Les segments immobiliers de Long An commencent à s'équilibrer

Au lieu de projets fonciers, de maisons de ville et de villas dominant l'ensemble du marché, les segments immobiliers de Long An ont commencé à développer une offre équilibrée.

Le projet Lavilla Green City développé par Tran Anh Group est ouvert à la vente à Long An.

Le marché commence à s'équilibrer

Long An est situé à l'ouest de Ho Chi Minh-Ville et est également le « long bras » reliant Ho Chi Minh-Ville aux provinces du sud-ouest. Le marché immobilier de Long An s'est développé assez tôt, depuis 2006, des dizaines de projets immobiliers ont été développés par des entreprises telles que Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Cependant, le marché a officiellement explosé vers 2015, lorsque de nouvelles marques telles que Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... sont officiellement entrées sur le marché et ont développé des projets. Il s’agit d’un tournant pour le marché, car les projets commencent à prendre forme, allant de la division de terrains en parcelles à vendre à la construction systématique d’infrastructures de circulation, de services publics et de construction de produits.

Cependant, en 2018, les principaux segments du marché étaient encore uniquement des terrains lotis, des maisons de ville et des villas. En 2019, le groupe Tran Anh a officiellement lancé et construit un projet de 1 000 appartements à bas prix à vendre aux travailleurs dans les parcs industriels du district de Duc Hoa.

De plus, les prix de l’immobilier augmentent également chaque année. En 2010, les prix des terrains étaient de 3 à 4 millions de VND/m2, mais ils ont maintenant augmenté à 25 à 30 millions de VND/m2. Les prix des maisons de ville sont passés de 9 millions de VND/m2 en 2010 à 50 - 70 millions de VND/m2 aujourd'hui.

Cependant, au plus bas du marché de 2022-2023, Long An a également été fortement touchée, lorsque les projets et les transactions ont été « gelés ». À l'aube du premier trimestre 2024, le marché a commencé à voir de nouveaux projets ouverts à la vente, comme le groupe Tran Anh lançant la prochaine subdivision du projet de maisons de ville appelé Lavilla Green City dans la ville. Tan An, ou Nam Long Group, a ouvert à la vente le projet Waterpoint de plus de 300 hectares dans le district de Ben Luc.

Les observateurs du marché affirment que même si le marché se développe à nouveau, les projets ouverts à la vente concernent principalement les segments des maisons de ville, des villas et des terrains. Pendant ce temps, le segment qui intéresse et qui a une grande demande de la part des gens, les appartements, n'est pas apparu au cours des 9 derniers mois.

Cependant, au cours des derniers mois de 2024, le marché a reçu de bonnes nouvelles lorsque 3 projets ont annoncé des informations sur le lancement de produits d'appartements. Ces investisseurs sont dans les dernières étapes de la demande de permis de construire, qui devraient être accordés le mois prochain.

Plus précisément, le groupe Nam Long a déclaré qu'il prévoyait de lancer environ 5 000 appartements à bas prix dans le cadre du projet Waterpoint en novembre 2024. Parallèlement, le groupe Cat Tuong se prépare à lancer le projet d'appartements Cat Tuong Phu An, avec 2 000 appartements dans le district de Duc Hoa ; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lancera le projet Destino Centro dans le district de Ben Luc avec 2 000 appartements, au prix d'environ 1 milliard de VND/appartement.

Nouveaux plans pour 2025

Selon l'enquête du journaliste, les entreprises immobilières de Long An se concentrent sur des projets de développement de grands projets en 2025. Plus précisément, le groupe Him Lam prend les dernières mesures juridiques pour pouvoir mettre en œuvre un super projet dans le district de Duc Hoa en 2025. Ce projet a une superficie totale de près de 215 hectares, fournissant près de 2 900 produits, dont des maisons de ville, des villas et des logements sociaux. En plus des projets de logements, le projet développe également des travaux publics tels que des hôpitaux généraux, des marchés, des parkings, des zones de services commerciaux, des terrains de sport et des écoles. L'investissement total de ce projet s'élève à plus de 11 200 milliards de VND (y compris les coûts d'indemnisation et de soutien à la réinstallation de près de 4 200 milliards de VND).

Ecopark Group Joint Stock Company a déclaré avoir achevé l'indemnisation du déblaiement du site et lancera le projet Eco Retreat Long An dans le district de Ben Luc en 2025. Le projet a une échelle de plus de 220 hectares, avec un investissement total de plus de 16 981 milliards de VND, comprenant 4 951 nouveaux terrains résidentiels de faible hauteur, 4 300 appartements à usage mixte de grande hauteur, 180 terrains de réinstallation et des travaux publics, des arbres et des surfaces d'eau.

Parallèlement, Five Star International Group recherche des partenaires pour lancer un lotissement d'environ 300 hectares au premier trimestre 2025 dans le cadre du projet Five Star Eco City (district de Can Giuoc). Ce projet développera des produits de villas et de maisons de ville.

Le groupe Tran Anh a informé que le groupe demandait un permis de construire pour un projet d'appartements de luxe dans la ville. Tan An. Le groupe Thang Loi a déclaré qu'au premier trimestre 2025, il lancerait un projet d'appartements avec 4 000 appartements dans le district de Duc Hoa, et lancerait en même temps un projet de maison de ville - villa dans le district de Ben Luc.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, prévoit que la demande générale du marché immobilier de Long An pourrait s'améliorer d'ici la fin de 2024 et connaîtra une forte croissance en 2025, car les produits avec des procédures juridiques achevées, les projets avec des infrastructures achevées et les stratégies de développement des investisseurs à potentiel financier recevront beaucoup d'attention de la part des clients. Cependant, ce marché est encore en cours de purification, les clients doivent donc être prudents avec les projets qui ne sont pas légalement qualifiés, et en même temps limiter l'abus de levier financier pour l'investissement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html