pouvez vous concentrer sur votre expertise pour générer de bons revenus, tout en étant capable de réaliser une croissance des actifs au Vietnam.
Avec le canal immobilier, vous devriez conserver une proportion inférieure du capital de 2 milliards de VND. Si votre excédent mensuel est stable, vous pouvez envisager de recourir à un effet de levier financier. Lorsque vous investissez dans un appartement à un stade précoce, le besoin en capital initial n'est pas élevé, vous le compléterez progressivement à partir de vos revenus transférés de l'étranger pour payer selon le calendrier prescrit. Vous devez choisir un investisseur de projet réputé afin que l’appartement puisse être achevé à temps.
Le segment immobilier adapté aux investissements à faible capital à long terme est celui des terres agricoles avec une partie de zone résidentielle ou des terres résidentielles dans les zones rurales, dans les provinces adjacentes aux grandes villes. Le potentiel de profit d'un investissement immobilier dépend en grande partie de l'emplacement, de l'aménagement du territoire, du système d'infrastructures environnant, des services publics, de la population environnante...
Il est très important que l’investissement immobilier implique des questions juridiques concernant les droits d’utilisation du sol et le logement sur le terrain. Lorsque vous êtes à l'étranger, vous devez envisager la possibilité de retourner au Vietnam pour effectuer les démarches juridiques liées à l'achat et à la vente. L’autorisation d’acheter et de vendre des biens immobiliers est relativement compliquée et potentiellement risquée si elle n’est pas effectuée correctement. Les transactions d'achat et de vente doivent être effectuées sur des bourses réputées pour bénéficier d'un soutien professionnel et juridique afin de garantir que le processus d'achat, de vente et d'investissement soit fluide et pratique.
Le marché immobilier a la particularité de se redresser après la bourse. Par conséquent, dans la période actuelle, vous devriez consacrer une grande partie de votre capital d’investissement à des actions ou à des certificats de fonds, en attendant le bon moment pour investir dans l’immobilier. Il est également important de noter que ces deux canaux nécessitent un investissement à moyen et long terme. Avoir un plan financier vous aidera à limiter la nécessité de liquider prématurément votre investissement, ce qui entraînerait une diminution de l’efficacité de l’investissement par rapport aux attentes.
Tran Thi Mai Han
Expert en planification financière personnelle
FIDT Société de conseil en investissement et de gestion d'actifs
Lien source
Comment (0)