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Le Comité populaire de Hanoi vient de publier un avis sur la conclusion du vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, concernant le plan de planification détaillé pour la rénovation de trois anciens immeubles d'appartements : Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (district de Ba Dinh).
En particulier, pour l'ancien complexe d'appartements Thanh Cong et ses environs : Le Comité populaire de la ville est fondamentalement d'accord avec le plan de recherche de planification architecturale proposé par le Comité populaire du district de Ba Dinh et l'unité de conseil ; Le plan proposé est relativement ordonné et cohérent, mais manque d’innovation ou de percée. Par conséquent, sur la base du plan proposé, des recherches supplémentaires sont nécessaires pour compléter le plan.
Les dirigeants de la ville ont demandé au district de Ba Dinh de mener des études plus approfondies pour compléter le plan, telles que : l'étude de certaines routes reliant le lac Thanh Cong et l'espace vert ; Recherche sur l’agrandissement de certaines routes internes suffisamment grandes pour intégrer un espace souterrain ; Certaines zones d'infrastructures techniques rénovées et réhabilitées sont combinées et intégrées aux espaces verts et au paysage.
Recherche sur le développement d'immeubles de grande hauteur pour l'espace « central » destiné aux appartements et aux aménagements de réinstallation (maximum 40 étages), en appliquant des travaux marquants pour les zones TOD (conformément aux dispositions de la loi sur la capitale 2024) ; Calculer harmonieusement la surface excédentaire des appartements commerciaux, créant ainsi un fonds foncier de services commerciaux plus important. Pour le domaine de l'aménagement d'espaces de services commerciaux, il est nécessaire d'étudier une forme plus particulière dans un complexe avec un espace innovant ; créer des podiums commerciaux distinctifs, créant une tolérance fonctionnelle et formelle plus diversifiée au niveau du podium.
De même, pour l'ancien complexe d'appartements Giang Vo, il est nécessaire d'étudier le plan de développement de l'espace paysager architectural et de l'infrastructure de la zone à l'ouest du lac Giang Vo, en fermant le bloc de planification, conformément à la planification détaillée du terrain n° 148 de la rue Giang Vo et conformément à la planification détaillée globale de l'ancien complexe d'appartements Giang Vo et de ses environs.
L'ancien complexe d'appartements Ngoc Khanh a réétudié l'espace fonctionnel et le plan d'infrastructure, a eu des solutions plus solides et n'a pas laissé l'espace fragmenté ; La zone Kim Ma, zone TOD de la station S9 doit avoir des solutions spécifiques ; Rechercher et réaliser des voies de circulation combinées à des espaces paysagers ; reliant le lac Ngoc Khanh - le lac Giang Vo, l'axe reliant la rue Kim Ma et la rue Nguyen Cong Hoan...
Restructuration pour améliorer la qualité de vie des personnes
Selon les experts, la question de la rénovation et de la reconstruction des anciens appartements se pose depuis plus de 30 ans. Le Plan directeur de construction de la capitale de 1998 a soulevé la question de la rénovation des anciens immeubles d’appartements avec des objectifs tels que la création d’une apparence urbaine nouvelle, civilisée et moderne ; améliorer la qualité de vie des gens
En parlant aux journalistes du Journal Economique et Urbain de la demande de la ville de Hanoi pour que les districts étudient l'intégration des espaces verts, la connexion avec le TOD... lors de l'élaboration des plans détaillés à l'échelle 1/500 des anciens immeubles d'appartements, le Dr. Architecte Dao Ngoc Nghiem - Vice-président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbains a déclaré que cela était nécessaire. Les districts doivent être déterminés à mettre en œuvre la planification et à suivre de près l’innovation pour avoir une bonne qualité.
« Pendant la période où j’ai travaillé, nous l’avons testé dans 4 zones, mais il n’a pas été achevé. Nous sommes désormais confrontés à de nouveaux défis. Hanoi a eu deux plans (Planification de la capitale de Hanoi pour la période 2021-2030, vision jusqu'en 2050 ; Ajustement du Plan directeur de la capitale de Hanoi jusqu'en 2045, vision jusqu'en 2065), ajustant les plans précédemment établis. Par exemple, le plan précédent prévoyait qu’en 2030, Hanoï aurait une population maximale de 9,2 millions d’habitants, mais elle compte aujourd’hui 11 millions de résidents permanents et 1,5 million de résidents temporaires. C’est pourquoi, sur la base des deux plans approuvés, des recherches spécifiques et détaillées sont nécessaires.
Selon le Département de la planification et de l'investissement, pour être cohérents avec le plan directeur et le plan de zonage urbain approuvés, les plans détaillés, les projets d'investissement pour la construction et la rénovation des anciens immeubles d'appartements de la ville sont déterminés selon le principe de réduction de la densité de construction, d'augmentation de la hauteur des bâtiments, en particulier de contrôle de la croissance démographique afin de ne pas exercer de pression sur l'infrastructure sociale et l'infrastructure technique de la zone. Le surplus de terrain après le regroupement des blocs de maisons sera utilisé pour restructurer le système de circulation, construire des écoles, des arbres et des services publics.
Le Département de la construction présidera et coordonnera avec le Département de la planification et de l'investissement et les départements et branches concernés pour guider d'urgence les comités populaires des districts, des villes et des villages, en se concentrant sur les zones des districts de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da, etc. pour mettre en œuvre un plan visant à rassembler de manière flexible des immeubles d'appartements indépendants et individuels dans la zone pour les projets d'investissement visant à rénover et à reconstruire les anciens immeubles d'appartements, conformément aux instructions de mise en œuvre de la réglementation légale en vigueur sur l'élaboration de plans de rénovation et de reconstruction pour chaque immeuble d'appartements ; Réviser, compléter et ajuster la liste des anciens immeubles d'habitation qui doivent être rénovés et reconstruits pour réaliser les travaux de rénovation de manière synchrone et urgente.
Dans la Loi Foncière, la Loi Capital 2024 comporte de nouvelles orientations. Tout d’abord, la ville de Hanoi se développe selon le modèle TOD. Par conséquent, la planification des appartements anciens doit tenir compte de la manière dont ils sont reliés aux transports en commun. D’autre part, la loi foncière et la loi capitale de 2024 soulèvent également une nouvelle question d’exploitation de l’espace souterrain.
Pour exploiter l'espace souterrain, il faut donc une orientation dans une planification détaillée et spécifique. Hanoi a approuvé le Plan directeur pour l'espace de construction souterrain de la ville jusqu'en 2030, avec une vision jusqu'en 2050, mais il ne s'agit que d'un concept général, limité à 15 m sous terre ou plus.
Ainsi, dans le nouveau contexte, les défis concernant l'évolution démographique sont nombreux et 2 nouveaux plans abordant la question de l'exploitation de l'espace souterrain, exploitation selon l'orientation de développement TOD... nous obligeant à être déterminés à mettre en œuvre, à suivre de près l'innovation pour avoir une bonne qualité. Restez calme, regardez la situation dans son ensemble, ne vous concentrez pas sur les réalisations ou les chiffres.
Vice-président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbains
Dr. Architecte Dao Ngoc Nghiem
Source : https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
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