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de fin 2024 à aujourd'hui. Les informations provenant de sites de commerce immobilier tels que Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn... montrent que le nombre d'annonces immobilières n'a cessé d'augmenter depuis fin 2024 jusqu'à aujourd'hui. En particulier, les transactions immobilières individuelles ont connu une reprise significative par rapport à il y a deux ans.
M. Do Linh Dan, consultant en investissement immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le marché depuis fin 2024 jusqu'à aujourd'hui a été beaucoup plus dynamique. Bien que certaines nouvelles politiques rendent les transactions plus compliquées, la demande d’achat de maisons pour y vivre et pour louer a augmenté d’au moins 30 % par rapport à l’année dernière. Les prix de vente moyens ont également augmenté d’environ 15 % au cours de l’année écoulée.
Selon M. Dan, le segment le plus dynamique est celui des maisons de ville individuelles dont le prix varie entre 3 et 7 milliards de VND/unité, grâce à un flux de trésorerie locatif stable. Les maisons situées dans de grandes ruelles, qui peuvent être utilisées comme appartements avec services, dont le prix varie de 7 à 10 milliards de VND, ont toujours des clients, en particulier dans les zones bien situées. Les acheteurs privilégient les maisons bien situées, aux zones adaptées, aux ruelles pas trop profondes, faciles à déplacer en moto ou en voiture. En particulier, les appartements dont le prix est fixé et prêté par les banques sont faciles à vendre avec succès.
En 2024, le marché sera volatil. Vers le mois d'octobre, les transactions ont presque été gelées en raison de problèmes liés aux prix des terrains, à l'impôt sur le revenu, à la taxe d'enregistrement, etc. Cependant, après que la ville a éliminé les difficultés, la liquidité s'est améliorée. Cependant, le problème du changement du nouveau livre rose reste un obstacle. M. Dan a déclaré que le plus gros problème est le processus d’ajout et de mise à jour lorsqu’il y a des changements. Si l'acheteur ou le vendeur emprunte de l'argent à la banque et que le livre rouge est mis à jour plus de 3 fois, il doit créer un nouveau livre, ce qui prend du temps et coûte cher. Actuellement, environ 70 % des transactions utilisent d’anciens livres, de sorte que les mesures et les mises à jour des informations dans de nombreux endroits ne sont pas exactes, ce qui rend difficile pour les acheteurs de créer de nouveaux livres.
M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, a déclaré qu'en 2024, le marché du logement individuel sera confronté à de nombreux problèmes concernant les taxes, les frais d'utilisation du sol et les livres roses. Si les districts et les villes suppriment rapidement ces obstacles, la liquidité des maisons individuelles s’améliorera, contribuant ainsi à rendre le marché plus dynamique. « Des taux d'intérêt stables et des prêts favorables seront la force motrice qui permettra aux biens immobiliers individuels d'attirer les acheteurs », a commenté M. Quang.
Dans le même temps, les courtiers craignent que, lorsque de nouvelles réglementations fiscales entreront en vigueur, les transactions immobilières individuelles puissent être confrontées à des difficultés. Le calcul des impôts en fonction du prix du marché ou du prix des terrains est un gros problème. Si l'on se base sur la liste des prix des terrains, le prix réel peut différer considérablement, entraînant des pertes pour les personnes. Certains endroits comme la ville de Thu Duc ont appliqué le calcul des taxes sur la base de la liste des prix des terrains, mais certains districts exigent des relevés et des explications des prix d'achat et de vente, ce qui entraîne une complexité et une perte de temps.
M. Dan a cité un cas de bien immobilier comportant des erreurs de feng shui, le prix de vente réel était inférieur au prix du terrain, mais les taxes devaient quand même être payées selon le prix indiqué, causant des dommages aux personnes.
En ce qui concerne les flux de trésorerie liés aux transactions immobilières individuelles, l’année 2025 devrait être relativement favorable. Tant qu'il existe un statut juridique clair et des dossiers complets, la banque est disposée à prêter avec des taux d'intérêt compris entre 8 et 9 %. De nombreuses maisons avec de bonnes évaluations sont prêtées par les banques jusqu'à 70 à 80 % de la valeur d'achat, ce qui aide les acheteurs à se sentir plus en sécurité lorsqu'ils investissent.
Source : https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm
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