La consommation neuve reste très faible
Selon le rapport sur le marché immobilier d'août 2023 du groupe DKRA, pour les villas de villégiature, la nouvelle offre a continué de baisser depuis la fin du deuxième trimestre 2022 jusqu'à présent, les investisseurs étant plus prudents dans la mise sur le marché de produits. Ainsi, un seul projet a été enregistré dans la prochaine phase de vente et 27 nouvelles unités ont été ouvertes à la vente, en baisse de 88% par rapport à la même période de l'année dernière.
La consommation de ce type en août n'a été que de 9 unités, en baisse de 85% par rapport à la même période. La demande du marché est également extrêmement modeste, avec une consommation de seulement 15 % par rapport à 2022. La plupart des transactions du mois se sont principalement concentrées sur des produits dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND/unité.
Dans le même temps, les prix de vente primaires sont restés inchangés par rapport au mois dernier. De nombreux investisseurs continuent d’appliquer des programmes de soutien des taux d’intérêt, des incitations à des remises rapides allant jusqu’à 40 à 50 %, etc. pour stimuler la demande. En outre, les investisseurs se concentrent également sur la restructuration de leurs activités commerciales après avoir été affectés par l'instabilité économique et la pression de l'extension de la maturité des obligations à la fin de l'année devrait continuer à exercer une pression sur le marché dans les temps à venir.
Offre et consommation des villas de villégiature (Photo : DKRA Group).
En ce qui concerne le type de maison de ville/maison de ville de villégiature, selon le groupe DKRA, la nouvelle offre a poursuivi sa tendance à la baisse, en baisse d'environ 99 % par rapport à la même période et concentrée localement dans la région du Sud. D'après les résultats de l'enquête, seul le projet a été ouvert à la vente dans la phase suivante et la nouvelle offre ne comptait que 11 unités. Dans les régions du Nord et du Centre, aucun nouveau projet n’est encore ouvert à la vente.
La demande du marché pour ce type est également très faible, la consommation reste limitée avec une baisse allant jusqu'à 99% par rapport à la même période en 2022 avec 3 nouvelles unités vendues. La morosité du marché et la vitesse de reprise du tourisme qui ne répond pas aux attentes ont entraîné une liquidité assez faible du marché.
Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué et les projets à vendre continuent d'appliquer largement de nombreuses politiques préférentielles, des remises de paiement rapide, des soutiens des taux d'intérêt, des délais de grâce du principal, des engagements de crédit-bail, etc. pour stimuler la demande du marché dans le contexte difficile actuel. On s'attend à ce que dans les mois à venir, l'offre et la demande du marché se rétablissent, mais pas de manière significative, principalement concentrées à Kien Giang et Binh Thuan.
Quant au type Condotel, l'offre a enregistré une baisse de plus de 75% par rapport au mois précédent et une baisse de plus de 77% par rapport à la même période. La nouvelle offre provient de 2 projets, tous deux en phase de vente prochaine avec 100 unités, principalement concentrés dans la région Sud (87%) et la région Nord (13%). La région du Centre à elle seule continue d’enregistrer aucune nouvelle offre à vendre. Pendant ce temps, la demande du marché reste faible, avec seulement 17 nouvelles unités vendues, en baisse de 86 % sur un an.
Selon le groupe DKRA, l’instabilité macroéconomique ainsi que la situation morose du marché rendent les acheteurs plus prudents lorsqu’ils prennent des décisions d’investissement. En conséquence, les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier et sont restés élevés en raison du coût élevé actuel du capital.
Condotel est l'un des types de tarif de suroffre et de faible consommation.
Les programmes d’incitation, les remises pour paiement rapide, les délais de grâce du principal, le soutien des taux d’intérêt, etc. sont encore largement utilisés pour attirer l’attention des clients. Le marché reste dans un état de stagnation prolongé. Dans un contexte macroéconomique confronté à de nombreux défis, le tourisme ne s'est pas redressé comme prévu, ce qui constitue un facteur qui rend la situation commerciale moins positive.
Un inventaire important rend l'immobilier de villégiature stagnant
Dans le rapport précédent du groupe DKRA, l'inventaire cumulé de Condotel en juin était passé à 42 364 unités. Parmi ceux-ci, l'inventaire total des maisons de ville côtières s'élève à environ 30 000 produits. Rien que pour les villas de plage, l'inventaire cumulé d'ici la fin du deuxième trimestre 2023 atteindra 15 000 unités tant au Nord qu'au Sud.
Les données du département d'études de marché du groupe BHS montrent également que de 2020 à aujourd'hui, l'ensemble du pays compte 81 projets immobiliers de villégiature qui ont été et sont en cours de livraison, fournissant au marché plus de 44 000 produits, comprenant à la fois des immeubles de grande hauteur et des immeubles de faible hauteur.
Actuellement, 67/81 projets ont été mis en service, ce qui équivaut à près de 20 000 produits. Cependant, seuls 31/67 projets sont pleinement opérationnels, les autres étant des projets fonctionnant en partie. Ainsi, bien que seulement 14/81 projets ne soient pas encore opérationnels, il reste encore 24 000 produits qui sont « inutilisés ».
L'immobilier de villégiature devrait connaître la reprise la plus lente de tous les types d'immobilier.
L'offre excédentaire a provoqué une baisse de la consommation chaque mois, même si les investisseurs proposent en permanence des politiques préférentielles telles que des paiements flexibles, des remises directes élevées, un soutien des taux d'intérêt, etc. Cette situation se produit dans tous les types de biens immobiliers de villégiature à travers le pays, entraînant des niveaux de stocks alarmants.
Selon les experts, l'inventaire de l'immobilier de villégiature provient en partie des difficultés générales du marché ainsi que de la reprise de l'industrie touristique qui n'a pas répondu aux attentes. Cela a affecté la psychologie des investisseurs en général, provoquant le « blocage » des flux de trésorerie vers ce type de fonds.
De nombreux avis affirment également que la reprise de l’immobilier de villégiature par rapport aux autres segments du marché est presque certaine. C’est pourquoi il faut encore davantage de motivation pour éliminer les obstacles juridiques et créer un environnement d’investissement sain et stable pour les produits immobiliers de villégiature. Pour ainsi attirer les flux de trésorerie vers ce marché.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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