À l'heure où le marché est « chaud », le fonds foncier du centre-ville se réduit, les procédures se durcissent et les prix augmentent de jour en jour. Dans le même temps, les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville, dotées de fonds fonciers importants, d’infrastructures et d’un marché sous-développé, présentent un fort potentiel de hausse des prix à l’avenir et attirent peu l’attention de nombreux investisseurs.
De plus, le déplacement économique des banlieues et le changement d'orientation des investissements de nombreuses entreprises ont créé des conditions propices au développement de la demande de logements, provoquant une augmentation de la demande de jour en jour, notamment dans les segments des villas, maisons de ville, terrains... Notamment, les provinces telles que Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... avec le fort développement des infrastructures de transport à travers des projets majeurs tels que : Autoroute Ben Luc - Long Thanh, Autoroute Trung Luong - My Thuan, Autoroute Trung Luong - My Thuan...
Tous ces éléments facilitent les connexions et les échanges économiques entre les localités, le centre de Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines. C’est pourquoi, début 2022, le marché immobilier des provinces périphériques de Ho Chi Minh-Ville est devenu une « mine d’or » potentielle à exploiter pour les investisseurs. De nombreuses prévisions montrent également que d’ici 2025, l’immobilier dans la périphérie de Ho Chi Minh-Ville continuera de se développer et de croître de manière encore plus spectaculaire.
Les terrains situés dans les provinces suburbaines dotées d’infrastructures non développées ont attiré l’attention de nombreux investisseurs.
Cependant, avec le « gel » du marché en général depuis fin 2022, le marché immobilier dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville est en baisse de jour en jour. Ces derniers temps, l'intérêt des acheteurs et le nombre d'annonces immobilières dans cette zone ont fortement diminué.
Selon les données du rapport sur le marché immobilier d'avril 2023 de Batdongsan.com.vn, à Binh Duong, le nombre d'annonces de tous types a considérablement diminué. En particulier, le nombre d'annonces de terrains a diminué de 22 %, celui des appartements de 17 % et celui des villas de 12 % par rapport au mois précédent. Parallèlement à cela, le niveau d'intérêt pour les types est également le même, par exemple pour les terrains à 13 %, les appartements à 8 % ou les terrains à projet à 22,2 %.
Parallèlement, le niveau d’intérêt pour les types de location a augmenté de manière significative, mais le nombre d’annonces a fortement diminué dans tous les types par rapport à mars 2023. Ceci montre que la demande locative augmente fortement dans un contexte d’absence de croissance de l’offre du marché.
Le nombre d'annonces immobilières à Binh Duong a diminué dans tous les types.
De même, à Long An, le niveau d’intérêt pour tous les types a diminué, à l’exception du type de maison privée à vendre. Le nombre d'annonces d'appartements, de villas et de terrains a fortement diminué par rapport au mois précédent. Notamment dans deux types de projets de terrains (en baisse de 31 %) et dans les villas et maisons de ville (en baisse de 24,9 %). Pendant ce temps, la demande de location de maisons, de chambres et d'appartements privés continue d'augmenter fortement, seuls les entrepôts et les usines ont vu leur intérêt diminuer.
Il convient de noter que l’intérêt pour l’immobilier dans le district de Thu Thua et la ville de Tan An continue de croître au cours de la période actuelle. Expliquant cette augmentation, les experts ont déclaré que ces localités ont un grand potentiel de développement, étant un pont entre deux grandes zones urbaines, le delta du Mékong et Ho Chi Minh-Ville. De nombreux projets sont promus ici pour anticiper le marché, il est donc compréhensible que les investisseurs soient toujours intéressés.
Quant au marché de la province de Dong Nai, avec un large inventaire de maisons de ville et de villas, le nombre d'annonces pour ces types de propriétés a encore augmenté par rapport aux mois précédents tandis que les autres types ont diminué. Semblable au marché général, l’intérêt pour tous les types de biens immobiliers à Dong Nai a diminué.
Dans le même temps, la demande de biens immobiliers locatifs a fortement augmenté, comme à Long An et à Binh Duong. Cette demande locative pourrait provenir de la tendance à choisir la location à long terme plutôt que l'achat pur et simple de ceux qui ont de réels besoins en matière de logement. Dans un contexte où les prix de l'immobilier ne sont pas encore revenus à leur valeur réelle et où les taux d'intérêt des prêts ne sont pas vraiment attractifs pour les acheteurs de maisons.
Répondant aux journalistes et à l'opinion publique, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que la baisse des transactions foncières était principalement due à une forte baisse de la demande d'investissement et à la spéculation dans ce type. Car actuellement, le marché est un terrain de jeu pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement. Ce groupe de personnes n’est pas très intéressé par le terrain, un type de propriété qui ne peut pas répondre immédiatement à leurs besoins en matière de logement. Les produits fonciers destinés aux investisseurs sont souvent situés loin du centre.
« Le foncier est un produit qui tend à être davantage destiné à l’investissement et à la spéculation qu’à l’utilisation réelle par rapport à d’autres segments. Lorsque le marché est dynamique, le foncier est le premier segment à augmenter de prix, et lorsque le marché est difficile, ce type de bien est le plus touché. Sans compter que le récent déclin de la confiance et l'incapacité à déterminer le moment exact où le marché immobilier se redressera ont également rendu de nombreuses personnes hésitantes à dépenser de l'argent pour acheter des terrains en ce moment", a analysé M. Tuan.
Selon cet expert, le marché immobilier en général, les terrains et les maisons de ville en particulier, est au ralenti depuis la mi-2022 jusqu'à présent, mais la forte baisse des prix pour se débarrasser des biens se produit principalement dans les zones résidentielles sous-développées, où les services, les services publics et les infrastructures sont encore limités. Les projets fonciers ici sont principalement dus à des spéculateurs qui thésaurisent des biens en attendant que les prix augmentent, ne répondant pas aux besoins réels en matière de logement et ne sont pas propices à l'exploitation commerciale, ils ne sont donc pas attractifs.
Commentant la situation opérationnelle au deuxième trimestre 2023, de nombreuses unités de recherche prévoient que l'offre continuera à évoluer latéralement et que la demande du marché n'augmentera guère en raison des difficultés générales de la situation économique. Le marché secondaire ne connaîtra pas non plus beaucoup de fluctuations de liquidité. Il est prévu que Long An continuera d'être la zone qui représente la majorité de l'offre de nouveaux terrains et de maisons de ville, suivie de Binh Duong et de Ho Chi Minh-Ville.
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