Réduire le risque de fraude et d'escroquerie
Poursuivant le programme de réunions entre les 2 séances de la 6ème Session, dans l'après-midi du 16 novembre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale (CNAN) a donné des avis sur le projet de loi sur le logement (amendé) et le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).
Français Rapportant un certain nombre de questions majeures dans l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que concernant les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils font des affaires immobilières, le Comité permanent du Comité économique a rapporté : En réalité, déterminer le but de rechercher le profit dans le concept d'entreprise dans la clause 21, article 4 de la loi sur les entreprises de 2020 et le concept d'affaires immobilières dans la clause 1, article 3 du projet de loi est difficile à mettre en œuvre.
Par conséquent, s'il n'existe pas de réglementation sur les critères de distinction par échelle, cela conduira à ce que toutes les activités d'achat, de vente, de location et de location de maisons et de travaux de construction nécessitent la création d'une entreprise immobilière, ce qui n'est pas réalisable dans la pratique.
Par conséquent, le projet de loi est modifié dans les articles 3 et 6, en ajoutant l'article 9 à l'article 9, l'article 4 dans le sens suivant : Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons et des travaux de construction à des fins non commerciales ou qui vendent, louent ou louent-achètent des maisons et des travaux de construction à petite échelle ne sont pas tenus de se conformer aux dispositions du projet de loi, mais doivent déclarer et payer des impôts.
Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh (Photo : Quochoi.vn).
En cas de vente ou de location-achat de maisons ou d'ouvrages de construction entre particuliers, le contrat doit être notarié ou authentifié conformément aux dispositions de l'article 43, alinéa 5, afin d'assurer la sécurité juridique de la transaction, de limiter les risques de fraude, de tromperie et de tromperie, et de compléter les informations de la base de données des transactions immobilières.
Les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise immobilière, mais sont soumises au champ d’application du projet de loi, doivent déclarer et payer des impôts et se conformer aux autres dispositions du projet de loi ; Le présent règlement ne s’applique pas aux organismes destinés à assurer le professionnalisme et à faciliter le travail de gestion de l’État ;
Dans d’autres cas, les organisations et les particuliers doivent créer une entreprise immobilière ; Le gouvernement doit préciser en détail la quantité et la valeur de chaque type de bien immobilier afin de déterminer les activités immobilières à petite échelle.
En outre, les conditions pour les personnes physiques exerçant des activités immobilières au point b, clause 3, article 9 du projet de loi soumis à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la 6e session sont basées sur les conditions pour les organisations et les personnes physiques ayant le droit d'établir et de gérer des entreprises au Vietnam à la clause 1 et au point e, clause 2, article 17 de la loi sur les entreprises de 2020.
Après examen, le Comité permanent du Comité économique a constaté qu'en réalité, il existe des cas où des personnes ne remplissent pas les conditions pour être fondateurs et gestionnaires d'entreprises conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises, mais sont néanmoins autorisées à faire des affaires immobilières et à effectuer des transactions civiles liées à l'immobilier.
Par conséquent, le projet de loi est révisé dans sa clause 3, article 9, afin de ne pas restreindre les droits légitimes et légaux des organisations et des individus.
Les dépôts ne peuvent être perçus que dans la limite de 5% du prix de vente.
En ce qui concerne les dépôts dans le secteur du logement et les projets de construction futurs (clause 5, article 23), certains avis sont en accord avec l'option 1. Certains avis sont en accord avec l'option 1 et proposent de stipuler un dépôt maximum de 5% du prix de vente ou du prix de location-achat. Il y a accord sur l'option 1 et sur une proposition visant à stipuler un niveau de dépôt maximum tel que prescrit par le gouvernement mais ne dépassant pas 10 %. Il y a consensus sur l’option 1 et une proposition visant à fixer le dépôt maximum à 15 %. Il y a accord avec l’option 1 et des réglementations plus spécifiques sont demandées.
Certains avis étaient en accord avec l’option 2 et proposaient de réduire le taux de dépôt maximum à 5 %.
Français Pour garantir la véritable nature de l'acompte et en même temps limiter les risques pour l'acheteur et le locataire, qui sont souvent la partie la plus faible, le projet de loi est révisé dans l'article 23, clause 5, comme suit : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des acomptes ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou du prix de location-achat des maisons et des ouvrages de construction auprès des clients que lorsque les maisons et les ouvrages de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité conformément aux dispositions de la présente loi. Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou du projet de construction.
Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente (Photo : Huu Thang).
En ce qui concerne le paiement lors de l'achat, de la location-vente de maisons et des travaux de construction futurs (clause 3, article 25), compte tenu des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi est révisé dans la clause 3, article 25 selon les 2 options suivantes :
Option 1 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; Le solde de la valeur du contrat sera payé lorsque l'organisme d'État compétent aura délivré à l'acheteur ou au locataire-acheteur le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain.
Cette option vise à assurer la stabilité des politiques actuelles ; Le client est autorisé à conserver une partie de la valeur du contrat en attendant la délivrance du certificat. La limitation de cette option est que lorsque le client assume le risque de ne pas payer 100 % de la valeur du contrat, la propriété ne peut pas être établie ; Dans certains cas, les clients retardent l’exécution de leurs obligations de paiement parce qu’ils n’ont pas besoin de recevoir le certificat immédiatement, même si l’investisseur a rempli son engagement et que l’agence d’État compétente a délivré le certificat.
Option 2 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de la maison et d'autres actifs attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. La valeur restante du contrat est transférée par le client sur le compte de l'investisseur ouvert auprès d'un établissement de crédit pour gestion et l'investisseur n'a pas utilisé ce montant ; Le client a droit aux revenus générés par ce montant. L'investisseur ne peut utiliser ce montant d'argent de chaque client que lorsque l'organisme d'État compétent a délivré un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire de la maison ou des travaux de construction.
Ce plan vise à assurer la cohérence et la cohérence avec la réglementation sur le moment d'établissement des droits de propriété dans le projet de loi et le projet de loi sur le logement (modifié), et la réglementation sur l'accomplissement des obligations financières conformément aux dispositions du projet de loi sur le foncier (modifié) ; assurer les obligations de paiement du client.
La limitation de cette option est que le client doit payer les 5 % restants de la valeur du contrat alors que le certificat n'a pas été émis ; Toutefois, acceptant l'avis des députés de l'Assemblée nationale, ce plan stipule que les revenus provenant de cette somme d'argent reviennent au client.
En outre, l'article 80, clause 5, du projet de loi a ajouté des dispositions sur la responsabilité de la Banque d'État pour guider la gestion et le paiement des bénéfices comme prescrit dans l'article 25, clause 3.
La Commission permanente de la Commission économique a proposé de conserver deux options et de procéder à un vote pour demander l'avis des députés de l'Assemblée nationale comme base pour que la Commission permanente de l'Assemblée nationale examine et décide sur cette question .
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