La demande est de retour
Selon les données du marché immobilier d'août 2023 de Batdongsan.com.vn, le marché des provinces entourant Ho Chi Minh-Ville est assez actif. L’offre et la demande de biens immobiliers dans les provinces suburbaines se sont toutes deux améliorées par rapport à la période précédente.
Parmi ceux-ci, Long An est considéré comme ayant le meilleur taux de récupération. Dans tous les types de biens immobiliers de ce marché, la demande d’achat s’est redressée mieux que dans d’autres localités.
Plus précisément, la demande de biens immobiliers à Long An au cours des deux derniers mois a continuellement augmenté, tant en termes de nombre d'annonces que de nombre de recherches. Rien qu'en août 2023, le nombre d'annonces immobilières à vendre à Long An a augmenté de 8 %, la demande d'achat a augmenté de 4 % par rapport à juillet. Pendant ce temps, la demande d'achat de biens immobiliers à Binh Duong n'a augmenté que de 3 %, Dong Nai a augmenté de 2 %, Binh Thuan a diminué de 3 %, Lam Dong a diminué de 8 %, Ba Ria - Vung Tau a diminué de 1 %.
L'immobilier Long An occupe une place de choix avec un nombre d'annonces et un niveau d'intérêt en constante augmentation.
En examinant chaque segment séparément, le nombre d'annonces d'appartements à Long An en août 2023 a augmenté de 35 %, la demande de recherche a augmenté de 16 %. La demande de villas et de maisons de ville sur ce marché a légèrement augmenté de 1,6 % en août. Mais le mois précédent, la demande pour ce type de biens avait augmenté de 13 %.
De même, dans le type de terrain, les annonces de vente à Long An ont augmenté de 21% et la demande d'achat a également augmenté de 4% en août 2023. En juillet dernier, les recherches de terrains à Long An ont également enregistré une augmentation de 4 %.
En particulier, les annonces immobilières et l'intérêt pour les quartiers et les villes de Long An ont considérablement augmenté. Dans la seule ville de Tan An, le nombre de produits immobiliers à vendre a augmenté de près de 30 %. C'est également la localité qui a enregistré la plus forte hausse de l'intérêt pour la recherche immobilière dans la province de Long An, avec plus de 8% en août et 12% en juillet.
Pour les appartements, la demande d'achat sur ce marché a été continue en juillet et août, concentrée dans le quartier Ben Luc car c'est le seul marché avec des projets de grande hauteur à vendre récemment.
Marché potentiel en phase de reprise
À l'heure actuelle, la province de Long An se concentre sur l'investissement dans la construction, l'achèvement des critères de modernisation des zones urbaines existantes et la formation et le développement de nouvelles zones urbaines dans le sens de la modernité, de la verdure, de l'intelligence et d'une identité riche.
Selon la planification approuvée pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, Long An s'efforce d'avoir 27 zones urbaines dans la province d'ici 2030, dont une zone urbaine de type 1, la ville de Tan An ; La zone urbaine de type 2 est la ville de Kien Tuong ; Les trois zones urbaines de type 3 sont Ben Luc, Can Giuoc et Duc Hoa ; 9 villes de type 4 et 13 villes de type 5.
Parmi eux, la ville de Tan An joue le rôle d'un centre commercial, de services et industriel moderne et de haute technologie dans le nord-est du delta du Mékong, une ville passerelle entre la région du sud-est et le delta du Mékong. Les zones urbaines de Duc Hoa, Ben Luc et Can Giuoc sont des villes satellites, jouant un rôle dans la réduction de la pression démographique, l'infrastructure sociale et l'infrastructure technique de Ho Chi Minh-Ville.
Long An est une destination d’investissement avec une planification de développement durable.
D'ici 2030, les zones urbaines de la province de Long An se développeront de manière durable conformément à l'objectif, accéléreront la vitesse et amélioreront la qualité de l'urbanisation, développeront des zones urbaines durables selon le réseau et formeront un certain nombre de zones urbaines dynamiques intelligentes connectées à la région, à l'ensemble du pays et au monde.
Avec une orientation de développement claire, Long An est devenu l'un des marchés immobiliers les plus animés de la région du Sud, attirant l'attention de nombreuses personnes.
En parlant de ce marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que l'immobilier de Long An répond aux besoins des acheteurs et des investisseurs immobiliers avec des flux financiers modérés. Il s’agit du principal groupe de pouvoir d’achat du marché immobilier à ce stade.
Les terrains à Long An ont l'avantage d'être plus « doux » en termes de prix par rapport aux marchés autour de Ho Chi Minh-Ville, fluctuant dans une fourchette de prix de 8 à 23 millions de VND/m2, les appartements ne coûtent qu'environ 1 milliard de VND/unité, adaptés à l'achat pour vivre et à l'investissement dans la location car de nombreux grands parcs industriels sont en cours de déploiement ici.
Les prix des terrains de Long An sont assez compétitifs par rapport au niveau général du marché.
Même le prix des maisons de ville à Long An n'est que de 4,5 à 8 milliards de VND/unité. Les villas de luxe avec vue sur la rivière varient également entre 18 et 40 milliards de VND/unité. C'est seulement la moitié du prix de ce type à Binh Duong et Dong Nai.
« Même en période de marché froid ou chaud, les prix de l'immobilier à Long An augmentent ou diminuent rarement de façon spectaculaire, ou réduisent les pertes, mais restent toujours stables grâce au fait que la majorité de la demande d'achat est un investissement à long terme, avec peu de spéculation. « L'augmentation des prix de l'immobilier à Long An est basée sur la croissance de la demande d'achat et sur les changements dans les infrastructures et l'économie locales », a partagé M. Dinh Minh Tuan.
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