Il faut assainir l'offre et faire baisser les prix de l'immobilier

Le 16 novembre, lors du forum « Pour que le marché immobilier retrouve la santé et le développement » organisé par la Radio Télévision de Hanoi avec la participation de plus de 100 délégués d'agences de gestion, d'entreprises immobilières et de nombreux experts économiques prestigieux, il a été démontré que le marché immobilier vietnamien est soumis à une forte pression en raison des changements de politiques juridiques, des coûts financiers et des difficultés d'accès au capital.

Se référant à la récente augmentation « chaude » des prix de l'immobilier, les experts et les gestionnaires ont analysé en profondeur la situation actuelle, proposé des recommandations pratiques pour résoudre les problèmes immédiats et fournir des orientations stratégiques à long terme ; Il est particulièrement nécessaire d’appliquer des outils fiscaux immobiliers pour refroidir les prix excessivement élevés de l’immobilier qui freinent le développement durable du marché.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il était nécessaire d'élaborer et d'appliquer une politique fiscale immobilière pour réguler le marché lorsqu'il est « chaud » ou « gelé ». Cependant, pour créer une base d’application, il faut disposer des ressources nécessaires pour construire une base de données précise et régulièrement mise à jour sur les transactions et les prix immobiliers.

Lors du forum, le Dr. Can Van Luc a souligné l’importance d’ajuster les politiques fiscales et monétaires pour faciliter l’accès à la propriété. Bien que le ministère de la Construction ait lancé des programmes de crédit préférentiels pour le logement social, comme le programme de 30 000 milliards de VND avec des taux d'intérêt réduits de 3 % par rapport à l'année dernière, le nombre de personnes empruntant pour acheter des maisons n'a pas beaucoup augmenté, car les prix des maisons sont encore trop élevés et les gens ne peuvent pas se les permettre.

Pour réduire la pression financière, le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh a suggéré que le gouvernement envisage de rechercher des capitaux supplémentaires auprès de pays étrangers et de fonds d'investissement internationaux. « Le facteur clé pour réduire les prix de l'immobilier est d'augmenter l'offre, en particulier de logements sociaux, équilibrant ainsi le marché et aidant les gens à acheter des maisons à des prix plus raisonnables », a souligné le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh.

Du point de vue de la gestion, la vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Nguyen Thi Phuong Hoa, a déclaré que le gouvernement avait proposé un programme pilote permettant aux investisseurs d'accepter de recevoir le droit d'utiliser des terres agricoles et non agricoles pour des logements commerciaux pendant 5 ans. Si elle est approuvée par l'Assemblée nationale lors de la 8e session, cette résolution pilote contribuera à assainir l'offre sur le marché, aidant ainsi à calmer les prix de l'immobilier.

Partageant l'avis des experts en matière de politique fiscale, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que les taxes régulant la plus-value des terrains et des logements devraient être appliquées prochainement. Il est toutefois nécessaire de choisir le bon moment pour ne pas accroître les difficultés des entreprises et du marché, alors que l’économie est encore confrontée à de nombreux défis.

Selon le Dr Vu Dinh Anh, l’impôt n’est qu’un outil pour limiter la spéculation immobilière, et non la seule solution. La question essentielle est de déterminer correctement la valeur foncière comme base pour l’application des mesures réglementaires...

Récemment, le problème du marché immobilier est que la structure du produit immobilier n’est pas raisonnable, il y a un manque de logements à bas prix et de logements abordables. Actuellement, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, environ 70 % de l’offre nouvelle sur le marché est constituée de produits haut de gamme, tandis que les logements abordables sont quasi inexistants.

Selon le Département de la Construction de Hanoi, la ville organise l'évaluation des politiques d'investissement pour servir l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour 4/5 zones de logements sociaux (indépendants) concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh.

L'étendue totale d'occupation du sol de ces 4 zones d'habitation est d'environ 200 hectares, avec plus de 12 000 appartements. Plus précisément, y compris 2 zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; Zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) et zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Dai Mach (district de Dong Anh), commune de Tien Phong (district de Me Linh).

Par ailleurs, la ville a décidé de transformer la zone de logements étudiants de la nouvelle zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux à louer. Actuellement, la ville a chargé le Département de la construction de préparer une proposition pour ce projet d'investissement, qui sera soumise à l'approbation en 2024. Il est prévu que la rénovation et la modernisation des bâtiments A2 et A3 soient achevées en 2026, et la construction du bâtiment A4 soit achevée au plus tard en 2027.

Notamment, le Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hanoi travaille en coordination avec les comités populaires des districts, des villes et le Conseil de gestion des zones industrielles et franches d'exportation de Hanoi pour examiner et compléter environ 15 fonds fonciers afin de créer des zones de logements sociaux indépendantes à grande échelle avec des infrastructures synchrones, avec environ 2 000 appartements de logements sociaux par zone. La ville a demandé de proposer la sélection de 2 à 3 zones situées à proximité des zones industrielles pour construire des logements sociaux à louer en utilisant des capitaux d'investissement publics conformément à la politique du Politburo dans la directive n° 34 en 2024.

Actuellement, à Hanoi, 69 projets de logements sociaux ont été et sont en cours de réalisation ; Dont, de 2021 à aujourd'hui, environ 0,64 million de m2 de logements sociaux ont été achevés, avec plus de 10 270 appartements dans 8 projets entièrement achevés et 3 projets partiellement achevés. Au cours de la période 2024-2025, Hanoi prévoit d'achever environ 0,345 million de mètres carrés de surface de logements sociaux, soit 5 923 appartements dans 11 projets. Ainsi, au cours de la période 2021-2025, avec environ 15 440 unités devant être achevées, Hanoi atteindra environ 78,3 % de l'objectif du plan de développement du logement social de la ville (1,215 million de mètres carrés de surface de plancher). Au cours de la période 2026-2030, Hanoi comptera 50 projets réalisés avec environ 57 170 appartements.

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