Les clients attendent de voir le projet et de finaliser les procédures contractuelles avec l'investisseur dans un projet d'appartements de luxe dans le district de Nam Tu Liem, à Hanoi - Photo : QUANG THE
Selon les journalistes de Tuoi Tre Online à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, malgré le marché immobilier difficile, de nombreux projets attirent encore un grand nombre de clients intéressés.
Hanoi : boom des ventes d'appartements de luxe
Ce week-end, dans la maison témoin d'un investisseur en appartements de luxe dans le quartier de Tay Mo (district de Nam Tu Liem), de nombreuses personnes attendaient de voir les maisons. Les appartements ici ont une variété de superficies, avec des prix de lancement allant de 60 à 95 millions de VND/m².
Selon l'agent immobilier Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), cette société vend de nombreux appartements de luxe dans le projet LME à des prix allant de 75 à 95 millions de VND/m².
« Depuis plus d'un an, les investisseurs n'ont pas augmenté le prix. Dans quelques jours, la première augmentation de prix sera de 3 à 5 % de la valeur de l'appartement, les acheteurs doivent donc se dépêcher pour profiter des incitations en matière de remises et de soutien aux prêts », a déclaré Hoang Nga.
Entre-temps, le projet TSP dans la zone urbaine est en exploitation depuis plus de 3 ans et pose également les fondations de 5 immeubles d'appartements comptant plus de 4 000 appartements.
Selon certains courtiers commerciaux juste à côté de ce projet, bien qu'il ne soit pas officiellement ouvert à la vente, l'investisseur aura un contrat de vente vers août 2024, mais le nombre de clients qui réservent est très important.
Les gens découvrent des projets immobiliers à Hanoi - Photo : QUANG THE
Dans un autre projet d'appartements nommé WTR situé à côté de l'autoroute 32 dans le district de Hoai Duc, les courtiers le vendent également pour 43 à 60 millions de VND/m², selon l'emplacement.
Selon les journalistes de Tuoi Tre , les appartements commerciaux à côté de la route nationale 32 dans le district de Hoai Duc avant 2022 coûteraient moins de 30 millions de VND/m².
Pendant ce temps, les appartements de logements sociaux coûtent environ 15 millions de VND/m². Notamment, à la mi-2023, l'investisseur d'un projet de logements sociaux dans le district de Hoai Duc (à environ 1 km du projet d'appartements commerciaux WTR) a dû ouvrir à la vente pour la 27e fois car il y avait encore plus de 120 appartements qui n'avaient ni acheteurs ni locataires.
Selon le dirigeant d'une société immobilière de Hanoi, les appartements dans les zones métropolitaines attirent les clients car ils disposent d'infrastructures complètes telles que des parcs, des piscines, des terrains de jeux et des connexions aux écoles et aux hôpitaux.
« Les appartements de luxe avec les commodités qui les accompagnent sont le choix de nombreuses personnes disposant d'importants actifs accumulés pour acheter et y vivre. « En outre, de nombreuses personnes ont également la mentalité d'investir dans des appartements (petits appartements) à louer, donc récemment le volume des transactions est bien supérieur aux projets mis en œuvre en 2022 et 2023 », a déclaré M. T.D.H., dirigeant d'une société immobilière.
Selon le ministère de la Construction, au premier trimestre 2024, le nombre total de transactions immobilières réussies à l'échelle nationale a augmenté par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 133 512 transactions (le premier trimestre 2023 n'a atteint que 109 066 transactions), dont 35 853 transactions d'appartements, de maisons individuelles et 97 659 transactions foncières. Le marché des appartements continue d’attirer l’attention des groupes ayant de réels besoins en matière de logement et des investisseurs à moyen et long terme.
Dans le même temps, selon l'Association vietnamienne de l'immobilier, parallèlement à la reprise du secteur immobilier, la profession de courtier a également retrouvé sa forme, attirant de nombreux participants à revenir sur le marché, en particulier depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui.
Ho Chi Minh Ville : une intégration positive dans de nombreux projets
S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Tran Manh Chi, directeur général adjoint de Dong Tay Property Company, a déclaré que les transactions réelles montrent que la plupart des personnes ayant de réels besoins en matière de logement, souhaitant acheter une maison pour s'installer, ont commencé à revenir sur le marché pour acheter des appartements à ce stade.
M. Chi a déclaré qu'un projet sur la rue Mai Chi Tho (ville de Thu Duc) vient d'introduire 700 appartements sur le marché avec un prix de réservation allant jusqu'à 125 millions de VND/m2 mais a déjà enregistré 70 à 80 % des réservations, ou qu'un projet d'appartements de luxe à Binh Thanh vient de vendre environ 100 appartements avec un prix de 9 milliards de VND/appartement mais a encore une bonne absorption.
Un autre grand projet dans la ville de Thu Duc, avec des milliers d'appartements, enregistre actuellement un niveau de transactions de 40 à 60 transactions réussies par semaine, ce qui montre que même si la liquidité du marché n'a pas augmenté de façon spectaculaire, elle évolue toujours dans une direction positive.
En outre, M. Chi a déclaré qu'un lotissement de grande hauteur dans un projet résidentiel de la ville de Thu Duc, récemment introduit sur le marché au prix de 48,6 millions de VND/m2, a également reçu un nombre relativement important de réservations ces derniers jours.
De nombreux projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville appliquent de nombreuses politiques incitatives pour les acheteurs - Photo : NGOC HIEN
Dans la zone sud de Ho Chi Minh-Ville, l'investisseur de la zone urbaine de Phu My Hung (District 7) ouvre à la vente les projets The Horizon, The Aurora et plus récemment L'Arcade, qui ont tous suscité l'intérêt des acheteurs.
Concrètement, tous les appartements du projet The Aurora ont été vendus à 100 %, il ne reste que quelques commerces, le panier d'appartements de The Horizon compte environ 8 % de produits restants, le projet de faible hauteur Phu My Hung L'Arcade (offre totale de seulement 37 unités) vient d'être annoncé et a également enregistré un taux d'absorption positif.
Le directeur des ventes d'une société immobilière étrangère a déclaré qu'à ce stade, les acheteurs de maisons, outre quelques investisseurs, sont principalement des personnes ayant de réels besoins en matière de logement.
En particulier, en raison du manque d'offre, les investisseurs disposant de fonds fonciers ont lancé sur le marché des segments d'appartements de luxe et de super luxe, car les coûts du terrain et les coûts de développement des projets ont augmenté, obligeant les entreprises à cibler le segment haut de gamme.
« En comparant la capacité d'absorption des deux marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, nous constatons que la capacité d'absorption à Hanoi est meilleure et que la plupart des acheteurs sur ce marché achètent pour y vivre », a-t-il déclaré.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'en raison des fonds fonciers limités, de nombreux projets n'ont pas achevé les procédures légales, ce qui fait que le nombre de projets ouverts à la vente avec des documents juridiques complets sur le marché se compte sur les doigts d'une main.
Selon M. Chau, en raison de leurs avantages sur le marché, les investisseurs en projets immobiliers introduisent tous des projets haut de gamme, de nombreux projets sont même annoncés comme des appartements haut de gamme même s'ils ne se situent que dans le segment de milieu de gamme.
Source: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm
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